对于等着房价回调再进入市场的人来说，渣打银行带来了一个不好的消息：该行最新的“开发商景气指数”表明，2013年下半年住房市场将持续强劲，在房屋建设及销售走高的情况下，房价将继续攀升。渣打银行调查的30家开发商中，23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达10%，6家开发商表示涨幅会更大。

精明的开发商窥见了宏观政策层面的动向。新一届政府除了强调保障性住房建设特别是棚户区改制以外，房地产调控政策走势如何一直不明朗。并且，强力强调城镇化在当前稳增长中的作用。特别是在近期召开的政治局研究下半年经济工作的定调会上，不但只字未提房地产调控，而且强调让“房地产健康发展”。

不用说聪明透顶的潘石屹们，就是普通百姓都感到房地产调控被淡化了，在城镇化和“房地产健康发展”思想的主导下，新一轮房价上涨是可以预期预料的。

同时，近期，新一轮以城市基础设施建设为名义的大投资正在启动，随之货币信贷政策已经有松动迹象。再者，房地产再融资似乎已经箭在弦上。据说，14家房企排队等待再融资发令枪，500亿地产融资正在躁动。

种种迹象表明，新一轮房地产热，房价继续上涨的各种宏微观环境都已经形成。春江水暖鸭先知。作为房地产主角的开发商当然嗅觉最为灵敏，能够最先感知房地产的大利好变化。

目前的畸高房价，已经使得消费者、投资投机者很难继续支撑和满足这种畸高价格。笔者认为，让市场机制的无形之手自然而然地、水到渠成地去刺破房地产泡沫，让十几年躺在政府主导的一轮又一轮大投资和货币信贷大投放上逍遥自在、无忧无虑的经济增长，经受一次泡沫破灭的大洗礼和大考验，也并不是坏事。知道痛了，才能长记性，感觉才撕心裂肺。

任志强：今年房价肯定稳中有升

2013博鳌房地产论坛在海南隆重开幕，本次论坛的主题是“改革时代的地产新力量”。华远地产董事长任志强在论坛现场表示，今年房价肯定稳中有升。

任志强称，土地制度，市场化开发，房产税和保障制度这些长效机制必然会对现有市场产生巨大影响。而长效机制究竟是怎么样的?他参加了几次讨论，结果原有的稿子都被推翻了。

但他同时表示，即使是这样的一种状况，今年房地产市场总体还是平稳的，投资不会有“大上”，可能略有“小下”，因为土地供应的总量在下个月可能转正，但更多的投资会在明年上半年出现，所以新开工并没有高速增长，投资基本上是平稳的，价格肯定是稳中有升的。