编者按　武汉城市圈内各城市目前正在积极打造通往武汉的快速通道。随着交通日益便利、人员交流日益频繁，圈内多数房地产业不甚发达的城市，近年来出现了投资加大、市场规范的变化。这种态势对于武汉城市圈的一体化建设、特别是对武汉房地产业将产生什么影响，值得关注。

黄石磁湖新区一角

黄石：欲引武汉客　鄂州争客到门口

“最好的小区”2000多元一平方米

（通讯员肖琼　屈翠秀）　黄石房地产市场连续三年呈现“牛市”。近三年，城区每年新增住房60万平方米，人均增1平方米，2005年人均居住面积达到23平方米。市房产局局长何显棠昨日介绍，这几年，黄石每年房地产开发量在100万平方米以上，预计今年交易额将突破15亿元，是全国中等城市中开发量最大的城市之一。

黄石房市的红火，始于1998年最后一次房改结束。告别福利分房后，一些人经过观望开始寻求银行贷款支持，2001年，住房消费突然暴涨，有一定存款的中等收入阶层也开始尝试旧房换新房。

房市的升温，引来大批外地开发商。福建人开发的“四季花城”、上海人投资的“琥珀山庄”，中铁建设的“天方百花园”，一幢接一幢的漂亮住宅楼，纷纷以环境、配套设施、主题景观吸引市民。

武汉人是黄石房地产的争夺对象。何显棠说，外地人一般只知道黄石是重工业城市，不知道黄石其实是个山水园林城，长江绕城流过，处在市中心的磁湖、青山湖等地区，近年已建设得很漂亮，黄石近年治理污染的力度也非常大，大气质量并不亚于别的城市。

据说有个在武汉工作的小伙子李应良，因女友在黄石，最后决定在黄石安家。他的分析很现实：从黄石到武昌，开车走高速公路一般只需四五十分钟。

黄石目前最好的小区“山水明城”价格在2000多元一平方米，而同样的房在武汉几乎贵一倍。黄石的开发商甚至政府官员往往这样劝武汉人：到黄石来，同样的钱除了买一套房子，还可以买一部不错的小汽车。

不过，黄石房地产开发也受到了近邻鄂州的“威胁”。鄂州在毗邻黄石的武黄高速公路出口附近规划建设一个40万平方米的大型住宅小区“假日威尼斯”，目标锁定黄石市民。而鄂州花湖开发区的“锦绣江南”，房价每平方米比黄石市区低300多元，其中已有14栋商品房被黄石市民抢购了，黄石的公交车因此延伸到了鄂州境内。

黄冈：商品房二手房同升温

商品房最高价1180元

（通讯员汪晓山　贺正文）　近年黄冈市房地产业得到迅猛发展，市场交易活跃。据市房管局副局长余以北昨日介绍，去年，该市房地产开发投资6.2亿元，房屋开发面积接近100万平方米，竣工面积达86万平方米，销售面积达40余万平方米，较之上年各项增幅均达到30％以上。黄冈城区的二手房交易，去年达到17万多平方米。目前，商品房最高价达到1180元，较之上年增长了44％。

黄冈房地产起步于1996年建市时期。目前全市有房产开发企业83家，建成规模的住宅小区14个，商品房价格由每平方米600多元到1200元。大规模的房地产开发对旧城区的改造、完善城区功能结构及城市经济发展起到极大促进作用。

今年7月，黄冈市君城公司开发的首座有电梯的小高层公寓“君卿阁”开盘，这是本地培育的品牌商品房。