发布时间：2013-9-11来源：亿房网
目前，在房价不断攀高的带动下，房租也成为众多租客越来越重的一项负担。“从去年到今年，自己工资基本没涨，房租却涨了好几百，而且住处离单位越来越远。”目前在立水桥附近租房的小孙很是无奈，原本住在三环附近的他，与室友合租一间小一居室，每月租金不到1000元，不到工资的1/3，没想到今年一开春，房东就以各种理由提出涨房租，租金提至1700元/月。迫于经济压力，小孙只好搬到了更远的立水桥地区，但租金最便宜、房屋条件最差也需要1300元左右/月，加上新增加的交通费用，小孙每月生活费减少了近一半，基本留不下任何存款。
小孙的租房遭遇只是一个缩影。在一二线城市，不断高企的房租让不少打工族成为月光族。对此，中原地产市场部研究总监张大伟分析称，主要城市房价持续上涨，带动房租持续上涨。尤其是近几年一二线城市轨道交通不断贯通运营，新增了不少交通利好区域，涌现出一些新租点，租金上涨突出。
具体而言，带动房屋租金价格上涨的首要因素是一二线城市资源与工作机会较多，住房需求相对集中，但同时已经落地的限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场。其次，一二线城市房价持续上涨加速，也导致出租房业主提高了对租金价格的预期。此外，房屋租赁市场信息混乱、监管难，导致一些“二房东”囤积房源，趁机吃差价，也是房租上涨的原因之一。
不过，在链家地产市场研究部分析师张旭看来，房租持续上涨是一种正常状态，主要看涨幅合不合理，毕竟这几年工资也涨了，整体物价水平也在上涨，房租自然水涨船高。以目前情况来看，随着高校毕业生租赁高峰消退，短期较为集中的供需矛盾或将有所缓和。
对于未来房租价格走势，部分业内人士看涨情绪较为浓厚，而且在已经进入的“金九银十”推动下，租价降温可能性相对更低。“目前仍处毕业生就业旺季，租赁的需求有可能再次出现明显上涨，所以从目前整体市场发展趋势看，房租依然有继续上涨加速的可能性。”张大伟说。
业内人士建议，要把房租涨幅控制在合理的水平需要通过增加房屋供应，缓解租赁市场紧张的供求关系，进而稳定房租价格同时进一步规范市场，针对部分房地产中介囤积房源、哄抬租金、违规吃差价等行为，政府相关部门应进一步提高相关政策的可操作性，加强市场监管。
观点：房租上涨是果 房价上涨是因
全国房租价格连涨43个月，北京房租价格已然连涨53个月。一般而言，房租与收入比，较为适宜的范围为25%左右，一旦超过30%则代表着房租压力过大，而超过60%将产生明显的挤出效应。以北京市为例，去年月平均工资为5223元，按照25%的理想标准计算，单间房租价格应在1300元左右。
关于“住者有其屋”的解读，每个人都有每个人的看法。部分专家学者和一些地产大佬曾经直言不讳：“人人买得起房是中国灾难，中国已经且将快速进入终身租房时代。”意思很明确，就是让“住者有其屋”的梦想照进现实，也可以有租房住的路径。但生活实在太骨感，当房租占到了月收入的40%甚至更高，梦想就会被现实无情地关在门外。
房租价格连涨几十个月，有人将其归因于整体物价水平在上涨，也有人将魁首指向租赁市场的中介公司。无可否认，这些都是诱因之一，但未必是最主要的原因——房租价格涨幅远远超过了物价上涨幅度，中介公司也尚无垄断租赁市场的能力。最强劲的幕后推手，当是不断上涨的商品房房价。
商品房房价持续走高，一方面将购房群体挤压向了租赁市场，使租赁需求扩大;另一方面，高房价使既有房产持续增值，拉高了其租赁产出效益的市场预期。所以，房租上涨是果，房价上涨才是因。
问题在于，在租赁市场游走的群体，都是中低收入的工薪阶层，房屋租金价格高企，使得他们在很长的一段时间内，会是赤裸裸的真房奴。住房租金价格长时间连续上涨，不仅仅是市场的经济问题，还会衍生出复杂的社会问题。
近日有消息称，新的房地产调控思路已经成形，长效机制征求意见接近尾声。一个令人期待的局面是，长效调控既要刹住房价上涨的非理性势头，又要鼓励和促进二手房交易，让大量的空置房和存量房流入市场，以增加供应去平抑房价。当然，增加保障房的供给也是稳定房租价格的重要手段，但是，只要做不到应保尽保，商品房房价畸高，房租价格就很难降下来。