“金九银十”的销售旺季已经落幕，楼市高调上扬的走势还将持续，从近期市场的推盘动向来看，在市场成交回暖的带动之下，11月宜昌楼市温度不减，不仅在开盘数量上密集依旧，优惠楼盘促销方面也将出现更多的惊喜。

以宏信地产和碧桂园为代表的大盘争锋，将是11月宜昌楼市中最大的看点。据了解，宜昌主城区和县市区都有不少楼盘即将入市，其中不乏宏信地产、碧桂园、宜化置业、三元地产等声名卓著的大牌房企，因此楼市不仅不会出现淡季退烧的态势，反而可能在大盘潮的推动下进一步走高。

政策调控也将成为主导年终楼市走向的关键，业内普遍认为，11月新一轮楼市调控将不可避免的进入政策窗口期，房地产市场也会迎来了今年第四季度的终极考验，在地产政策有出现加码可能的前提下，或许将为升温的楼市增加不确定性。

1政策：调控“加码”，酝酿楼市长效机制

国家统计局数据显示，9月在全国70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅价格同比上涨，为引发新的调控政策提供了可能。

与前两年密集的调控相比，今年国家在楼市调控政策出台方面显得非常低调。除了年初出台的新国五条以外，几乎没有出台任何强化调控的政策。政策环境的松动为今年楼市持续火热提供了足够的空间，但值得关注的是，今年国家并非无视楼市调控，而是重点集中在“长效机制”的建立之上。

从近期地产动向来看，多数对于楼市政策未来走向的预判声音，都将关注的时间点落在十八届三中全会之上，即将在11月召开的十八届三中全会，将有可能成为楼市发展的重要转折点，对于住建部近期调研总结楼市调控经验教训的消息，也被业内认为将是房地产调控进一步深入的预兆。

分析人士表示，四季度可能迎来政策窗口期，热点城市可能密集出台微调政策，中央层面可能推出新的调控措施。尽管楼市调控长效机制正在酝酿，但从当前态势看，限购、限价等行政手段短期内可能不会退出，甚至有加码可能。

2市场：大盘“逆袭”，品牌房企抢滩年关

尽管调控具体措施尚不明朗，但正处特大城市建设关键期的宜昌，房地产拓展城市骨架和升级城市品质的方向十分明确。因此11月楼市依然保持了旺盛态势，除清江润城·悦邸、三元·新外滩等老盘趁势加推，新楼盘也纷纷赶搭年终“末班车”，抢滩年关战场。

在奏响入市序曲的众多项目中，实力强劲的品牌房企值得购房者关注，宏信地产作为宜昌本土知名房企，继十月末宏信·公园里开盘热销之后，宏信·依山郡和宏信·玫瑰城等旗下大盘也将陆续亮相;宜化·新天地二期也将于11月3日盛大开盘，作为宜化置业的全新升级之作，项目的开发理念和建筑品质都将让人耳目一新。

外来品牌房企，同样酝酿着一股撼动楼市的旋风，中国地产十强品牌碧桂园集团开发的碧桂园·清江明珠即将入市，碧桂园领先的配套先行的方式和全产业链开发模式，展现了大牌房企的充分优势。已经面市的山水华庭也将成为11月楼市关注焦点，公开亮相的户型样板房，赢得了购房者和行业内的不断好评。

3促销：优惠“开闸”，刚需买房遇上好礼

据统计，在众多的优惠项目中，绝大多数项目优惠措施均采取认购金抵房款的打折方式，以不同付款方式区分折扣幅度已经成为促销的常规手段，这其中不乏三元·新外滩这样VIP认筹5万抵10万的超值巨惠。同时超大面积赠送等实用优惠也颇受市场欢迎，不仅节约了购房者成本支出，而且有效增加了居家实际空间。

在11月打头阵的重量级房企中，不少推出了较为新颖的优惠措施，其中“中铁·龙盘湖·世纪山水”杯2013全美明星篮球对抗赛、圆明园“龙首”空降高端社区天玺等精彩活动，已经轰动了宜昌的大街小巷，扩大了项目的品牌知名度和市场影响力。

房源供应多，优惠幅度大，年底冲量的房企使出浑身解数，对于刚需购房者来说，当前正是购房置业抄底的最好时机，如果有价格比较合理或处于开发及价格成长初期的项目，不妨量力而行考虑出手。