国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，9月份，四大一线城市房价同比涨幅均超过了20%。在这样的数据面前，所有“楼市泡沫破灭”的预言都显得苍白。

这样的历史性涨幅，是偶然还是必然?本刊评论员认为是必然。

早在去年，部分三线、四线城市房地产市场颓势显现，“鬼城”之说频传。出于避险心理，原先全国撒网、向三线、四线甚至五线城市进发的楼市资金，收缩战线，回撤至一线及部分二线城市。

当资金回流、集中，便会产生庞大的消费力，土地、房子均遭疯抢，供不应求矛盾更加突出，导致一线城市的地价、楼价再度暴涨。此前一线城市地王频现，9月份一线城市楼价疯涨，皆源于资金的过度集中。

其次，今年楼市的良好开局，让众多开发商赚了个盆满钵满。前八个月，众多房企已经完成了全年销售计划的六成以上，突出者如万科，前八个月的销售金额更突破千亿元，完成全年销售目标基本不成问题。销售目标压力一旦卸下，更多房企转而追求更大的利润空间，在定价上更加进取，以往在“金九银十”可见的优惠今年几乎绝迹，房价反而大涨。

值得一提的是，为达成房价控制目标，一线城市或多或少采取限售、限签的办法，一旦在某些月份为高价楼盘网签松绑，当月房价涨幅便会猛增。一线城市9月份房价涨幅迅猛，不排除有结构性因素的存在。

当然，即使一线城市房价猛涨是必然现象，但同时出现超过两成涨幅的盛况只会是昙花一现。

四大一线城市楼价同比均超过20%的涨幅，实在过于刺眼。因此，本月23日，北京再次对楼市“动刀”，同时出台两个“京七条”，以稳定房价、改变预期;而早在12天之前，深圳也出台了稳定房价的“深八条”。相较于此前的“史上最严厉调控”，“京七条”、“深八条”都显得过于“温柔”。

只是“温柔”的措施，也能给楼市“捅出个伤口”，“京七条”中“对定价高、涨幅大且不接受政府引导的项目，将暂缓上市”，“深八条”的“加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率”，未必能让买家收手观望，但足以让开发商在定价时再三掂量。

北京、深圳都对楼市举起了“棒子”，广州、上海总不会无动于衷。即使两个城市没有新的调控措施出台，也会暗地里收紧限售、限签等已有的措施，以限制房价涨幅。在楼市调控敏感期，谁都不想成为“出头鸟”。

可以预见，一线城市房价齐涨20%的戏码，短期内将不可能再度上演。