占据核心区域

具备升值空间的写字楼要有占据核心区位、交通发达便捷、周边环境优越、强大品牌实力、顶级硬件标准、多功能空间、人性化软件配置等众多要素的支撑。投资写字楼一定要认定中心，这个中心可以是CBD中心，可以是金融中心，也可以是贸易中心，在这些中心地带，有企业发展需要的全配套服务，不管周边的交通环境多么畅通，写字楼仍然需要在核心的区域才有升值空间。

看好品质配套

写字楼的配套设施不一定大而全，但是需要具备一些基础的配套设施，能够满足企业的基本需求，比方说会议室等。

收益率高的写字楼，大都是聘请外地的专业公司来运营和打理的。宜昌有许多写字楼，从自身品质和规格来说都比较高，但目前的租金收益并没有达到理想的状态，与写字楼后期物业的管理有很大的关系。写字楼是否由好的物业公司打理，是否由高端的团队运营，是写字楼在产品扎堆时期能否脱颖而出的关键。

选择地标产品

投资的写字楼要是城市的地标性建筑。地标性的建筑升值空间较大，与商业类似的道理，如果购买的写字楼知名度很低，市场认可度较差，那升值空间自然不会很高。在选择写字楼时，投资者要将这一因素考虑进去。

把握使用效率

虽然节能环保在目前写字楼的选择中并不是主流，但是随着这种意识的不断提升，能否在享受到同等品质的同时，将运营成本降到最低，将是未来写字楼竞争的因素。写字楼的运营成本相对于住宅来说还是比较高，如果能够节省10%-20%的运营费用，那么对企业来说，也将是一项支出的节省。不过对于这一点，需要写字楼真正投入使用之后才能体现出来。

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资金回报率高

现在人们已经认识到投资写字楼的一些关键元素，这个投资群体正在逐步增长。从实际情况来看，投资写字楼的回报率要远高于住宅投资。宜昌高档写字楼仍然属于凤毛麟角的稀缺产品，整个写字楼市场会蕴含着巨大的商机。目前购买住宅投资只能起到保值的作用，而写字楼的出租，则能带来稳定良好的租金收益。所以持有多套住宅的投资者，可以考虑变现一部分，购买写字楼来优化资产的构成。

投资回报率是投资客最在乎的一个词。

计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价

计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价

例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12%，要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5%。