什么是小产权房?

近期以来，“小产权房”可谓“一石激起千层浪”，可是对于“小产权房”的定义，并不是所有市民都能够熟知，那么什么是“小产权房”呢?

徐强告诉记者，“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。对于“小产权房”的定义既不能理解为没有产权，也不能理解为不能够交易，需要分情况处理，区别对待。

宜昌市面上的“小产权房”有哪几类?

“一是农民宅基地，二是农村集体建设用地上修建的房屋，三是没有办理任何手续占有耕地等其他土地的非法建筑”，对于“小产权房”的分类，徐强指出上述三类。

然而，这三类“小产权房”又各有什么特点呢?徐强解释道：“这三类‘小产权房’各有不同应该区分对待。”

第一类是农民宅基地，这类“小产权房”是可以转让的，但只能在同一集体经济组织范围内进行转让，即受转方必须与转让方的户口在同一个村委会，且转让时要获得村委会的批准同意。

第二类是农村集体建设用地上修建的房屋，这类房屋多为当地政府为征地拆迁所修建的村民安置房，这类房屋也只能在同一集体经济组织范围内进行转让，且转让时也要获得村委会的批准同意。

第三类是没有办理任何手续占有耕地等其他土地的非法建筑，这类房屋是不受法律保护的，在国家进行土地征收时也不会予以补偿。

市民如何区分“小产权房”?

徐强提醒广大市民：“市民在购房时，应向房主索要并查看房屋产权证，如果房屋产权证上备注该房屋土地性质为集体土地，则该房屋为我们通常所说的‘小产权房’，需谨慎购买。如房主不能提供房屋产权证，市民可到当地土地部门进行查询、核实。”

如果市民不慎购买了“小产权房”，该如何处理?

徐强告诉记者：“‘小产权房’是不允许对城市居民销售的，如果市民在房屋交易的时候不慎购买了‘小产权房’，可视该购房合同无效，可申请相关监管部门协调处理。”徐强还提醒广大市民：“一些非法修建的‘小产权房’是不受法律保护的，市民请勿购买。”