优质教育资源稀缺学区房或更走俏

单独可生二胎之后，孩子是否能顺利入学就成为了家长关心的焦点。孩子更多了，优质教育资源也就成为了更加稀缺的资源，而学区房在一定程度上和教育资源捆绑，为了提高孩子的学习成绩，家长可谓是想尽一切办法为孩子创造条件。近年来，“学区房”的概念已经在黄石越来越热，成为买房、投资等的热点。开发商也把小区周边的学校打成楼盘“金字招牌”。然而随着放开单独二胎政策，目前价格还较为“亲民”的黄石学区房可能会越来越走俏。

记者从黄石亿房置业群准备买房子的网友聊天中了解到，黄石的小学不少都是就近入学，因此买一套“学区房”就成为家长把孩子送入重点小学的办法。

黄石锐信地产总经理刘安乐介绍，由于小学多是就近入学，所以买优质小学周边房子的人就特别多。“广场路小学处于市中心，房子比较旧，本来在二手房市场是没什么竞争力的，但是因为紧邻广小，附近地段的旧房子都比较好出手。学区房中，小户型更受青睐。”

航宇·香格里拉销售经理也称，教育配套是购房者相当看重的，该楼盘为了增加房子的附加值，主动引进了双语幼儿园。

而位于团城山的宏维·星都楼盘，开发商在黄石颇有名气，但选址目前尚位于团城山新区，不属于繁华地段。记者发现，该楼盘的销售人员就把紧邻黄石二中和黄石职院作为核心卖点来推介。而该楼盘现在已经基本售罄。

位于黄金山新区的奥山星城在地理位置上也位于并不繁华的城市新区，但是黄石一中已然成为了奥山星城的重要卖点。

业内专家分析，未来，黄石的学区房很可能更加枪手，价格自然水涨船高。

黄石大户型存量房较多

单独生二胎的，一般都在城市里，对商品房有需求，而家里又多了一个孩子，最直接的就是需不需要换个大一点儿的房子。

以往的三口之家也许一个90平方米左右的两房或者小三房就够了，但是四口之家或者和父母同住，多大的房子合适呢？记者调查显示，多数市民都选择了大三居或大四居。“如果有两个孩子，带孩子就成了问题，要不夫妻双方有一方就要做全职，要么就要接老人过来帮忙照顾孩子，这样房子面积就需要更大些，四房比较合适，但是在预算有限的情况下，大三房也勉强能接受。”网友“吕小哈”说道。

对于四居室以上买房的钱，市民袁刚称，如果经济紧张，可以把老房子卖了再来买，双方老人和小夫妻一起来买一套大房子，压力应该不大。

如果把父母接来一起住，就需要一个大一点的户型，大户型的房子在黄石是否好买呢？

据黄石市房管局发布的《黄石市房地产市场运行分析》显示，黄石楼市存量房数量和面积均居高不下，而套均面积更是高达130平方米左右，存量房明显以大户型为主。

记者算了一笔账，黄石的存量房中除去100平方米/套的两房或者三房的户型拉低平均数值，此外的户型不少应该是140平方米以上的超大户型。

这样的存量房现状意味着什么？

意味着不管是主动“现房”还是被动“现房”，购买者付款后即能拿到钥匙的现房，以大户型居多。

单独二胎可能增加“刚需”

除了马上生二胎会面临住房上的“燃眉之急”，未来对楼市还会有什么影响呢？

市民王先生今年刚喜得一子，他调侃道，“如果政策允许，有生二胎的想法，但是会过两年，这样的话压力也会更大，如果第二胎还是个儿子，那看来以后还要再给孩子准备套房了，因为这也是‘刚需’啊！”

有说法称，按照独生子女的说法，独生子女之间的结合，双方父母家庭的房子，以后都将是这两个孩子的小家庭的，以后的孩子根本不缺房。

但随着单独二胎的开放，“刚需”需求量会有部分增加，短期内除了学区房和大户型房会比较抢手之外，未来小户型的房子也会有需求量。