“金九”已至，北京楼市进入热销周期，自7月底以来，“日光盘”频频再现。但几乎每个“日光盘”背后都是短则两三个月、长则半年的蓄客期，只为当天售楼处涌入抢房的人潮。这已成行业内的常规，因此有专家指出：真正的“日光盘”并不存在。

“日光盘”再现北京楼市

近日，媒体曾报道北京有楼盘出现“抢房跟抢白菜”一样的盛况，日光盘在此后频频见诸报端。据北京住建委官方网站显示，北京8月共有24个新项目入市，新增供应7700套，除了尚未开盘项目，仅一周或半月时间，多个项目的销售已近尾声：8月11日获得预售证的保利春天雅苑项目显示90%住房已在资格审核阶段，龙山锦园小区240套预售房屋在预售阶段均已预订完毕。

距臻园项目开盘不到两周的时间，一期252套房屋销售完毕。这个位于北五环的项目单价已经超过4万/平米，仍在开盘当天一售而空。记者亦通过电话询问多个项目售楼处销售情况。本月中旬开盘的北京华侨城项目亦出现日光：据售楼处介绍，除四居户型尚余7套房源可售外其他全数售罄，项目拟将于9月推新，而目前排队等待购新盘者已经相当可观。

同样的情况发生在中建国际港、保利春天里、金融街融汇等多个刚需或改善项目。据了解，北京市内满足五环之内、两到三居刚需或改善户型的楼盘入市多面临“日光”的情况。

楼盘蓄客期可达半年

所谓“日光”，反映的是楼盘的销售速度之快、需求之旺，但在人民网记者询问多个楼盘后发现：每个楼盘正式开盘前都有两三个月到半年不等的蓄客排号期。当日销售一空的盛况不过是购买客户的集中爆发，“日光”的形容有偷换概念之嫌。北大房地产发展研究基金中心副主任杜猛博士便态度鲜明地认为：“根本不存在严格意义上的日光盘。”

记者在走访中发现，排号购房已成购房必备流程：通常在项目获得预售证之前两三个月排号就已开始。臻园销售代表告诉记者，一期200多套开盘售罄后，拟在9月开盘的二期项目早在今年3月就开始排号：“200套房源已经有300多人排号”，可以预见的是，二期开盘仍是日光。目前项目三期的排号工作已经开始，而三期项目何时开盘仍是未知数。

高端项目更是将楼盘销售能否成功压在前期蓄客上。鸿坤林语墅别墅项目一期开盘仅为34套叠拼、联排别墅房源，排号阶段累积了超200组客户才正式开盘，在开盘当天用电脑摇号的方式让客户选房。现场一名购房者同记者交流称：“只是将正式办手续的时间定在了今天”，实际在排号阶段就已经与林语墅销售代表频繁接触，基本确定了购买意向。第二天，林语墅“首次开盘售罄”的消息仍成了业内热点。

“日光盘”是一种炒作

北大房地产发展研究基金中心副主任杜猛认为，“日光盘”只是开发商的销售伎俩：集中蓄客、拖延销售。他认为，日光盘是种假象，不会长期持续下去。

他并不否认北京房地产市场严重供不应求：据他了解，新房供应量从6月以来持续下降，6月新开盘33个、7月为21个，8月截止目前有24个项目拿到预售许可证，但他强调，但真正“日光”不会出现，很多楼盘在开盘前两三个月就开始预售——也许楼盘只销售50套，但前期蓄客已经超过100组，“将两三个月的需求集中一天释放”，在开盘当天肯定会造成“日光”现象。杜猛毫不避讳地说：“日光盘就是开发商的一种炒作。”

供不应求导致抢购，而其他因素则助推了“日光”的诞生。高策地产服务机构董事长、总裁陶红兵指出：“当所有人都预期房价会继续上涨的时候，有所控制的房子肯定会遭到哄抢。”他一贯反对通过行政手段硬压房价，甚至认为日光盘就是被政府限价政策催生出来的，完全放开市场、增加供应才是解决房价问题的关键。

抢购心理的说法也得到中原地产研究部总监张大伟的认同，他认为抢购心理的产生源于两方面原因：一是土地价格频频攀升，地王纪录屡屡被破，这让人普遍认为房价仍有上涨空间;另一方面，新开的楼盘价格涨幅在购房者的预期之内甚至低于预期，就造成了刚需恐慌入市的局面。“一般购房者看到房价还没涨那么厉害，当然会尽早购房。”张大伟认为，若不有效调整供需，日光盘现象将会长期持续。