近两年，宜昌楼市的置业热点逐渐从市中心向城东、城北、点军区转移，当外围区域楼盘逐年递增时，市中心区域由于开发空间有限，推盘量一直不多，虽然价格一直保持领先，但在售楼盘屈指可数，其他以伍家岗区为代表的“小弟们”，奋起直追之势不可小觑，中心区域四面受敌，多年的江湖地位岌岌可危。

细数中心区域楼盘，仅锦绣华庭、华祥二期·三峡文化天地、CBD数码城、滨江壹号、碧水兰庭、国贸中心城这几个项目活跃在大家视野内，其中滨江壹号已属尾盘，CBD数码城处于宣传阶段，项目效果图及7款户型图已于上月正式对外公开，有兴趣的网友可以进亿房新房板块找找看。而国贸中心城这个项目是只闻其声，只看其效果图，就是不见其“动真格”的。

虽然房源不多，优惠活动不多，但借由市中心繁华地段搭配，片区房价一直居高不下。基本都以高层为主，均价定价在8000元/㎡左右，其中更高价的楼盘仍集中在夷陵广场商圈这样寸土寸金之地。相距不远的华祥二期·三峡文化天地推出的精装修单身公寓，均价9000元/㎡左右。另外，处于清盘阶段的滨江壹号仅剩69-76㎡精装修复式单位在售，均价8000元/㎡，全款99折。

据亿房研究中心最新数据显示，8月14日-19日，短短6天时间，宜昌城区共完成交易住房193套，总面积21643.5㎡ ，总金额约12300.6774万元 。其中西陵区成交26 套，面积约2723.54㎡ ，金额约1583.7482万元;伍家岗区成交58 套，面积约7197.95 ㎡，金额约4998.095 万元;夷陵区成交56 套，面积约6539.44 ㎡，金额约3102.81 万元;开发区成交41 套，面积约4293.73 ㎡，金额约2295.5689 万元;猇亭区成交12 套，面积约888.84 ㎡，金额约320.4553 万元。

看来伍家岗区与夷陵区是当之无愧的置业热点，其中在最受欢迎程度上来看，兴发广场、香山·福久源、清江润城、恒大绿洲、星湖湾分别进入前5位。从入选的5个项目来看，拥有多种户型的楼盘更受欢迎。刚需及改善群体作为楼市购买力的中坚力量，对于自住型产品的品牌、质量、区位、配套的要求都比较高。

8月10日，在兴发广场二期的认筹现场看到众多购房者排队交纳认筹金，小编便与其中一名李姓购房者闲聊起来，据他所说“以前很看好市中心房子，价格虽然贵但保值，以后再卖也不会亏。但是经过在市中心租房住的经历后，发现堵车、停车难、小区人流复杂、小区环境吵闹以及不通风等都是难以摆脱的苦恼。买房虽说求保值，但主要还是买来自住，性价比更重要。”

在短短几年建设中，伍家岗区拥有了宜昌中心区经过多年才能形成的城市配套，而夷陵区绝版的生态资源吸引了一大批地产商先后入驻，清江润城、恒大绿洲、星湖湾、至上·未来城、山水国际等多个项目开盘热销，创下城北楼市销售奇迹。而近两月，恒信·中央公园、东辰一号·峰景等楼盘，销量仍然有赠无减，可见其销售火爆。

对此，楼盘有关负责人表示，广大购房者热衷购买这两个区域的房子，就是看中了楼盘附近的生态环境和未来升值潜力。种种迹象表明，宜昌中心区楼市遭遇围困，江湖地位岌岌可危。