要生二胎先换房子 大户型热起来

单独二胎政策的放开，无论如何，这对房地产市场来说，是一个不错的消息。打算生二胎的，生了二胎的，都会开始考虑二套房了。那么，家里多了一个孩子，房子够不够大，要不要换套大房子?对于计划跟进政策脚步生二胎的家庭来说，伴随生二胎而来居住问题必须要首先解决，换房子或者改变原来的置业计划——将之前规划中的两房换成三房，将三房换成四房。业内人士表示，“单独二胎”这一政策放开，人口红利将使房地产增加五年好光景，而刚需户型的概念也将从目前的两房转变成三房，随着这类买家群体的增加，小三房为主的置业需求将逐渐向小四房过渡，除了自住型中高端社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入。尽管短期可能不会太明显，但这绝对是未来户型布局的新方向。

起跑线上的战争 推高学区房价格

房子的问题解决了，那么孩子的教育问题又摆在了眼前。目前我国多数城市都面临教育资源分配不平衡的困境，孩子从幼儿园到小学、初中、高中的就学问题，让各家各户的孩子从人生起跑线开始就要整装待发直面残酷的竞争。为了不能输在起跑线上，学区房成为了家长们必备选择之一。

10月11日，柳州市政府常务会议审议通过《市区义务教育均衡发展学校基本建设三年攻坚实施方案》。会议决定，计划用3年时间，新增22所中小学。这对购房者来说无疑是个好消息，增加了学校，提高了楼盘周边的教育配套，给购房者增加了更多的购房选择。也使得更多的楼盘摇身变成了学区房，由于学区房一般要求提前几年落户才能入学，“单独二胎”政策的开放，家长们对学区房的需求也会提前爆发，原本供不应求的房源将会待价而沽，房价继续上涨。

改善型需求将放大

单独二胎”政策一定程度上将延续房地产行业人口红利，它的利好分为近期的和远期的两部分，短期内会因二胎孩子出生带来的改善型需求放大，远期则是孩子长大后新增的房地产消费需求。“单独二胎”政策将在一定程度上延续房地产行业人口红利。除了对未来楼市的利好影响，“单独二胎”政策无疑放大改善型需求使得这一比例进一步上升。其次，改善型需求也会被进一步分层，拥有两个孩子和拥有一个孩子的家庭的改善型需求是不一样的，特别是如果两个孩子一男一女，再需要老人照顾孩子的话，其改善型需求的指向将是多居室。