无证房不能获得支持

购买未取得预售许可证的商品房后，购房者与开发商发生争议时，该房屋买卖协议应视为无效。因为此时签订的所谓“内部认购协议”，其效力处于待定状态。买卖双方一旦发生争议，该协议便归于无效。因此，法院将不予支持购房者向开发商追究违约责任的要求。

无证房不能安心入住

商品房真正具备交房条件，必须具备完备的开发、销售等方面的手续。如果商品房始终缺乏预(销)售许可证，该房屋必然无法达到交付条件，购房者也就无法入住。商品房无法办理预售许可证，有的是因为房屋开发建设进度、资金不能达到有关规定要求;有的则是房屋开发手续问题造成的。

无证房不能顺利转让

按照房产权属登记制度的有关规定，登记部门不能向“五证”不全的房屋办理房产证。因此，购买无预售证的房屋，很难保证以后顺利取得房屋产权证。这就为购房者将来买卖该房屋带来极大隐患。根据有关法规，未办产权证的房屋不得进行交易。因此，购房者无法进行买卖、抵押、租赁等，房屋权利受到很大限制。

每个证件的详细情况：

《国有土地使用证》

证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护，由市国土资源局核发。是非常重要的物权，如果不按合同办理《土地使用证》，可以视为开发商违约以及对业主“权利”的侵犯。

《商品房销售(预售)许可证》

政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。证书由市住房保障和房屋管理局统一印制、办理登记审批和核发证书。

《建设用地规划许可证》

建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，由市规划局核发，是建设单位用地的法律凭证。

《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据，由市规划局核发。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

《建设工程施工许可证》又名《建设工程开工证》

是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，由市建委核发。

另外，还要提醒购房者的是，购房者在买房时要仔细核对卖方的名称与预售许可证上载明的是否一致，购房者想要购买的房屋名称、楼栋在预售许可证中是否有记载，总之，购房者在核实开发商提供的相关资料时一定要让房地产开发商提供证件原件，维护自己的合法权益。