预测1：限购令或叫停

任志强日前接受采访时预测，可能十八届三中全会会让“限购令”停止。“因为李克强总理已经说了好几次，要减少政府行政干预市场。也许‘限购令’对房地产市场粗暴的干预，也会被砍掉。我不认为‘限购令’停止，就会引起房价暴涨。‘限购令’取消的前提是，要把市场的供应问题解决掉，如果不解决掉，市场供应有问题的话，不管有没有‘限购令’，房价都会涨，因为供不应求嘛。”

预测2：小产权房转正

日前，作为中国官方高层智囊机构的国务院发展研究中心首次向社会公开其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告全文，勾勒出一幅详尽的改革“路线图”。“383”改革方案提到，对已形成的小产权房，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入后，妥善解决这一历史遗留问题。

日前深圳和北京两个城市已经为解决小产权房的问题进行试点，这两座城市把小产权房纳入到保障房、公租房、经适房系列，此外，还通过缴一部分税来加以规范。

预测3：集体土地入市

在“383”改革方案中还提到，土地制度改革方面，在规划和用途管制下，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，形成权利平等、规则统一的公开交易平台，建立统一土地市场下的地价体系。

专家认为，解决房地产市场问题的根本出路在于深度的综合改革，其中首要的一项改革就是要推进土地制度改革，打破城乡二元结构，改变政府垄断土地供应的局面，积极开展集体土地入市的探索。目前，全国已有成都、重庆、广州等多个城市正在探索农村集体土地入市。

预测4：房产税将扩容

“383”改革方案中也曾提到，要扩大房产税试点范围，尽快完善相关制度，在一定过渡期后全面推开，并明确为区县级政府主体税。

在房产税改革试点的两年间，除了上海和重庆，试点范围没有扩大到其它城市。尽管“扩大个人住房房产税改革试点”的字眼不断出现在各类政府会议和文件中，但鲜见实质性进展。试点城市扩大的传闻不绝于报端，也从未得到证实。

预测5：以房养老推出

11月2日，“2013中国老龄事业发展高层论坛”在北京召开。幸福人寿保险股份有限公司监事会主席孟晓苏在论坛中透露：“最近得到消息，让我们在12月拿出方案，明年1月要把这个产品推出。

孟晓苏提到的“产品”实际上是一种金融产品，即最近引起广泛热议的“以房养老”其中的一种方式——反向抵押养老保险。假设老人的房产价值500万元，如果是男性，假设平均剩余生命还有15年。计算房产增值，扣除未来的预支付息，每个月能拿到2万元。老人将自己的房产做反向抵押以后，不仅可以继续居住，而且还可以领取现金，直至去世。

预测6：支持养老地产

李克强总理在国务院常务会议上曾指出：“把服务亿万老年人的‘夕阳红’事业打造成蓬勃发展的朝阳产业，使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量。”

目前，万科、世联地产等多家上市公司布局养老地产。而据不完全统计，近年来已有近20家房地产公司投资养老地产。此外，中小上市公司也计划进入养老地产。

中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示：“为什么这么多企业投入到养老地产，我想可能和我们国家目前老年人口占比的明显提升、老年人群对未来养老需求的增长是分不开的。”