2013年新年伊始，全国和宜昌楼市在政策的发布潮中迎来了新的开始。

1月，《宜昌新区建设总体方案》出炉，并报省政府审批，为宜昌城市现代化特大城市建设吹响了新年的号角。当月市政府下发了《宜昌市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的通知，规定从2月1日起，宜昌市区域内国有建设用地使用权都可在网上挂牌出让，申请竞买的人应当通过网上挂牌交易系统提交竞买申请。随后出台《宜昌市城区住房保障管理办法》，为宜昌保障房建设提供了有力的政策支持。而随着《关于积极引进战略投资者加快推进重大城建项目建设的若干意见》出台，宜昌更好地吸引外资，诚邀国际、国内知名企业参与投资额度大、带动作用强、税收贡献突出的城市基础设施、大型公建和城市综合体等项目建设。

在第一季度，还有多个相关的政策法规相继出台，从2013一开年，宜昌市多个重要文件涉及城市总体规划、新区建设、保障房建设和土地政策，为全年房地产市场发展提供良好的指导性作用，为推动宜昌房地产市场科学健康发展起到了引导性作用。

二季度是房地产市场传统的“阳春”期，在经历了一季度的政策调整和短暂的“休眠”之后，多个楼盘开始发力，拿地、开工、认筹、开盘等活动渐渐多了起来。而“阳春季”与“红五月”的重叠，也让二季度的房地产市场开始驶向迅速上升的通道。

虽然在二季度新“国五条”细则地方版扎堆亮相，但市场运行的状况没有受到很大的影响。宜昌本地房地产市场虽然没有出台具体针对新“国五条”的相关措施，但是宜昌市房管局相关负责人在二季度接受本报记者采访时认为，宜昌20%个税已实行多年，同时针对开发商预售等行为的严格规范，实质上也是一种“不限购的限购”措施。

因此，从4月开始，宜昌各大知名楼盘便开始上演第一批推盘浪潮。至上·未来城、江山多娇3、4号楼、恒信·中央公园和兴发广场认筹和开盘现场人气旺盛，各个楼盘所推出的房源都能在短短一天的时间内售罄，体现了市场强劲的购买能力。

经历了春节前后短时间的冷淡成交之后，刚需群体经过长时间的积压，购房意愿明显增强，刚需购房者和部分改善性需求的购房者开始适时出手，成为宜昌楼市成交上扬的主力军。开发商们也积极备战，一些楼盘展开促销战，一场“刚需抢夺战”成为最大的看点。

三季度被很多人认为是房地产市场传统的淡季，在开工、开盘和销售等多个方面都呈现下滑的态势。但是2013年宜昌三季度的房地产市场较为平稳，推盘数和销售数虽然较二季度有所下降，但下降幅度不大，较为平稳，未出现大起大落的市场现象。

“市场在三季度冷却下来，但是购房者的需求却没有冷却，市场需求的持续成为三季度房地产市场平稳的重要支撑力量。”业内人士认为，市场情况好转，成交平稳，是刚需释放的结果，也是众多购房者看好市场形势才出手。2013三季度整体形势相对去年较好，呈现稳中有升的态势说明宜昌市场购房需求还很大。

而不少楼盘也选择了在三季度入市，抢占市场份额，同时还有多个楼盘也在夏季推出了丰富多彩的营销活动，以扩大楼盘影响力，为四季度的冲刺打下基础。如江南星城盛大开工、宏信·玫瑰城售楼接待中心正式开放、兴发广场联合中国电信打造 “宜昌首家智慧小区”签约仪式、中铁·龙盘湖·世纪山水杯“发现世纪山水之美”摄影比赛等等精彩活动，都是夏季宜昌房地产市场营销大战中的一大亮点。

“金九银十”的到来，无疑是各大开发商竞相争夺的黄金节点。第四季度，整个房地产市场进入了“火热”阶段，多盘齐发、开盘热卖等字眼不断充斥着市场，让黄金月的销售氛围一直延续到年底。

在整个四季度，有十余个楼盘开盘，甚至有一周多盘齐发的现象，而购房者的热情也不断高涨，天玺、宏峰·上上城、山水华庭等多个楼盘都在四季度集体亮相，成为购房者关注的焦点。

对于年末出现开发商集中推盘，业界认为一方面是由于季节性因素，开发商在年末希望完成业绩冲刺，所以此时会集中推盘，并且会有一定幅度的价格优惠。另一方面是基于当前的市场环境，眼下楼市刚需持续表现活跃，楼盘销量具备快跑条件，推盘效果较佳。2013四季度即将走完，延续着“金九银十”辉煌的宜昌楼市丝毫没有入冬迹象，开发商仍在全力推盘，一些大型房地产项目陆续开盘，部分老盘也相继加推，令原本有些就火爆的楼市越发红火起来。业内人士分析，未来宜昌楼市或将迎来量价齐涨的“暖冬”。