发布时间：2013-7-29来源：三峡商报
一方面是商品住宅价格的稳中有升，另一方面却是购房者信心的稳中有降，这表明房价上涨的负面影响越来越明显。在此背景下，后期宜昌房价的走向将如何?现在买房合不合时机?诸多问题，困扰着众多购房市民。
宜昌房价是否已触顶?
从2005年均价突破1500元/平方米，到如今均价5500元/平方米左右，宜昌的房价8年翻了3番，上涨速度令人咂舌。区别于宏观调控下纷纷降价的一线城市，自“国五条”之后宜昌的房价似乎一度进入平移空间，有所上涨，但涨幅甚微。“宜昌房价已经触顶，从此将步入下行空间?”面对房价居高不下的格局，不少购房市民不禁发出疑问。对此，宜昌佳禾房地产策划有限公司策划总监冯地疆予以否认，他认为：“就宜昌而言，房价不可能触顶，谈房价触顶不符合经济规律。”
然而，虽然房价还未触顶，但是不代表盲目购买就没有风险。毕竟随着供应量的不断增加，房地产市场会日趋饱和，一些低品质住宅势必会失去市场占有率。因此，买房必须理性选择。
大涨或有多重阻力
刚参加工作3年的王浒将在明年年初与女朋友步入婚姻殿堂，当务之急是先搞定一套房子。为此，他与女朋友几乎走遍了宜昌各个热门区域，踏访了十多家楼盘的售楼部发现，宜昌城区的商品住宅，高的每平方米已经超过万元，便宜一点的每平方米也要5000多元。“不少一线城市的房价已经开始下降，等一段时间宜昌的房价是否也会有所松动呢?”面对高企的房价，王浒左右为难。“房地产市场留给宜昌的空间之大，超乎寻常。所以大众市场的总需求仍然有向上的空间，房价上涨属必然趋势。”宜昌和开盛世投资有限公司总经理向华对于王浒这类购房者的侥幸心理给予了否定。
想知道房价是否会上涨，我们必须先弄清楚房价为什么会上涨，房价涨与不涨无非是供应和需求的博弈。对于宜昌而言，其独特性万里长江之滨属唯一，只是其唯一的特性还没有被完全打造出来，但是它具有这种禀赋。地理、气候、交通、发展空间、发展机遇一样不缺，因此，宜昌对于大众购房者的吸引力没有理由会在中短期内有所降低。
有上涨的空间，但大涨却不太现实。据记者不完全统计，今年下半年，宜昌楼市房源存量约为200万平方米，供大于求，市场竞争将日趋激烈。因此，房价即便上涨，也会因为动力不足而停留在平移空间或缓慢上涨。
是观望还是行动?
房价高企，购房者是该买还是该等呢?
“一线城市房价开始有所回调，且现在市场开发量供大于求，也许等一等再买会更好。就算开发商不降价，面对巨大的销售压力也有不少优惠措施出台，到时候再买岂不是更实惠?”在城区一家装饰公司供职的陈然在了解了城区多家楼盘的信息之后选择了观望。
而在交通银行工作的赵婷婷则更加理性，她认为：“一味观望不可取，盲目出手也不可取。买与不买不能是一时冲动，必须理性取舍，毕竟适合自己居住且同时兼备保值和增值功能的房子才是最好的。”
对于买或不买的争论，总是公说公有理，婆说婆有理，难有定数。但对于今年下半年而言，众多热门区域的房源将扎堆入市，加之上半年存量巨大，购房者可选择的房源将更多。且因市场竞争激烈，不少开发商为加速资金回笼，会出台优惠政策，因此，下半年或将迎来最佳购房时机。
维稳仍是调控主基调
房价的继续坚挺会否引来政策的加码，对此，有专家表示，新一届政府强调经济结构调整，房地产调控长效机制有望稳步建立。然而，在房产税的扩围开征尚需时日，住房保障工程亟需制度完善的现状之下，“限购”、“限贷”等现行的行政调控手段短期内不会退出，中央维持楼市整体稳定仍是后市政策的主基调。
整体来看，在宏观经济增速放缓的背景下，房地产市场的快速发展仍是推动经济增长的重要动力，同时在市场需求尤其是刚需提振、政策环境仍相对稳定的作用下，下半年房价仍将维持震荡上行。但地方政府对房地产的依赖性依然强烈，房价出现下调的可能性也很小。
不过受近期银行“钱荒”影响，上海、北京、广州、深圳四大一线城市，银行放贷尺度均有收紧，首套利率折扣提升。与此同时，银行放款速度放缓，申请难度加大。短期来看，购房者受资金制约，入市节奏被迫延缓，这或将影响到整个第三季度的成交表现。
均衡发展成众望所归
众所周知，房地产是城市经济的重要组成部分，房价过高会否影响城市发展呢?这一点也引起了城市决策者的隐忧。“房价从来都不决定城市的发展，而是产业布局，是人才战略，是城市品位，是这些因素综合决定房价的高低，也就是说，房价是城市发展的结果之一。解决了这三大问题，房价不是城市发展的问题，解决不好，一切都是城市发展的问题。”向华阐述了以上观点。
冯地疆则认为：“房价过高将对其他消费环节造成积压，不利于城市均衡发展。但如果房价过低将导致城市经济发展活跃度降低，也不会利于经济发展。”因此，房价处于理性均衡发展的通道上才能更利于城市经济发展。
重压之下 房价必将回归理性
房地产市场的发展关乎国计民生，已然处于风口浪尖，而持续走高的房价也让老百姓怨声载道。从一次又一次的宏观调控来看，国家旨在维护房地产市场的稳定。
不难发现，自从2012年宏观经济调控政策出台以来，房地产市场日趋理性，“日光盘”、“抢房潮”等楼市热词也逐渐成为明日黄花。调控政策频频出台很大程度地倾向消费者，也代表了国家稳定楼市的决心。我们有理由相信政策的重拳一定会达到预期的效果，房价也将会回归理性。