中国房产信息集团分析师杨晨青说，大多数城市九、十月份的成交量创下近几年以来的新高，上海、南京、杭州、武汉等城市新房销售面积是2010年调控以来的最高点，相当一部分城市销售面积已超过了去年全年的总和。

与此形成鲜明对比的是，三四线城市楼市“不温不火”。在湖北省西部某市，号称当地最大的三个楼盘都是近百万平方米的大型小区。多栋楼房已经建成，临街一排几家商铺已装修完工。然而，销售中心人员稀少，住宅楼大部分没有装修入住的迹象。

据了解，位于湖北西北部力推“千亿削山建城”的湖北省十堰市在东部新城区域也深陷空城、鬼城之忧。一边是规模宏大的城市扩张计划，一边则是所造新城的人气冷清、房屋空置、商业凋敝。湖北汽车工业学院科技学院发布的题为《十堰市房地产市场发展现状及趋势分析》的调研报告显示，“十堰市商品房空置率一直居高不下，特别是2006年以后，十堰市商品房空置率一直在35%以上。”

另据十堰市房地产开发企业负责人介绍，95%的当地房地产开发商依靠高利贷融资，在削山造地成本高企、商品房空置占压资金的情况下，当地房地产行业面临着资金链随时断裂的风险。

业内人士表示，三四线城市市场需求疲软，加上相关配套落后，在土地供应增加、购房政策从紧的背景下，很可能造成楼市进入坚冰期甚至是崩盘。

与此同时，很多三四线城市房地产市场过去几年也经历了房价暴涨，今年却很萎靡，房价回落甚至“弃房”现象。最近，温州市一些烂尾楼盘无人敢接，法院无奈之下将司法拍卖搬上淘宝网，做起了“掌柜”。

最新价格监测显示，今年8月温州商品住房平均销售价格为1.7万元/平方米，同比下降3.41%。与2011年初的顶峰相比，当前温州商品房价格平均缩水幅度为26%。

业内人士认为，无论从地区还是城市来看，房地产市场已经出现了越来越明显的分化特征，三四线城市楼市的泡沫隐忧越来越明显。

“三四线城市如果没有产业配套将难以支撑房地产市场发展。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示，城镇化并不是大量的商业地产开发，尤其是在三四线城市，更加需要制造业、服务业的支撑。