2013年已经过半，随着楼市的好转，近半年来全国的房价也随之上涨，在“买涨不买跌”的购房心态下，前七月的房地产市场表现同样亮眼。据相关数据显示，2013年7月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1050.5点，较上月上升8.7点，环比上涨0.84%，涨幅较上月扩大了0.45个百分点，同比上涨11.36%。

而经统计，监控的288个主要城市中，共有217个城市一手房交易价格出现上涨，71个城市指数环比出现不同程度下跌。其中作为二线城市的西安，7月份的住房(一手房)交易价格指数为1011.7点，较上月下降10.2点，环比下跌1.00%，同比下跌0.10%。在经历了前六个月的连涨后，价格首次出现下跌。

一二线城市价格涨幅明显 楼市长效机制亟待出台

据统计，全国31个省级行政区域中，仅新疆维吾尔自治区、广西壮族自治区和陕西省3个区域一手房交易价格指数环比有所下降，下降的城市主要集中在三四线。

由此不难看出，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。近年来过多的信贷供应、偏少的土地供应是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在，并可能在“金九银十”有所体现。与此同时，部分三四线城市则存在供应压力，业内人士分析指出，下半年中并不排除这些城市的房价出现止涨或下跌。

从目前全国房价走势来看，虽然“限贷限购”政策仍旧实行，但是相对于2011、2012年，今年的政策效果略显打折，难以再有效抑制日益上涨的房价。对此，相关业内人士也指出，调控楼市的长效机制必须尽快出台，尤其是针对房价上涨压力偏大的一二线城市。

二手房市场持续飙红 西安价格连涨

今年的二手房市场可以说比较特殊，从3月份“20%税收”政策以来，各地二手房市场开始陷入动荡。据相关数据显示，2013年7月，二手房价格60指数环比数据延续了近一年来的上涨走势，其中西安在7月份中环比上涨0.24%。

说到西安二手房市场，在今年的上半年以来一直保持着环比微涨态势，二手房市场在楼市大环境的冲击下，也逐渐走高。越来越多的购房者为了避免“20%”的税收，都希望赶在政策执行前将房产过户，过于集中的交易，难免会加速二手房价格的走高。

值得注意的是，面对即将到来的“金九银十”，各开发商也做足了准备，加推房源以及增加优惠都是这个阶段中不可避免的营销方式，在新房增量与优惠的冲击下，业内人士预测下半年二手房市场或将进入平稳期。