市场：岁末楼市将趋于理性

就在十八届三中全会前后，“深八条”、“京七条”、“沪七条”相继出台，向民众传递了维持楼市理性发展的信号。而作为三线城市的宜昌，也正迅速向一线城市并轨,宜昌楼市在年底理性发展的可能性最大。

究其原因有三：首先，在十八届三中全会提出多项全面深化改革的背景下，各地政府将积极落实，对于房地产市场的监管和调控力度将不会减弱。其二，从今年前十个月来看，宜昌楼市始终处于理性的上行区间。同时，从往年惯例来看，在岁末将是一个需求和供给同时放量的时期，一方面有返乡置业的热潮，另一方面也有开发企业推盘的高潮。从今年市场情况来看，年底推盘的楼盘众多，且房源稳定，足以满足市民岁末置业的需求，在两波供需热潮的共同作用下，岁末楼市应该会呈现出平稳上升的态势。

供需：供需两旺可能性最大

历次楼市调控政策都将供需放在楼市调控文件的前列，在此背景下，岁末宜昌楼市的供需关系又将呈现何种态势?

让我们来看宜昌房地产发展的现状，刚刚过去的楼市传统旺季“金九银十”已经消化了市场的大部分存量，也释放了大部分需求。年底一波“返乡置业”热潮势必会掀起新的需求高峰，会不会因为存量不足导致“一房难求”呢?记者认为，今年以来，宜昌楼市呈现出百花齐放的局面，特别是开发热点的城东大道、发展大道和沿江区域，新盘频出，且市郊楼盘也成为一支奇兵，为楼市输送大量房源。综合两种因素，岁末楼市年末会呈现供销两旺的发展势头。

区域：传统热地或依旧旺盛

宜昌楼市最热门的三个地区要数城东大道、发展大道和沿江大道沿线区域。从今年前十个月的推盘和销售情况来看，这三个区域共有近40个房地产项目热销，占据了宜昌楼市总销量的6成以上。

临近岁末，这些区域是否依旧会热销呢?从整个楼市的开发状况来看，宜昌中心城区能够用于房地产开发的土地十分稀缺。在大城建设的背景下，城东大道和发展大道承载了宜昌城市骨架拓宽的重任。

与往年不同，今年县域楼市将成为宜昌房地产市场的重大亮点，目前，宜昌各大县市均有大型房地产项目开发，以宜都、枝江、当阳、秭归、长阳等地最为旺盛。在县市购买群体巨大的市场需求推动下，众多房地产项目会选择在岁末入市。