在房价节节攀升下，“击鼓传花者”自然能够不断地获利，这个游戏也就更为有趣。也就是说，房价上涨是“击鼓传花”游戏得以延续的必备前提。但是，没有只涨不跌的商品。房价难道是个例外吗?

如果房价步入下行通道，“击鼓传花”的游戏戛然而止，谁又会是最后的接棒者呢?政府如何调控楼市更为行之有效?围绕着这些问题，人民论坛问卷调查中心进行了深入调查。调查发现，以下几个问题值得关注和分析：

九成多受访者认同房价击鼓传花、泡沫必将破裂

在“当前房价是在‘击鼓传花’，某个时期必将泡沫破裂”问题的调查中，75.5%的受访者表示“非常认同”，11.6%的受访者选择“比较认同”，3.3%的受访者选择“一般认同”，三项数据相加总计达90.4%;只有6.1%和3.5%的受访者分别选择“不认同”和“说不清楚”。

九成多受访者认同房价击鼓传花、泡沫必将破裂，说明中国房地产的泡沫化已经成为各方共识。曾有学者估算，2010年美国GDP总量约为95万亿元，而2010年北京土地总市值高达130万亿元。这意味着用北京的地价，“买下美国”都绰绰有余。

“卖掉北京，买下美国”，这显然只是一种夸张化、形象化的比喻，但它所传递的信号让人震惊，中国房价之高由此窥见一斑。近年来，国内外不少媒体和研究机构都直指中国房地产存在泡沫，“化解中国楼市泡沫”，“中国房地产泡沫处于破裂的前夜”等专题成了各方讨论的焦点。

2010年，国土资源部首次承认，中国一线城市房地产泡沫严重。去年获得诺贝尔经济学奖的罗伯特·席勒亦曾忧虑地称，中国房地产泡沫严重。在楼市泡沫中，很多低收入者都被高房价挡在了门外，房产交易愈加成为少数富裕人群“击鼓传花”的游戏。

随着中国房价的一路飙升，房地产的泡沫亦越来越大。经济学常识告诉我们，所有的泡沫最终都会崩溃，中国的房地产泡沫迟早也会破灭。2013年，尽管一二线城市房价仍未走出“越调越涨”的怪圈，但全国楼市“普涨”的时代貌似已经终结。

温州、海口、聊城、芜湖等少数三四线城市住宅价格出现下行，其中温州跌幅最大，达到13.91%;鄂尔多斯除房屋“抵债”式出售外，基本无市场成交。温州、鄂尔多斯等地房价的下滑，究竟仅仅是极个别的“另类”，还是中国房价将“集体跳水”的“预警”?

对此，我们难下定论，但温州、鄂尔多斯房价的下滑，却用事实印证了一个事实：没有只涨不跌的房价“神话”。尤其是伴随着美国、爱尔兰、迪拜等地房价暴跌，让大家对中国房地产泡沫破裂的担忧日益强烈。

五成多受访者“看跌”未来三年房价，2014或现楼市“击鼓传花”的“最后一棒”。

在“您如何看待未来三年内中国房价的走势”问题调查中，13.3%的受访者选择“继续大涨”，20.7%受访者选择“小幅上涨”，合计占比34.0%;11.2%受访者选择“小幅下跌”，21.1%受访者选择“大幅下跌”，18.1%选择“先涨后跌”，合计占比50.4%;15.6%选择“扑朔迷离、难以判断”。五成多受访者“看跌”房价，三成多受访者“看涨”房价，“看跌”者居多。这一调查结果，折射出了公众对于房价的三种不同心态：

一，半数公众“看跌”房价，说明更多的百姓认为中国房价“应该”下跌了。2014，中国楼市的“击鼓传花”，或现最后一棒。在采访调查过程中，不少房地产业内人士都一致认为在2014年里，随着“楼市泡沫”的继续“挤出”，整体房价增速将放缓，局部可能出现下行。

有位北京房地产销售人员向记者披露，很多所谓的“日光盘”、“月光盘”都是开发商的销售手法。当下一线城市楼盘销售热，实际上是开发商雇佣大量人员推销，推高房价，制造房价“暴涨”的紧缺氛围，以此吸引百姓“恐慌性购房”。

实际上，很多楼盘已经是有价无市。有专家分析称，很多历史上的危机都是从单个危机事件逐渐叠加，最后酝酿成全局危机。中国的房地产价格危机或许会走同样的道路，从单个城市的价格危机开始，然后逐步推开。

当下，不仅温州、鄂尔多斯等地，铁岭、贵阳、大同、唐山、常州等城市住房也出现了明显的供给过剩迹象，很多新城区没有人居住，房子卖不出去的情况比比皆是。这些都是房地产可能爆发危机的“前奏”。

二，不少公众仍旧坚定地看涨房价。梳理受访者意见发展， “看涨派”更多地是对房价上涨的“无可奈何”。有受访者称，“从中国楼市开始疯涨，我就预测房价要下跌，但是十几年过去了，房价没涨，我却一次次地错过购房时机。

而今，我真不敢轻易‘言跌’了。”近十几年来，各类预测房价的言论不绝于耳，有“看涨”的，有“看跌”的。伴随着中国房价一波又一波地上涨，“看涨”派一次次地胜出，“看跌”派一次次地铩羽而归。

比如谢国忠，从2004年就开始了唱空中国房地产市场的生涯。2012年12月预测“未来5年内房价跌一半”;2013年6月称“房地产泡沫未来数月内破灭。”这些预测一次次地错了。房价在一遍遍喊跌中，仍旧“坚挺”。这份“执着的坚挺”成了“看涨派”的信心之源。

三，面对着“像雾像雨又像风”的中国楼市，百姓仍旧有些看不懂。调查中，很多认同“中国房地产泡沫必将破灭”的受访者，在“您如何看待未来三年内中国房价的走势”问题上，却选择了“继续上涨”。

虽然受访者一致认为楼市 “击鼓传花”的泡沫时代终会终结，但对于泡沫破灭的时间点仍旧感觉 “渐行渐远，难以企及”。看来，中国百姓对楼市仍旧是一种矛盾的纠结心态，既认为中国楼市泡沫必将终结，又对泡沫的终结没有信心。

80.6%受访者认为当前的房价对家庭生活有着很大的影响，53.2%受访者认为“房奴”将是房价泡沫破裂的最大受害者。