全国多地公布的审计报告指出，保障房闲置的重要原因之一是配套基础设施或公共服务设施不完善。保障房的选址差、配套弱、工程质量不过关、公共服务设施少成为了多个省市保障房“不受待见”的最大原因。

相反的，宜昌政府对于保障房建设一直不遗余力，在房价高企的背景下，越来越多的保障房小区让人眼前一亮，这些小区既有“面子”又有“里子”，堪比城区高档商品房。

选址差配套弱致多个省市保障房“不受待见”

8月，多个媒体报道过全国一些省份的2012年度审计结果显示，“有房无人”的保障房闲置问题十分普遍：例如在海南，9个市县9077套保障性住房处于闲置状态;在广东，有13个市本级、28个县(市、区)11464套住房处于闲置;在云南，有2.3万套保障房被闲置……

2013年新一轮大规模保障房建设启动以来，部分地方却出现了始料未及的“房等人”现象，原本“一房难求”的保障房却面临“愁嫁”尴尬。

此前，多地公布的审计报告指出，闲置的重要原因之一是配套基础设施或公共服务设施不完善。“保障对象入住意愿较低的保障房小区基本都处于距离中心城区较远的地方，属于生僻地建房‘凑数量’，基础设施薄弱，公共服务设施配套滞后。”海南省住建厅一位干部坦承。

保障房的选址差、配套弱、工程质量不过关、公共服务设施少成为了多个省市保障房“不受待见”的最大原因。

大笔资金投入 宜昌拟建10大保障房项目

宜昌政府对于保障房建设一直不遗余力。据了解，今年宜昌市民安家园经济适用房配套建设廉租住房等21个项目被列入“中央预算内投资”计划，共获得中央预算内投资1.3亿。

如此大的投资是否会改善宜昌保障房建设质量呢?究竟宜昌的保障房建设会不会也出现“选址差、配套弱、工程质量不过关、公共服务设施少”的现象呢?下面我们就来看看宜昌最近两年将要开建的保障房项目规划方案吧!

1、宜昌市点军区：李家河佳和家园村民安置房

项目位于点军区江南一路东侧，场地高差较大，高差最高达50米，规划用地性质为居住，用地面积95609.17平方米。规划方案包括12栋高层住宅和1栋高层综合楼。建筑风格以现代简约风格为主，立面色彩以浅黄色为主。

方案总建筑面积289552平方米，其中住宅206182平方米，商业12655平方米，社区医疗1100平方米，幼儿园2550平方米，菜市场2500平方米，综合办公楼(含社区服务、物业管理、文体活动)15650平方米，其他配套300平方米，地下车库建筑面积48615平方米，容积率2.507，建筑密度15.7%，绿地率40%，停车位1508个，总户数2076户。

2、宜昌市点军区：联棚大雁坝村民安置房

项目位于点军区翻坝连接线南侧,规划用地性质为居住，用地面积38140.68平方米。规划设计6栋28层高层住宅，西北角设置1栋3层配套公建(含菜市场和村委会办公楼),东侧临翻坝连接线设计1栋4层办公用房,建筑风格为简欧风格,立面色彩以暖黄色为主。

方案总建筑面积140940平方米，其中住宅95760平方米,办公11130平方米,菜市场和村委会2220平方米，物业管理300平方米,社区医疗250平方米,地下室建筑面积24000平方米，架空层停车场建筑面积7280平方米，容积率2.88，建筑密度18.4%，绿地率35.8%，停车位770个，住宅户数840户。

3、宜昌市点军区：桥河佳苑村民安置房

项目位于点军区艾家镇江南一路北侧，规划用地性质为居住，用地面积42965.44平方米。规划设计6栋18层、4栋28层高层住宅，临街2-3层裙楼设置商业和配套公建。设计风格为新古典主义,建筑外饰面材料以黄色真石漆为主。

方案总建筑面积127112.47平方米，其中住宅95052.71平方米，商业12076.26平方米，菜市场1565.76平方米，其他配套公建(含文体活动、社区医疗、物业管理)1007.54平方米，地下室建筑面积17410.2平方米，容积率2.55，建筑密度20.7%，绿地率30.5%，停车位691个，总户数804户。

4、宜昌市点军区：塘上龙悦村民安置房

项目位于点军区五龙大道南侧，宜昌监狱东侧,该地块地形起伏较大，高差相差最大达40米，规划用地性质为居住，用地面积100590.93平方米。集中设置配套公建和幼儿园。建筑造型采用简欧风格,立面以米黄色为主。

方案总建筑面积316418.64平方米，其中住宅227100.3平方米,商业14900.6平方米,菜市场1504.3平方米,幼儿园2298.8平方米，其他配套公建(含物业管理、社区医疗、社区活动、村委会办公)3979.84平方米，地下室建筑面积66634.8平方米，容积率2.483，建筑密度17.98%，绿地率35.8%，停车位1639个，总户数1992户。

5、宜昌市西陵区：茶庵村村民安置房方案

项目位于茶庵村张家岗地块，北侧为现状支路，南临西陵二路规划高架桥，东侧为已建成的茶庵村多层安置房，西临西陵区委党校和宜昌船舶柴油机有限公司经济适用房“船柴东苑”小区。项目主要用于安置三峡大学南大门与宜昌船舶柴油机有限公司之间的茶庵村拆迁户和西陵二路延伸段旁的茶庵村拆迁户，用地面积9573.53平方米。

方案布局为一栋33层现代简约风格高层住宅楼，西侧布置了一栋3层党员群众服务中心，单独布置了物业管理用房和配电房，西南侧坡地绿化部分设置了一条步行通道，给住户提供休闲绿化空间。

建设单位提交了两个方案，方案总体布局一致，均为现代风格，方案一外立面为米白色，屋顶有装饰构架;方案二外立面为浅褐色，屋顶无装饰构架为平屋顶。方案总建筑面积34091.1平方米，其中住宅29567平方米(264户)，物业管理用房100.56平方米，党员群众服务中心780平方米，配电房54平方米，地下室3589.54平方米，容积率3.175，建筑密度14.02%，绿地率30.2%，停车位187个，地上停车位98个(其中地上7个停车位布置在本项目拟用地范围之外，但均在茶庵村用地范围内)，地下停车位89个(地下停车位所占比例为47.6%)。

6、宜昌伍家岗区：共强村村民搬迁安置小区

该项目位于伍家岗区东站路西侧，用地北侧为红卫横路，西侧为红卫路，总用地面积20881平方米。规划报建方案在地块内拟建四栋25层高层住宅、一栋26层高层住宅，临东站路布置两层商业，利用地形高差设下沉广场连接地下一层商业，地下两、三层设地下车库。建设单位提交了两个方案，方案布局大体一致，方案一住宅为现代风格深灰色调，裙房较规整。方案二商业裙房为彩色流线型，住宅部分砖红色外墙和淡蓝色玻璃。

方案总建筑面积100491.345平方米，地上建筑面积55574.355平方米，地下建筑面积为44916.99平方米(其中商业13897.83平方米，配套设施2466.2平方米，地下车库28552.96平方米)，计入容积率建筑面积为71570.095平方米(其中住宅50484.715平方米，商业18594.76平方米，配套2490.62平方米)，容积率3.428，建筑密度22.77%，绿地率30.12%，停车位550个。

7、宜昌伍家岗区：旭光村村民搬迁安置小区

该项目位于城东生态新区中南路东侧，与一体医疗市肿瘤医院及民安家园隔路相望，东南接长楹小区，项目用地面积59200平方米。

报建单位报送两个方案。方案一：南北向规整布局11栋30层高层住宅，临中南路主入口布置3层围合内街式商业及村民活动中心。建筑风格为现代风格，砖红色加灰白色调，简洁明快。总建筑面积192635平方米，地上建筑面积157270平方米(其中住宅145800平方米，村民礼堂2000平方米，村民活动中心1500平方米，物业管理1740平方米，商业6230平方米)，地下建筑面积35365平方米，容积率2.65，建筑密度14.5%，绿地率38%，停车位1337个，总户数1480户。

方案二：采取自由围合式布置11栋30层高层住宅，形成中心广场绿地，临街设3层商业，村民活动中心设计在中心绿地内。建筑风格采用新古典风格，建筑主墙面色彩暖黄色，裙楼为熟褐色。总建筑面积201539平方米，地上建筑面积156399平方米(其中住宅143400平方米，村民活动中心1890平方米，物业管理1341平方米，商业9768平方米)，地下建筑面积45140平方米，容积率2.64，建筑密度14.2%，绿地率38%，停车位1350个，总户数1458户。

8、宜昌伍家岗区：合益村金龙路二期村民安置小区

该项目用地位于伍家岗银湖路与金龙路交汇处，一期项目北侧，东侧为凯利城中金谷项目，南侧为合益村村民安置点小区一期，西侧为银湖路，北侧为市化纤厂宿舍，用地面积40693平方米，规划用地性质为居住用地。规划设计在地块南侧临金龙路、银湖路一侧布置4栋(24-32层)点式高层住宅，在地块西北侧布置2栋7层多层住宅和一栋3层村民礼堂，在地块东侧布置3栋32层点式高层住宅。在临城市道路一侧设置商业裙房，地块西北侧布置居委会、菜市场等社区配套用房。

报建单位提交两个方案，方案布局一致，仅建筑外观色彩有差异，方案一为橘红色，方案二为灰白色。方案总建筑面积130636平方米，地上建筑面积109844平方米(其中住宅98789平方米，商业5656平方米，菜市场1100平方米，居委会586平方米，村民活动中心3063平方米，社区医疗300平方米，其他配套公建350平方米)，地下建筑面积20792平方米，容积率2.7，建筑密度24%，绿地率35%，停车位700个。

9、宜昌西陵区：庙嘴大桥棚户区改造还迁安置房

该项目位于西陵区上西坝，原富磷集团厂房地块，西临长江，东侧为规划道路和平路。该项目建设主要用于安置庙嘴大桥拆迁住宅，建筑性质为限价商品房，项目用地61206.69平方米，用地性质为出让用地。用地范围内原富磷集团厂房已拆除，土地已被土地储备中心收储。用地范围外西南侧为船厂厂房(目前仍在生产中)约占地3425.5平方米，地块北侧边界上空有220KV高压线穿过。

规划方案分为两个地块，西坝二路南侧地块主要布置7栋33层高层住宅，在10#楼底层设置3层商业裙房，西坝二路北侧地块主要布置6栋33层高层住宅、一栋4层邻里中心。建筑色彩以米色外墙为主，新古典风格。方案总建筑面积293265.05平方米，地上建筑面积228753.74平方米(其中住宅建筑面积221549.1平方米，商业及配套建筑面积7204.64平方米)，地下建筑面积64511.31平方米，容积率3.8，建筑密度18%，绿地率30%，停车位1426个，总户数2298户。

10、宜昌伍家岗区：树脂厂棚户区改造安置房

该项目位于东山大道与城乡路交汇处西北侧，东侧为山水公司住宅小区项目。该项目建设主要用于还建本地块内和安置滨江中央商务区地块内的住宅，建筑性质为限价商品房。项目总用地172583.7平方米，其中城投公司所有出让用地230亩，存量国有土地28亩。规划方案布置2栋16层住宅，1栋21层住宅，24栋33层住宅。方案总建筑面积625076.11平方米，其中住宅建筑面积475305.8平方米，幼儿园建筑面积2689平方米，邻里中心建筑面积14248.31平方米，配电房建筑面积848平方米，容积率2.857，停车位3057辆，总户数4889户。

从以上10个保障房项目，宜昌亿房网小编总结出以下3大特色：

1、 这些保障房项目建设规模大，体量大;

2、 规划基本上都是30层以上的住宅;

3、 点军区的保障房项目最多。

既有“面子”又有“里子” 宜昌保障房堪比高档商品房

在这里，我们仅从规划方案出发，来了解分析宜昌的保障房项目建设是否能受到广大市民的青睐。

前文中提到过“宜昌的保障房建设会不会也出现选址差、配套弱、工程质量不过关、公共服务设施少”的现象?”仔细看过这写保障房的规划方案，网友们都会发现，这些保障房项目所处的区域大部分都是处于“宜昌新区”范围内，“宜昌新区”的建设是今年的大热门，也是未来几年的重大城建计划，区域内的生活配套与公共服务设施将会随着项目本身的建设一同完善。

与此同时，很多安置房小区内的社区医疗、物管、村民活动中心、菜市场等生活配套也都做了较为全面的规划，这些小区既有“面子”又有“里子”，堪比城区高档商品房。

可以看出，宜昌的保障房建设选址布局做到了“以需定建”，不仅在各个区域商品房中配建一定比例保障房，在社区环境和区域规划中也能配合完善相关基础设施建设，与保障房工程本身同步规划、同期建设、同时交付使用，帮助解决部分保障房位置偏僻、环境不好、配套设施不齐全等问题。

亿房网小编在调查了解过程中，也有不少网友反映，这些保障房的外墙大多都是黄色为主，颜色太过单一，没新意，要是能在外墙颜色上再多一些亮点和创新就更完美了。

究竟相关部门会采纳网友的这点建议吗? 我们还是拭目以待吧!