“地产商是穷人，听到这句话全世界人都笑了!”一网友对此评论道。

看看2013年的富豪榜，大连万达集团股份有限公司董事长王健林以1350亿元的财富首次成为中国首富，其财富也创了胡润百富榜开榜15年来的新高。同时，房地产业再次成为创富最多、上榜人数比例最高的行业，人数占比超五分之一，而2012年富豪最多的行业为制造业。

再看看2012年上市公司房地产商的薪酬，一份研究机构的报告显示，2012年上市房企高管的排名中，年薪在1000万元以上的房企高管共有4名，恒大与万科各占两席，排名第一的恒大总裁夏海均年薪为5442.3万元。年薪在500万元-1000万元的房企高管共有28名，分别来自华润、万科、华远、远洋、恒大、金地、SOHO中国、中海、龙湖等，其中来自万科的最多，共有10名。北京师范大学公司治理与企业发展研究中心发布的2012年《中国上市公司高管薪酬指数报告》也显示，上市公司高管薪酬指数均值最高的三个行业中就包括房地产业。部分地产商高薪水平连多数银行高管都不敢攀比。

看到这些数据，那些地产大佬们还好意思说“地产商是穷人”吗?虽然随着土地成本的不断上涨，地产商的利润空间不断被压缩，但是，房价的上涨速度更快，面对越来越多的天价房，地产商还好意思说“其实我们没赚多少钱”?

【房地产商喊冤：卖了50亿只赚几千万 大都交了税】

“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”于2月11日-14日举行。上图为名流置业集团股份有限公司董事长刘道明。

2014年亚布力中国企业家论坛第十四届年会2月11日至14日在黑龙江亚布力召开，本届年会主题为“市场的决定作用--理念与行动”。名流置业集团股份有限公司董事长刘道明在“房价与市场”分论坛上透露，地价占了房价的比例超过1/3，首创集团董事长刘晓光也称，房地产公司赚一百块钱当中，大概交61块税金。

刘道明：还有一个，我觉得现在目前我们房价的上涨或者是下调，还有另外一种因素，就是我们看这个房价的构成，地价、资金，原材料，人工和税费。实际上现在目前很多不了解的，以为房地产都是发洋财的，实际房地产的利润已经到了一个非常饱和的程度了，其实并不是开发商投资赚了很多钱。这里面一个地价，地价占了房价的1/3还多，这个是政府拿走的;第二个是税金，万科大家都知道，万科一年是赚几十亿利润，税金可能是几百亿。

【胡润财富报告：每1300人有1个千万富豪 房产仍为投资首选】

胡润研究院与群邑智库14日联合发布《群邑智库·2013胡润财富报告》称，截至2012年底，除港澳台之外的中国31个省、市、自治区中，有105万名千万富豪和6.45万名亿万富豪，分别比去年增长3%和2%，增速连续2年放缓，且为5年来最小。》》》中国亿万富豪全球最励志?6%的富豪来自房地产(高清图集)

目前，中国每1300人中有1人是千万富豪，每2万人中有1人是亿万富豪。房地产在调控压力下仍是富豪投资首选，比例达到64%。

报告称，北京千万富豪比去年增加5000人，达到18.4万人，亿万富豪比去年增加200人，达到1.07万人，全国排名第一;广东有17.2万位千万富豪和9600位亿万富豪，排名第二;上海有14.7万位千万富豪和8500位亿万富豪，排名第三。天津是增速最快的一个城市，有1.9万位千万富豪和1400位亿万富豪，分别比去年增加11%和12%，全国排名第10。

【胡润：房地产是最稳健行业 马云难超王健林成首富】

媒体：过去十年，你觉得中国财富最稳健的行业是哪个?

胡润：当然是房地产。今年胡润全球富豪榜上有一个地产富豪榜的子榜单，前10名地产富豪中，有7个是中国人。

房地产是随着中国城市化的进步而发展起来的，过去10年到15年，是中国城市化发展最快的阶段，而且一直在持续。因此，地产商有这么高的财富，在榜单上有如此稳健的表现，也是有道理的。

媒体：有观点认为，首富只能富自己，不能带动整个行业，你怎么看?

胡润：我不太赞同这种说法。比如万达老板王健林是今年的首富。万达的带动作用不在于一个房地产业，它建设的万达广场，成了一个地标，一个城市名片，拉动了周边的商业和城市配套设施的发展。同时万达还是一种商业模式，带动了当地税收、就业的增长。尽管它不完全代表整个行业的发展趋势，但对经济整体的贡献和带动是不可忽视的。

【2013胡润慈善榜：前十名中有5位是房地产商】

胡润研究院近日发布了《2013胡润慈善榜》，在上榜的100位慈善家中，出生地在广东的商人共有25人。据了解，在胡润慈善榜发布的前五年，浙商一直都是捐赠最积极的群体，在2004年上榜的50名慈善企业家中有14位是浙商。而随后粤商的善举越来越多，已超越浙商长期占据胡润慈善榜人数最多的群体位置，成为“最为慷慨”的一群。

榜单显示，企业家黄如论以5.8亿元的捐赠额成为“中国最慷慨慈善家”。而广东地区名列首位的杨国强、杨惠妍父女在过去一年共捐赠1.1亿元，在全国榜单中位列第九。值得注意的是，上榜企业家中有43位来自房地产企业，而榜单前十名中就有5位是房地产商。

【冯仑：房地产青春期刚过 好日子刚来】

中国中小企业协会会长李子彬解读十八届三中全会后中小企业出路时指出，面对当前的经济环境，中小企业就是要不断打造自己的核心竞争力，搞大而全是没有出路的。”李子彬认为，中小企业的发展转型还有很大的空间，一定要加强全员培训，特别是老板，要学习管理知识，要把打工仔变成技术工人。

论坛当天，冯仑的出现可谓掀起了高潮。被称为地产界思想者的他，常常语出惊人。在谈及房地产的未来时，他认为，房地产的青春期刚过。

“房地产之前一直没有性别之分，即房地产=住宅，而刚过青春期的房地产已经显现出性别差异，就是不全是住宅了，有的做商业地产，还有医疗地产，大家的发展路径不同，有了很多不同的东西可以交流，越谈越有趣，我也跟任志强，还有富力(地产的)张力都谈过，各个开发商都会有合作的可能。”

冯仑认为，商用房地产是未来的趋势，且最有发展潜力。“商用不动产的学问很深，是凭真本事赚钱。”冯仑分析，房地产商发展路径是这样的，从开发商向服务商过渡，最后转向金融运营商。越到后面，房地产商的赚钱能力越厉害。“现在是向服务商过渡的阶段，青春期刚过，好日子才刚到来。”

【研究称房地产泡沫必破 10年后中国户均五套房】

据报道说，10年之后，城镇化基本完成，城市新增住房需求不再这么强烈;同时，10年之后人口结构发生变化，老龄化影响楼市供给需求发挥作用，很多家庭三代人都有房，最后都以遗产的形式给了“90后”或“00后”。

这个说法由来已久，其中一个最夸张的说法是，计划生育导致的“4-2-1”家庭结构(4个老人1对父母1个孩子)，使未来的中国人户均能够拥有好几套房子， 导致未来的房子一文不值。因此中国房地产泡沫必破，未来20年，大量的家庭将有几套房：爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套、加上自 己的住房，一般城市家庭将有五套房。

按照上述说法，“90”后“00”后这些年轻的互 联网下的新一代，一方面是悲催得要命的一代，面临着“4-2-1”人口结构下沉重的赡养老人的负担;一方面又是幸福得要死的一代，似乎天上掉陷饼，几代人 攒下的房子都归了他们，凭空拥有了很多前面几代人拼了老命才挣得的房产。

【我国房地产市场的黄金发展期即将结束】

纵观世界经济发展史，很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。如今已有太多的迹象显示，我国房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。

经过十多年的持续上涨，我国房地产市场存在强烈的调整需求。特别是2009年以来的新一轮房价上涨，使得房地产市场已远远偏离了宏观经济基本面，形成了较大的房地产泡沫，存在很大风险隐患。由于社会资金加快向房地产市场聚集，实体经济“失血”较为严重，技术投入不足和设备无法及时更新改造，制造业陷入瓶颈，绝大多数经营实体的利润所得远远赶不上房产投资。由于我国经济虚拟化仍未实质缓解，而社会经济活力逐渐衰减，企业家精神也不再为社会所推崇，这势必影响未来宏观经济长期稳健增长。考虑到房价收入比和房屋租售比远远偏离均衡值，房地产非理性发展已成了阻碍宏观经济内生增长动力的形成与聚集的因素，房地产市场调整是宏观经济内在的需要。

【房地产市场高速增长时代已结束】

近日，在第十二届中国企业发展高层论坛上，秦虹发表观点称，中国房地产高速增长的时代已经过去。过去十年中国房地产市场经历了一个非常高的增长，主要得益于房地产市场发展的外部环境。[相关新闻：2014年苏城楼市春节过节不打烊 超40家楼盘全年无休]

住房制度改革，这个制度红利一下子把压抑了60多年的住房需求释放出来了，过去十年绝大多数年份货币相对比较宽松，而且过去十年中国经济高速增长带来了收入的提高和对住房资产购买能力的提高。但是这个高速增长在未来十年是很难实现的。[相关新闻：2014年苏城楼市春节过节不打烊 超40家楼盘全年无休]

因为未来中国的政府很难再像过去十年一样超发货币，城镇化质量、人口的年龄质量也会发生变化。政府会抑制投机和投资性需求，房地产增速也会随之下移。

【房企大佬均称2014年房价不会跌 但涨幅将大幅放缓】

今日，在亚布力会议的一场房地产分论坛上，包括华远地产董事长任志强、首创置业董事长刘晓光等在内的房企大佬们纷纷表示基于政府土地供应、人工成本、资金成本等隐私的考量，2014年房价仍不会出现下跌，但同时，任志强也指出，今年的房市已经出现三大信号，库存量增加、总体经济热度降低，房价的增速将大幅放缓，他保守预期在6%到7%之间。

刘晓光表示，从市场应起到资源配置的决定性角度看，房地产市场是政府干预最多的一个产业。如何落实三中全会的改革精神，关于市场配制起到决定性作用在房地产领域怎么体现，是今年各大房地产商需要面临的最重要的问题。

“实际房地产的利润已经到了一个非常饱和的程度了”，名流置业集团董事长刘道明表示，房地产商的利润并没有外界评论的那么高，“卖50亿，实际上我利润只有几千万。”

他称，在房价的构成中，三分之一为地价，这部分为政府所有，地产商的利润中有六成需缴纳越来越高的税金，因此其净利润薄弱。“实际上政府的税金占的比例是最大的之后是土地出让金。资金成本金融机构拿走了，我们赚辛苦费，有时候还根本就赚不到钱。”

他认为今年的房价不会出现下跌。首先政府降低土地供应量导致低价上抬，其次人工成本和资金成本都在上涨。