纵观世界各地，不难发现，无论城市大小，火车站商圈是毋庸置疑的“第一商圈”。从日本东京新宿商圈——世界知名的核心CBD到香港城市副中心九龙车站商圈，再到宜昌老火车站附近铁路坝商圈，繁华如斯无时无刻不向世人彰显着火车站的人气魅力。

而今，一座更加雄伟壮观的火车站崛起于伍家岗，正式运营两年后，火车东站商圈效应已经开始显现。越来越多的人流交织在这里。三峡物流园、福久源·新天地、鑫鼎汽配机电城等多个重大项目相继落户。这些项目的进驻不仅带动了片区商业发展，还极大方便了附近居民生活，处处淌金的东站商圈，无论是居住还是投资商业均是前景可观。

交通便利 配套齐全

片区新秀展宜居态势

宜昌东站片区作为随着火车东站崛起的新片区，在地理位置上占据了绝对的优势，居住于此的市民无论是出国旅游，还是外省出差、周边县市探亲访友均十分方便，水、陆、空多种交通方式任意选择，再也不用为堵车误点而懊恼。“这里交通便利，距五一广场仅1公里，距夷陵广场车程不超过20分钟，沿江大道、东山大道、城东大道三条主干道犹如连接着市中心和东站片区的大动脉，道路宽阔平整。”湖北宜昌天裕房地产开发有限公司营销总监赵恺凯告诉记者，按照规划，未来两条轻轨线路在东站片区内均设置站点，东站片区与宜昌主城区及猇亭组团均有便捷的交通线路，这将极大地方便市民出行。

随着伍家新区的建设开工，火车东站片区逐渐展现出宜居态势，工贸家电、康莱特商城、麒麟乐购、花都皮具城、仁和医院、纺机心连心幼儿园、宜昌市第十五中学、宜昌市田家炳高级中学、金东方学校……环绕四周，商业、医疗、教育等生活配套一应俱全。未来这里将建设各类大型城市综合体、高档写字楼、星级酒店、企业孵化服务中心、高端居住区等，吸引商贸、保险、金融及各大企业总部入驻，建设成为真正意义上的中央商务区。

功能提升 商机无限

荒凉之地酿投资热土

金都批发市场、泰丰粮油市场、金东山6期、三峡物流园、临江坪汽车交易市场等一批商业地产项目抢驻东站，彰显出东站片区无限商机。宜昌凯越置业有限公司营销总监陈娜告诉记者，目前东站片区房价与城市中心房价定位仍有差距，东站商圈作为中心商业区的功能和价值大大提升，未来房价必定会迎头赶上，这里不仅是宜居之地更是遍地黄金的投资热土。

家住桔城路的张先生告诉记者，自从东站开通运营之后，这里每天人流如织，附近的商家如雨后春笋般冒出来，各种快捷酒店、餐馆小吃店、超市遍布整条大道，片区的门面及住房租金收入一天比一天高，以前800元/月就能租到一间门面，现在已经涨到5500元/月左右。

据了解，城东未来将被划分为三个配套区域，火车东站至五一广场周边区域将承担起流动人口驻留的服务功能。数千名旅客下了火车，吃、喝、住、玩、购等短暂性消费将在东站片区实现，流动性大、需求量大将为东站片区带来前所未有的市场空间，这也使得东站片区的商业成为宜昌最具活力的片区之一。曾经偏僻的荒凉之地摇身一变成了商家争相入驻的热土，原本冷清的普通住宅、私房全成了炙手可热的商铺，居住在此的市民幸运地尝到了第一口甜。

商圈成型 环境更优

宜昌新区绘美好蓝图

今年年初，政府工作报告中指出，要实施跨江发展、两岸并进，加快东站片区和点军片区等重点区域开发建设，以伍家岗东站片区、点军滨江区域为载体，横跨一江两岸的“宜昌新区”蓝图令人向往，这里将是宜昌建设现代化特大城市的核心区、主战场、增长极。目前东站商圈内包括的东站商贸、东站物流园、伍家岗工业园区、桔城路商住等4个片区建设已初见成效，正式建成后将成为旅游服务中心、城市综合新区和城区东部崛起的重要增长极。

作为城市的入口处，东站片区亦是城市形象的代言人，其环境建设是城市形象建设的重中之重。今年7月，市园林局正式启动火车东站三角绿地项目改造工程。不久3万余平方米的风景林地将团团“围”住东站片区，将该片区打造成以植物绿化造景为主，具有一定休闲功能的活动空间。周边居民可以享受到四季有花赏、出门小森林的景观之美，更增添了休闲娱乐新场所。

列车把四面八方的人带来宜昌，又把商业触角延伸到每一座沿线城市，显示出强劲的辐射效应，人气、财气聚集带动宜昌东站片区经济、商贸、文化的跨越式发展。有铁路坝商圈的兴盛做案例，东站片区的大好前景我们不难预料。相对而言东站更具优势，它不仅规模更大、规划建设更完善，还赶上了大宜昌建设。“伍家新区和城东新区的发展必定交叉辐射东站片区，未来东站片区的商业超越铁路坝商圈完全有可能。”桔城路某餐饮企业老总信心满满地表示，列车轰隆拉来了一座新城，东站时代呼啸而至。