今年3月，张先生委托中介购买一套两室一厅的房子。中介为他介绍了位于长宁区的一所房屋，房屋面积近120平方米，价款为280万元。张先生当天就签订了购房协议，并支付给中介佣金5万元。但上家交付房屋后，张先生查看后发现该房原来是一室一厅的户型，人为改装后变成了两室一厅，次卧里还隐藏了一个煤气表。客厅卫生间被拦出一部分改为厨房，原本的厨房连同一部分客厅走道被改为次卧。对此，中介表示没有发现卧室里安装了煤气表，也未故意隐瞒房型，而且张先生看过房子，责任应由张先生承担。于是张先生向长宁区法院提起诉讼，要求中介返还佣金5万元，并赔偿损失5000元。

长宁区法院认为，被告中介应全面掌握所介绍房屋的面积、户型等情况。张先生一开始就将两室一厅的户型作为特殊要求提出，中介却听信了房屋上家的单方介绍，并未向房产机构核实、调取房屋户型资料，其服务是存在瑕疵的。考虑到张先生在购房过程中也未尽到审慎义务，长宁区法院酌定张先生按双方约定佣金的50%支付服务佣金，即中介返还佣金2.5万元。至于赔偿损失5000元的诉请，法院不予支持。