昨日，有研究院发布的8月“百城价格指数”显示，8月全国100个城市新建住宅均价为10442元/平方米，环比上涨0.92%，这已是百城新房均价自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点。其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌，上涨城市比7月增加了10个。

一二线城市8月“日光盘”频现

报告显示，8月百城新房价格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下继续扩大，尤其是一二线城市“日光盘”现象仍频现市场拉动作用显著。

分析认为，8月多数开发商为备战“金九银十”加大蓄客力度，实际新开盘项目数量处于阶段性较低水平，而且部分城市在供应依然不足、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下，拉动了新房成交价格上调。

三四线城市试探微调打政策擦边球

积聚了众多人气的一、二城市的房地产市场量价齐升，“日光盘”频现，而人口相对稀疏的三、四线城市却面临着库存积压、资金难收回的局面。于是，一、二线城市开始考虑收紧限购政策，而三、四线城市则开始试探着新一轮微调，打着政策擦边球，希望吸引购房者，加快住宅销售量。

温州松绑了限购政策，芜湖采用货币补贴和税费优惠的方式鼓励购房，与此同时，郑州提高了限购门槛，南京和北京则是在土地政策上做起了文章。

从表面来看，各地政府是根据当地房地产市场的实际情况采取了“因地制宜”的方针，但从大背景来看，政策松动带来的传导效应会影响一、二线城市，观望情绪有可能进一步松动，提前集中入市会推高房价。

与三、四线城市相比，一、二线城市供给明显不足，调整城市间的住宅供给结构是化解楼市冰火两重天的重要途径。由于人口相对集中，一、二线城市应进一步加大供给，三、四线城市则放缓供给速度。