近日，有不少读者反映称，在购买二手房时，经常碰到一件“纠结事”：卖方贷款未还清，房产证还抵押在银行，要买这套房必须先出钱帮卖方还清贷款，“赎回”房产证后才能过户交易。这不出钱帮忙还贷款吧，卖方自己无法一次性提前还贷，买方买不成;出钱还贷吧，又怕有风险。

“赎楼”占比约五成

曾这样买过房子的李先生告诉记者，今年3月，他以帮房东“赎楼”的方式，在武昌晒湖小区买下一套二手房。李先生前期支付原房主四成房款，作为解除银行抵押的资金。办理过户手续当天，李先生在约好的地点等了两个多小时也没见到原房主的人影，对方电话一直关机，吓得李先生以为原房主携款跑了，差点报警。最后才知道，原房主在前一天晚上熬夜，第二天睡过头耽误了正事。

武汉浩远房地产徐东店店长李青表示，被简称为“赎楼”的这种现象，主要集中在房龄较新的二手房当中，在二手房实际交易中占比约五成。一些房东是资金周转不开才卖房套现，所以短期内根本无法自己还清贷款，这时买房人就被房东要求帮忙“赎楼”。

引入担保可降低风险

业内人士指出，买家垫付资金代卖家“赎楼”存在一定风险：如果卖家名下还有其他欠款，房产证赎回后，房屋可能面临被查封;如果卖方临时变卦，坐地起价、故意拖延不配合交易、将房屋出售并过户到他人名下等情况，都将使买家陷入被动局面。

出于这些风险因素考虑，买方垫资赎楼要异常谨慎。

不少中介人士介绍，目前二手房交易中，垫资赎楼主要方式是，买方帮卖方提前还贷的款项，用作买方的首付款;帮原房主提前还贷后办理两证，然后将两证押在中介，买卖双方在约定日期内办理房屋过户手续。

湖北维力律师事务所主任律师吴胜利表示，这种有房贷的二手房，买卖双方应尽量避免私下交易，引入中介、担保或公证机构降低风险。在合同中要明确，若在交易过程中发生意外情况，担保机构需承担连带责任;协议中还应明确约定如果因卖方原因导致无法交易，卖方需承担违约责任，并赔偿买方相应损失。

购房贴士：五个小技巧教会你如何让房贷省钱

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

五个小技巧分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷，这样节省的利息就很可观。

申请房贷时银行会查什么?哪些人容易被拒绝

银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。

申请房贷的条件和需提供的资料

申请房贷需要满足条件主要有以下几点：1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;

4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;

6. 在银行开立个人结算账户;

7. 银行规定的其他条件。

围观各地房贷现状银行是闹哪样?武汉房贷业务放缓

房贷放缓!首套房利率上浮!停贷迟贷!关于各地房贷变化的消息不绝于耳。相关资料显示：南京各大银行上抬首套房贷利率，京城首套房贷优惠仍存工行称优质客户仍可享8.5折，多家银行暂停二手房贷款。值得关注的是，武汉这边部分银行也玩起惜放房贷，部分银行首套房利率上浮1.1倍。

二手房贷款六大还款方式 小编揭秘不为人知的行规

一些购房者在购买二手房的时候，准备通过贷款买房，但却不知道怎么选择何种方式还款，房贷是都市人永恒的话题。很多时候，你千挑万选看中的房子，在银行却办不到贷款，这其中到底是什么原因?或者房子买好后，不知道怎样选合适的还款方式。

小编将为您揭秘六大还款方式，分别是等额本息还款、等额本金还款、一次还本付息、是按期付息还本、本金归还计划、等额递增和等额递减。