有人说，中国人口多，耕地少，必然导致长期高房价。笔者认为这纯属臆测。中国农村人口也很多，为何房价并不高?荷兰人口密度是我国的三四倍，人均耕地比中国少许多，为何未现高房价?实际情况是，我国经济发展快速但不均衡，全国人口尤其是年轻人向北上广深等少数大城市集中，住房资源紧张导致房价高企。

有人说中国城市化将使房价一直高企。这还是一种臆测。什么是城市化?从人口上讲就是农村人口进城而变成城市人，除了山西的煤老板和浙江的农民企业家等少数人外，有多少农村人或者说农村的年轻人能买得起大城市这么贵的房子?

有人说“80后”、“90后”结婚买房会使高房价继续持续。但笔者认为，随着观念的改变、保障房的增加和租房供给的扩大，“80后”、“90后”刚性需求在未来会逐步降低。或许要不了几年，房地产商就应该换换心思，“刚需”不再是高房价的理由，只有合理的房价才能吸引真正有需要的人购买。否则，房地产商这么多库存的房子和房地产投机者手中那么多房子，卖给谁啊?

很多“80后”“90后”能在高房价时买房子，还得归功于计生政策。由于是独生子女，两个父母养一个孩子，有时甚至是双方父母出资帮新婚夫妇买一套房子，这就提高了对高房价的支付能力。倘若一家养两个孩子，家长们应该就没有那么多财力帮孩子买房了，首套房的购置年龄必然大大推后。

当然，由于“80后”对房地产商的拯救，中国房价近10年内或许不会跌。但由于人口变化，中国房价也许成二次阶梯下跌——先由于房地产泡沫和房地产商的“扛不住”导致房价第一次大暴跌，然后再由购房年轻人口的迅速下滑导致房地产二次下跌，有些房产可能变得一文不值，就像已经报废的俄罗斯远东小城镇一样。一旦房价下跌成为事实——事实上，某些“鬼城”的存在早就是不争的事实——“以房养老”就变得完全不靠谱了。

综上所述，笔者在此提醒大家：千万别太相信“以房养老”。2025年以后，中国城市化发展到一定程度，买房的绝对主体应该是结婚买房的年轻人。但中国近十几年来一直处于超低生育率，这部分人群将逐年减少。再者，许多独生子女的家庭二合一，可能会将多出的房子推向市场;而到那时，新中国第一次婴儿潮人口大规模步入死亡年龄，老年人的房子开始大量推向市场。如此一来，一边是急剧减少的房子需求，另一边是快速增加的房子供给，房价如何还能高企?现在买房子预备未来养老的读者们，小心未来房价下跌，让你提前白白养了房子。