近期，全国多地公积金余额吃紧，贷款等候时间拉长，有的贷款要等上数月甚至一年。近日，重庆晚报记者发现，重庆部分开发商以公积金吃紧为由，要求购房者把公积金贷款转成商业贷款。

据了解，在杭州、徐州等城市已着手研究采取“公转商”贴息等举措来缓解当前面临的公积金放贷压力。而在重庆尚无相关政策。　　

购房者的“三选一”苦恼

进入2013年，重庆刚需购房人群的需求集中释放，上半年，重庆主城的楼市成交量遥居主要城市前列，个人住房贷款快速增长;同时，公积金贷款额度紧张也成为不争的事实。

重庆晚报记者走访多家楼盘后获悉，目前我市公积金贷款轮候时间超过3个月，这让资金回笼压力本就很大的开发商连呼“等不起”，只能婉拒这部分客户，建议他们使用商业贷款。

对于还在等候公积金放款的购房者，开发商普遍给出了三个选项，一是“公转商”，二是退房，三是继续等待放款。日前，市民陈先生就接到九龙坡一高层楼盘的电话，要求他在规定的时间内尽快办理“公转商”，不然就退房。为此，陈先生苦恼不已。

房贷“公转商”购房者埋单寥寥

面对开发商给出了三个解决方案，购房者对开发商“公转商”的措施，购房者似乎并不买账。一位张姓购房者质疑称：“当初买房的时候，为什么不提前跟我们说办不下来公积金贷款，等到我们签了合同这么久才说办不下来，耽误了大家的时间和精力，现在的房价比之前又高出不少，退房无异于‘割肉’。”

为了不影响销售，有开发商也采取了一些补救措施，如“公转商”的业主可以享受总房款优惠。“但我们不愿意‘公转商’，受不了商业贷款的贷款利息，即使总房价优惠了那么几个点，与高昂的还款数额相比，业主还是吃大亏。”购房者王女士如是说。

与以自主为主的刚需购房人群普遍选择继续等待放款不同的是，许多投资客则直接了当选择了退房。记者了解到，仙女山一旅游地产项目去年热推的返租酒店式公寓，以低总价，接受公积金贷款等优势吸引了不少主城投资者，销售火爆异常。同样因为公积金放款趋紧，为尽快回笼资金，开发商不得不通知客户“公转商”，导致大量投资客选择退房。

60万房款多付利息20多万

陈先生告诉记者，“我是第一次购房，当初看中这个楼盘就是因为可以公积金贷款，现在让“公转商”，首付比例要提高至三成不说，每个月还要承受更高的商贷利率，实在承担不起。”

有业内人士为陈先生算了一笔账，购房总价60万元，使用公积金贷款，首付两成，贷款总额48万元，月供2432.09元，利息总额395552.22元。如果转为商业贷款，同样首付两成，30年付清，月供3049.73元，利息总额617901.83元。“两相比较，“公转商”让陈先生每月需多支付月供617.64元，多出的利息总额222349.61元。

应建立合理的公积金存贷机制

从全国媒体的同类报道中，不难发现，公积金吃紧在全国一些楼市火爆的城市中已是较为普遍的问题。为此，诸如杭州、徐州、合肥等城市开始在研究采取“公转商”贴息、“轮候制”等举措来缓解当前面临的公积金放贷压力。

在重庆，公积金政策是否也在酝酿新举措?重庆晚报记者日前致电市公积金管理中心，工作人员表示重庆公积金并未停止审批和办理，至于会否有新的政策出台尚不清楚。

一位熟悉公积金运行的业内人士表示，公积金贷款额度可根据当地房价和归集资金，在许可范围内进行政策微调。“如果当地公积金管理中心出现资金紧张，可适度收紧并提高贷款门槛;资金宽裕了，则可能适当放松。”“公转商”、“轮候制”等都是缓解燃眉之急的权宜之计，楼市低迷时，公积金过度结余会造成资源浪费;楼市火爆时，又容易出现余额不足的情况，因此，建立合理的公积金存贷机制，加大对公积金风险的管控才是长远之计。