大体量楼盘开发大有甜头

2003年12月25日，泰江集团以5.43亿元中标取得1145亩土地使用权， 2004年，宜昌市泰江置业有限公司成立，在近3年的时间内完成了1145亩土地的总体规划，随着江山多娇一期二期等多期项目的开发，总建筑面积80余万平方米的江山多娇也揭开了宜昌大体量楼盘开发的序幕;接下来的几年里，恒大地产、清能置业、宏峰地产等大型房企竞相入驻宜昌，一直到11月12日，娃哈哈在宜昌东站近113万方的项目开工, 宜昌楼市已经步入了“大体量楼盘时代”。

值得注意的是，2009年，宜昌首个江景房——世纪欧洲城的房价还在3800元左右，如今沿江的房价早已进入“万元时代”，5年之间房价差不多增加了1.5倍。而根据宜昌亿房网新房研究中心数据显示，2013年下半年以来，宜昌新房成交均价一直在5000元/㎡以上。

从销售均价上看，这些“大盘”也同样保持在5000元/㎡以上，这些大体量楼盘均取得了取得了极佳的销售成绩，随着项目价值的不断增值，为自身扩张和不断发展注入动力，也为改善宜昌的居住环境和整个城市外拓贡献了巨大力量。

今天的宜昌，越来越多的开发商开始追求“大盘效应”。只不过在楼市调控的大背景下，单纯的住宅开发已无法满足市场需求，这些大盘在规划中也融入了旅游和商业等更多的概念。

大体量楼盘配套和园林规划更完善

与传统意义上的楼盘不同，近几年宜昌楼市涌现的大体量社区型楼盘呈现出更多元化特征。首先，除了在项目的占地面积与体量方面保持一定规模外，这些楼盘更注重全配套的打造，如社区内的商业、教育、休闲等配套设施，社区外道路、交通等配套的打造。

完善的配套设施及项目复合型的业态特征为业主的日常生活提供了极大的便利。就目前市场情况来看，大部分大型社区楼盘会规划有幼儿园、商业街、健身中心及社区活动中心，业主的基本生活需求均可在社区内得到满足。这种产品的规划与设计也迎合了现代人的生活方式，使得这类项目在置业者中受追捧，升值前景屡被看好。

品牌大体量楼盘拥有较高市场接受度

从宜昌几个典型大体量楼盘可以看出，大盘的开发企业多为本地品牌企业。品牌的力量，对于宜昌大体量楼盘及提高其市场接受度均有着重要的作用。

自2012年开始，城东城北常常会有大宗土地挂拍或出让，这无疑为大体量楼盘的成长提供了广阔的空间。这两年，宜昌入驻了更多实力雄厚的大型开发房企，他们拥有足够的能力、经验、财力来支持项目的开发、建设及运营，这也为大体量楼盘的发展提供了更多的可能性。

大体量楼盘的竞争更多的是企业综合实力的竞争，泰江置业、清能置业、恒大地产、宏峰地产等等，这些品牌企业为广大的消费者的购房行为增加了安全保障。企业的品牌成为其较强风险抗性的体现;再者，品牌企业的批量开发模式，更使项目具备了高性价比的优势，这对置业者来说具有极大的吸引力和冲击力。

大体量楼盘的兴起带动周边地价和房价

一个大盘的兴起，带来的不仅仅是滚滚人潮，更是一个区域经济文化的复苏。它们的出现，可以带动该片区商业服务、交通配套设施等相关产业的发展。5年前，发展大道梅子垭片区还到处都是荒山，交通也不便利，但如今，随着一栋栋拔地而起的住宅，商业街、社区配套还有交通也都迅速发展起来了。

由于社区型大体量楼盘的开发周期比较长，许多大盘在建设之初或者过程中，为了让生活在这里的人出行更加方便，往往还肩负了修建道路以及其他配套设施的作用。所以大盘对区域的商业和交通带动作用非常明显，往往是充当了一个项目带动一个区域不断发展完善的角色。

特别是对房价的带动尤为明显，比如城东，现在的地价动辄上亿，销售均价也已破6。开发前，城东除了伍家岗片区是老城区，其他基本处于荒山待开发地带，而现在，城东已成为宜昌房价高地和购房置业的风向标了。

而在不断的开发过程中，这些大体量楼盘的形态日益丰满：商业配套、教育、写字楼、游乐、公园等。住进大盘里，业主享受的是“大而全大而精”的城市生活，成为了围绕在中心城区附近的一个个城中城，这也改变了这座城市许多人的生活轨迹。

对于整个宜昌楼市来说，诸多大型房企的进驻也为宜昌房地产市场带来了活力、提供了经验，使得整个房地产市场水准逐渐提升。就目前形势来看，大体量楼盘所占的区域比例属伍家岗区最多，随着品牌房企的不断进驻和新项目的亮相推盘，相信宜昌不会出现个别房企“寡头垄断”的现象，这种背景之下，正常的市场竞争秩序仍然能够持续保持。

2013年，宜昌众多大体量楼盘凭借着产品的规划优势和品牌优势，逐渐在宜昌本地市场和置业者的生活中占据着越来越重要的地位。更多新型大体量楼盘必将会给宜昌置业者带来更多全新的居住感受。