央行建议取消房屋预售制的消息见报后，首先引起了各开发商的注意。昨日，记者采访在宁的几家开发商时他们都称已经较为全面地了解了相关信息。仁恒(南京)投资有限公司总经理助理厉方宏表示，房屋开发的周期一般在一年半左右，如果真正取消了预售制度，很多开发商的资金将肯定吃紧。据了解，目前南京实行的商品房预售制度是开发商投资达到25%后就可以领取预售许可证，开发商通过预售回收大量的“预售款和定金”又用于房地产开发，这大大减轻了开发商的资金压力，也由此给市场带来很多问题和风险。

一位不愿透露姓名的开发商对取消房屋预售制度表示欢迎，他介绍，国家宏观调控两年来，一直未能淘汰多少开发企业，这实际上是不正常的，也说明力度不够。“如果真正取消预售制度，将肯定淘汰一大批开发企业！”该开发商认为，取消预售制度是规范房地产市场较为根本的措施，将肯定加速房地产市场的优胜劣汰。与此同时，开发商在用自有资金开发房产的时候成本也会加大。“这样一来，开发商将不敢轻易拿地，政府卖出的地也会越来越少。”该开发商表示，取消预售制度后，作为房价里面成本最高的地价极有可能回落，经过一段时期的阵痛，房地产市场有可能更加健康、有序。

购房者：欢迎取消预售制

与开发商的担忧不同，作为房地产市场买家的购房者则对取消预售制表示极大欢迎。近段时间一直在处理房屋交付纠纷的一位业主听闻此消息后激动地说：“如果原来就实行现房销售，那么我们近期的纠纷就有可能避免了。”事实上，近段时间以来南京房地产市场里发生的交付纠纷十有八九都和现行的房屋预售制度有关。一位近两年准备购房的高姓市民对现房销售充满了希望，高小姐告诉记者，近期不断见诸报端的房屋交付纠纷使她对购房产生了畏惧心理，如果真要取消预售制进行现房销售，高小姐相信纠纷将肯定少很多。至于预售制取消后，开发商成本增加有可能间接拉升房价，高小姐表示：“如果真是那样，我也宁愿选择多花点钱，买个安心、省心！”

专家：取消预售制应循序渐进

南京市房产信息研究中心有关负责人介绍，现行的预售制度主要是从香港和台湾引进的，尽管预售制度也存有一些弊端，但它降低了开发商的资金压力，在让房地产成为我国支柱产业这个过程中起了不可小视的作用。该负责人认为，如果真正取消目前的预售制度，的确对房地产调整有一些促进作用，但同时也会带来一些问题。比如，中小开发商淘汰后，市场有可能从完全竞争转向不完全竞争，部分大开发商形成寡头垄断将同样会影响市场的健康发展。另外，开发商不能收取预售款回笼资金后，会不会将风险转向施工建筑企业也是需要考虑的。“其实期房销售只要相关部门监管得好，金融风险和房屋纠纷就可以减少。”该负责人认为，在前段时间出台一系列宏观调控措施后，房地产市场已经较为健康有序了，如果再推行现房销售，对房地产市场的影响将很难把握，“即使要实行现房销售，也应该逐步尝试，有一个循序渐进的过程！”

政府官员：取消预售制是把双刃剑

南京市房管局有关负责人在接受记者采访时表示，央行此次的建议主要是从防范金融风险的角度来考虑的。“如果真的实行现房销售，这将肯定改变以往房地产的开发模式，从而对开发商的资金要求也越来越高，有利于规范市场。”该负责人坦陈，以往对搞活房地产市场起到重要作用的预售制度在房地产发展到一定时期后的确存有很多弊端，比如他们近两年来受理房屋交付投诉明显增多；比如银行金融风险增加等等。此外，现房销售后在淘汰部分开发企业的同时，也将严厉打击房产投机者，因为现房的炒房成本将远远高于期房炒作。不过，房管局的有关人士也表示了担忧。“任何措施都是双刃剑。”该人士表示，由于取消预售制度后开发商的利息成本和期间成本增加，其房屋的销售价格也有可能受影响增加，“要真是这样，老百姓在这个过程中并没真正得到实惠！”