但与金融界的未雨绸缪之心相比，房地产业内却对今年的房地产市场仍然充满信心，认为经济减速甚至可能会促使更多的资金流向房地产行业，房地产将成为资金避险的首选行业。在此情况下，回归实体经济的金融改革目标显得格外的任重道远。

专家预警房价下跌风险

中国指数研究院最新统计数据显示，今年1月份十大城市住宅价格指数环比平均涨0.75%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。10个城市全部上涨。虽然一线城市的房价依然维持着增长趋势，但受春节影响，成交量环比下跌。其中深圳降幅为44.4%，北京为36.8%，上海为30.65%。

1月的中国房地产数据虽然不那么理想，但房价总体还维持上涨趋势，但鉴于今年中国经济可能整体减速的背景，有许多声音已经开始警告中国的房地产泡沫可能破灭。社科院副院长李扬近日就表示，今年中国经济面临经济减速、房价下跌、产能过剩、金融改革、地方债等五大风险。他认为，房地产行业问题突出，并透露，目前中国的金融部门已经在对未来可能的下跌做准备。

与李杨持类似观点的还有穆迪投资者服务公司，该公司日前发布报告指出，中国房企销售增长在去年中已开始呈现放缓迹象，预计中国房地产开发商的合约销售增长，将由去年的26.6%大幅放缓至今年的10%左右，并预计今年房价只会有温和的涨幅。中国房企销售增长在去年中已开始呈现放缓迹象，加上银行收紧按揭贷款以及被压抑的买房需求逐步被吸收，房企的销售增长在今年难免会显着放缓。

房地产成资金避险首选

与这些房地产业之外的声音相反的是，房地产业内众多学者却对房地产今年的走势表现出前所未有的信心。他们认为，中国经济减速不仅不会影响一线城市的房价，反而会促使更多的资金涌入房地产业避险，从而进一步推高房价。深圳著名地产评论人半求在接受记者采访时就明确表示，今年房价一线城市将保持高位均衡状态，经济减速对房地产影响不大，反而会促使资金涌向房地产。

世华地产市场研究部总监肖小平在接受记者采访时也表示，经济减速对房地产来说，不一定是坏事。以深圳为例，虽然政府出台了许多促进实体经济发展的政策措施，但许多处于红海行业的企业在扩大生产方面的意愿依然很弱，许多企业主将资金投向房地产避险，而没有扩大生产。假如经济不景气，实体经济将面临更大的压力，则会加剧这种资金向房地产转移的趋势。

肖小平分析指出，一线城市的房价不可能会掉头向下，因为需求旺盛。这个需求有2个意思，一方面是市民的购买欲望持续高涨;另一方面是一线城市有很多人具备客观上的购买实力。

最新的统计数据显示，深圳商品房目前存量160万套，其中包括各种转型的商品房。但这160万套面对的是实际超过1800万的常住人口，住房明显供不应求。另外从深圳新生儿数据来看，2012年深圳新生儿为21.3万，2013年为20.7万，全国最高。以这些新生儿的数目为基础，深圳每年就有20万个以上家庭面临购房和换房需求。但深圳每年新房成交量只有5万套左右，二手房成交量不超过10万套，商品房供应缺口很大。而且这种现象在短时间内难以改变。因此，有人预测，10年之内深圳的房价或许会超过香港。因此，2014年一线城市不可能出现价格下跌的情况。

吁金融改革回归实体经济

对于经济下行压力下的资金流动趋势，许多学者都表示出担忧。中国社科院金融研究所所长王国刚对此强烈呼吁金融改革的重心，应该回归到实体经济。

王国刚表示，「金融回归实体经济」的重心在于使得实体企业和城乡居民能够直接进入金融市场。在金融改革中，公司债券的功能举足轻重，包括：利率市场化改革、存款保险制度、推进商业银行业务转型、资本账户中的交易项下开放和推进亚洲债券形成。

推进公司债券发展需要落实三个机制：发行的注册制，直接向实体企业和城乡居民发行，利用网络展开交易。在公司债券回归直接金融的条件下，择机出台「贷款人条例」，以促进实体企业间的资金借贷发展;修改《票据法》，发展融资性票据;推进金融租赁机制的发展，准许实体企业根据经营运作的发展要求，设立融资租赁公司或介入融资租赁市场。