今年年初出台的新“国五条”显得空前严厉，但市场表现却与政策制定者的期望背道而驰。作为房地产调控的主要对象，被国家统计局纳入房价统计范畴的七十个大中城市，近几个月里除浙江温州房价下降外，其他城市的房价基本都在上涨。北上广深排名最前，尤其是出台 限购、征收20%个税、副市长定房价等加码措施的北京，不仅房价没控制住，反而涨幅第一，同比高达18.3%。按照过去十年的调控逻辑，房价上涨压不住，就应该继续上新手段。

但再看并非调控重点的一些三四线城市，房地产市场的形势却是另一番模样。其中既有房价已暴跌的内蒙古鄂尔多斯，也有岌岌可危的房产供应明显过量的辽宁省的营口、铁岭以及山东省的威海等地。温州最近对限购政策进行微调，此前有购房资格的家庭只能购买一套住房，现在如已在温州市区拥有一套住房，可再购买一套，名下无房产的共可购买两套。这也被人解读为以放松限购来避免温州的债务泡沫崩溃。从这些城市的情况来看，似乎调控不仅不能更趋严厉，还需要一定的放松与刺激政策。