时至九月，随着广大学子开始新学期的学习生活，许多家长也开始更多关注学校周边的学区房，为了不让孩子输在起跑线上，购买学区房成了许多家长心中的保障。在宜昌，无论是新开盘项目，还是有几十年房龄的成熟小区，只要房子周边有学校，那么它就是“香饽饽楼盘”，特别是重点小学、中学学区房“涨”声不断，价格一直高过周边住宅。也因此，越来越多楼盘，打着“教育地产”“学区房”的旗号，纷纷上市。

“买了小区的房子自带学校，孩子就能在此上学吗?”“学区房到底该怎么界定?”近日，不少市民来电咨询记者关于“教育地产”、“学区房”的相关问题。带着这些问题，本报记者兵分四路，分别走访了宜昌中心城区、沿江大道、城东大道以及城北新区，共探访了20余家目前在售并热销的地产项目以及多家二手房中介机构。

瞄上成熟社区

二手“学区房”同样抢手

“最近接待的购房者中，近四成都是冲着学区房而来的。”江山多娇置业顾问杜靓指着接待记录本告诉记者，为了能照顾到孩子，许多家长都愿意买所挨着学校的房子。“以往购置二手房的客户很关注房龄问题，一般不会考虑房龄太大的老房子。”宜昌康城房地产营销策划有限公司总经理赵文强告诉记者，8月以来，许多已有十年、二十年房龄靠近学校的老房子却很抢手，原因就是其位于较好的学区内，不仅如此，在价格上比有些新建商品房价都高出不少。

在宜昌昌林地产门市部，该公司总经理闵锐给记者算了一笔账，以珍珠路一套小高层房源为例，2010年时房价在5000元/㎡左右，而现在这里的房价基本维持在8000元/㎡以上，三年时间涨了3000元/㎡左右。房东觉得房子太小，户型也不太满意。但这里紧挨着宜昌市一中，尽管是二手房，但能卖个好价格。“现在所有的房价都在涨，但学区房涨得更快，而且不管涨多高，都会有人来买。”闵锐介绍，目前，我市几所较好的中小学都集中在市区，名校带动附近楼市，刚需又不断推高房价。

选房看教育配套

“学区房”销售急剧升温

“家离单位远了，坐车不方便，我可以每天早起转车去上班，但总不能让孩子也这样吧?”正在某售楼部看房的王先生向记者诉说着自己的苦恼，“我们来这个楼盘看了好几次，觉得楼盘本身很好，但就是现在没有一个确定的配套学校，所以我们始终没下定决心，可能还是会选一个有学校配套的项目。”王先生告诉记者，今年他们的孩子刚满三岁。

记者走访了解到，有许多坐落在学校特别是名校附近的地产项目，均价都会比同片区的其他楼盘高出许多，但依然受到购房者的热捧。“为了子女上学回家的便利和安全，贵一点又怎样?图个安心。”一位母亲表示。“如今，家长们都非常重视孩子的教育，因此教育地产也有很大的消费市场。”宜昌泰江置业执行总经理干晓明如是说。

目前，“学区房”现象已经不仅仅是房子本身的问题了,它带动的是整个区域价值的提升。多位业内人士均认为，即将到来的学区房“热潮”至少还将持续两个月,价格上也会相对平稳。

楼盘“傍名校”

教育地产或成多赢局面

如今，教育+地产俨然成了楼市新卖点。记者走访发现，凡是学校周围的一些楼盘几乎都不愁销售，买房看教育配套正日益成为业主们置业的新理念。“对一般人来说，再没有比买房子更大的消费，也没有比孩子的教育更长远的投资。”宜昌至上置业有限公司策划总监李理说，有了众多家长的追捧，好学校旁边的房子，不管是二手房还是新楼盘都卖得特别火。

不少购房者均认为，学区房是“既能得到一套房子，又能得到教育资源”的双赢投资。“在楼盘硬件同质化仍然较严重的今天，教育概念增加了楼盘的一个卖点;而对于业主来说，望子成龙是每位父母的心愿，在选择楼盘时，多数人会选择附近有名校的楼盘，以解决子女日后读书问题。而教育地产将是未来社会的发展方向，教育地产如果做得好，会带来多赢的局面。”宜昌黑旋风置业有限公司总经理陶金岭如是说。