城镇住房保障条例正修改

冯俊介绍，《城镇住房保障条例》在去年5月份住房城乡建设部已把送审稿上报国务院法制办，现在国务院法制办已经将这个条例的草案征求了各部门、各地方和社会机构的意见，现在正在根据反馈的意见进行修改，争取把条例尽快上报国务院，公开征求社会的意见。

住房保障和对救助对象的住房救助问题是相关联的，这些救助对象在总体上说是因为劳动技能低、就业机会不好，导致收入低，有些是因为伤病等原因，导致生活比较贫困，大多数救助对象不可能依靠自己的努力改善住房条件，所以解决他们的住房问题也是住房保障当中的一个组成部分。

冯俊称，总体上，解决群众的住房问题，应该倡导和推进住房市场化改革的方向，也就是说我们坚持住房发展的市场化改革是基本的原则。但是，社会上总是会有一些人群由于各种各样的原因无力支付住房成本，没有能力通过自身的劳动在市场上获得合适住房。所以，政府应当对这部分人群提供住房保障公共服务，也是政府的一种责任，也是义务。

住房救助要应保尽保、优先安排

对救助对象住房救助的标准也是与经济社会发展的阶段相关联的。以前，在整体经济发展水平不太高的时候，政府提供居住场所，避免别流离失所;现在随着社会生活水平提高了，要提供合适的住房;到2020年建成小康社会的时候，可能还要求都能够住上符合健康文明标准的住房。当然，各个地方经济发展的水平不一样，有些地方可能现在就能达到这个目标，有些地方可能需要努力才能达到这个目标。

冯俊表示，对于救助对象的住房，从几个方面来考虑，他们的住房困难和生活困难，属于最紧迫的一个群体，对他们的住房救助应该实行应保尽保、优先安排的原则。此外，不管是租还是买，他们几乎是无力支付住房成本的，所以在总体制度安排上，会提供一些公租房，租金比较低一些，对于一些没有收入来源的，可能还要免费。当然也可以通过住房租赁补贴的方式，或者在农村里通过危房改造补助的方式，来解决住房困难。

解决群租取决于加大调控和增加供给

根据国家统计局近期公布的数据，仅深圳一市，房租就连续20个月上涨，很多城市毕业生还有一些流动人口被迫选择群租，此类群体的住房问题一直受到社会关注。

冯俊承认，群租比较严重的主要在北京、上海这样的特大城市。这个现象的核心是大学生想降低居住成本，大家合伙住便宜一点。他指出，要解决这个问题就要对房地产市场加大调控、增加供给，使租金、房价平稳，使大学生逐渐能够承担起在城市的居住成本。“实际上，没有人愿意几个人住一个屋”，他表示，解决这个问题要取决于两个方面，一是对房地产市场加大调控、增加供给，使租金、房价平稳，使大学生逐渐能够承担起在城市的居住成本。二是加大保障性住房的供给。从去年开始，按照国务院的要求，对外来务工人员、新就业职工等，地级以上城市要针对他们多提供住房保障。

开工3600万套保障房目标有望完成

根据安排，“十二五”期间要完成开工3600万套城镇保障性住房的任务。这一目标能否按期完成?

冯俊说，头三年，总体进展比较顺利，开工超过了2500万套，基本建成约1500万套。从现在的进展情况看，在整个“十二五”期间完成开工3600万套的任务应该说是比较有希望的。

据冯俊介绍，到2013年年底，全国累计用实物方式解决了3400万户城镇家庭的住房困难。此外，全国还有500多万户住房困难家庭享受了政府发放的廉租住房租赁补贴。到2012年底城镇住房保障覆盖率是12.5%。

冯俊表示，住房保障的覆盖率取决于两个因素，一是保障房建设的数量，二是城镇人口增加的数量。他说：“从现在的情况看，城镇人口增加的速度要大于预期。”

春节过后，随着外来务工人员逐渐返城，再加上学生开学，家长陪读，准大学毕业生外出找工作，宁波房屋租赁市场开始升温。记者从南天房产、百胜诚信、21世纪不动产等房产中介公司了解到，宁波房屋租赁市场春节后非常活跃，出现了供需两旺的局面，并于元宵节后迎来最高峰。

节后租房交易热小型房源最抢手

“我老家在丽水，今年第一年来宁波上班，过来看看单位附近有没有合适的房子。”在宁波康庄南路一家中介公司里，刘小姐正在咨询房屋出租信息。

“天水家园的小型两居室，60平方米，简单装修，带热水器、床、电视、空调等日常生活用具，每个月在2500元左右，要是精装修的话在3200元左右。”房屋中介公司的工作人员向刘小姐介绍道。刘小姐表示租金有些高，想去别的租金低一点的小区看看。

百胜诚信的经纪人窦本刚告诉，从大年初三、初四开始，中介公司的经纪人们就已经开始忙碌了，平均每个经纪人每天要带五位顾客看房。元宵前后又是一个小高潮，周末看房的人几乎预约不到经纪人，和去年年末时一天都接不到一个预约电话的冷清市场形成鲜明对比。“根据往年经验，这股租房热潮会持续到3月初。”窦本刚说。

“春节后来租房的大部分都是入甬工作的上班族，从已出租房子的类型来看，两居室的小户型房源和单身公寓最为吃香。这几天虽然看房的人很多，但是相比于前几天签约率低了些，因为小型两居室和单身公寓差不多都已经租出去了，因此中介目前都在忙于吸收优质房源。”南天房产总经理助理薛敏强告诉记者，南天房在宁波有50多个门店，节后租房热潮中每个门店保证在每天3—4笔订单。

在58同城和赶集网上，从2月1日截至今天(2月20日)发稿前，宁波一共有求租信息1660多条，而年前从1月1日至1月31日整整一个月，也只有800多条求租信息。从租客需求看，大部分租客求租1000元—2500元价位之间的单身公寓和两居室。

小户型上涨百元大户型不涨反跌

“节后租赁需求较为旺盛，小户型的房子涨租金是很正常的。”在宁波江东区兴宁路上有两套两居室的陈先生说。春节前，他在中介那边挂牌2000元/月无人问津，年后没过初八，两套房子都以2300元/月的价格租出去了。“像江南一品这样环境、设施比较好的小区，涨幅在200到300左右，配套设施一般的小区涨幅在100元左右。”经纪人窦本刚介绍。

咨询了海曙、江北、江东、鄞州、高新区等房产中介和房东，了解到并不是所有的房租都涨了。李峰是个“职业房东”，在鄞州、镇海有大约90多套房屋挂牌出租，房子大小不等，价格在500元到1000元之间，以单身公寓为主。李峰说节后来看房子的人非常多，但是真正交易的并不多。看房的以学生和打工族为主，经济能力有限，由于签约率太低，他不得不将每间房子的租金下调50元。

21世纪不动产北岸琴森加盟分店经理毛存辉告诉记者：“靠近市中心的房子涨价幅度会高一点，偏离市中心的房子价格还是比较稳定的。市中心涨价的也只有单身公寓、小套间等租金在2000元左右的房子。每个月租金在3500元以上的房子基本处于持稳状态，有的还有下跌趋势。”毛存辉举例说，在北岸琴森一套三居室，年内租金在4800元，年后降到4500元还没有租出去。

房源供应量充足不少房东转售为租

虽然节后房屋租赁市场非常火热，但从租金上来看，整体仍较为平稳，并未出现明显的环比涨租现象。

对此，南天房产总经理助理薛敏强分析说，眼下楼市销售低迷，四大银行节后执行首套房贷款利率恢复至基准水平，2月份开始，新接进来的单子都是首套房贷款为基准利率，刚需购房利率优惠取消，对购房者的购房积极性有很大影响，购房成本的增加会减缓成交周期。

薛敏强表示，一手房如此，二手房市场也收到通知。二手房的卖家和买家大多趋于观望状态。一些不愿意打折销售的房源，开始由售转租，房屋挂牌量增加，房源比较充足。

“加上刚刚过去的1月份，恰逢节假日集中，返乡退租客多，提前换租客多，令短期内房屋租赁市场房源充足。供需两旺，所以市场整体较为平稳。”薛敏强进一步分析道，从房源特征来看，1000-2000元月租金的两房户型会比较容易出租，而三房及四房的要带精装修且月租金在2000-3500元之间也有一定市场，其余的大户型产品会比较难租。

似乎一夜之间，互联网思维与房地产行业紧紧捆绑在一起。雷军、马佳佳、小米、万科、互联网、房地产，很多人的微信微博被这些词汇刷屏。但是对于互联网如何在实质上影响房地产行业，诸多业内人士持保留意见。互联网思维，真的能改变房地产行业吗?

“七字诀”互通两行业

“我们希望有改变。”万科总裁郁亮在总结他的小米之行时说。在电子消费品领域不断引发话题的小米，近期在被万科总裁郁亮组团参观之后，再一次引发话题。从万科方面公布的视频可以看出，在小米公司参观期间，郁亮与雷军宾主双方进行了友好交谈，就互相关心的问题交换了意见，并相互交换了礼物。从郁亮的表情可以看出，他对于小米模式颇有兴趣。

然而，从郁亮的相关表述可以看出，在万科眼中，小米仍是一个传统行业。“小米，做着一个彻头彻尾的传统行业，这个行业我们曾经认为已经没法榨出油来，但是小米居然能够过得很滋润，并且平扫天下。这让我们感受到挑战，我们需要改变思维。但是有一点是不变的，那就是对客户好。”

“我从小米回来之后才发现，对客户一般的好已经没有效果了，要对客户极致的好。否则无法改变已经被惯坏的客户。”郁亮说。

或许，房地产行业内部的危机感并没有像外界猜测的那样明显。这个受金融环境、政策环境影响至深的行业，如今已经进入下半场，但是这个行业内的佼佼者依然对行业的盈利水平感到自豪。也许，这就是郁亮将小米看成传统行业的原因。

“小米的七字诀是专注、极致、口碑、快。”在与万科团队的交流中，雷军这样总结。雷军介绍了小米的两个目标，一是要做让用户尖叫的产品，就是用户觉得这个产品好得惊人;二是让用户买到以后愿意推荐给朋友。

了解万科的人都知道，事实上这正是万科近年来同样致力的事情。万科专注于住宅开发，在技术含量不高的建筑行业一直推进绿色住宅，同时依靠优质的物业服务营造口碑，说服人们看在万科服务的分上搬到郊区居住，在行业融资环境持续恶化的背景下，不遗余力地推动快速周转模式。形而上的“七字诀”使得将互联网思维融入房地产，看起来并没有那么抽象。

新思维“接地气”

每个人心中都有一个哈姆雷特，每个房地产人士心中也都有一个互联网思维。

互联网思维如何在房地产行业中“接地气”?这是很多房地产业内人士对互联网思维持保留意见的主要原因之一。小米公司正是在这个时候澄清，小米并没有参与房地产开发的计划，小米感兴趣的只是智能家居。不难想像，在装修交房已经成为行业主流的时代，如果讲求体验的小米智能家居加入开发商的采购链会发生什么。

粗看地产业内人士对于互联网思维的表述，可分为“形而上”和“形而下”两种。形而上者，除了前述万科总裁郁亮对于小米模式的感悟，有诸如冯仑等行业资深对于互联网思维的感叹。而世联行董事长陈劲松提出的O2M模式则是互联网思维在房地产服务领域的尝试。陈劲松的模型并未过多涉及技术层面，而是通过互联网似的资源再利用，将已有的资源转化为实际的成交。“听起来抽象，实际上不是，今年我们就能看到成果。”陈劲松说。

而形而下者，则被地产人士演绎出了多个版本。早在互联网思维成为地产行业的话题之前，花样年总裁潘军就提出未来将把社区物业服务作为公司主业。潘军提出，到2020年，花样年彩生活服务的社区将超过10亿平方米，服务超过4000万人口，公司轻资产业务销售额需达到1000亿元，全面超过集团房地产业务。而花样年的抓手正是移动互联网带来的科技便利，这是对于互联网技术的直接应用。花样年开发的手机APP已经推出，除了查询、缴费等常规功能外，还附加了社区电子商务功能。

“我们正在高度关注互联网对于房地产的影响。”佳兆业董事局主席郭英成2月20日表示。郭英成说，佳兆业正在深入思考互联网对于房地产行业的影响，其个人也和腾讯创始人马化腾是好友，经常向马化腾请教问题。“我们同时关注到电子商务对于实体百货商场的影响，佳兆业运营了多处商场，我们希望能够从电子商务中得到一些正面启示。”

同样令开发商兴奋的还有互联网金融，虽然目前互联金融发展程度与政策环境还不足以支持其服务于房地产开发，但是互联网金融对于个人融资，在银行房贷持续收紧的当下，愈发引起开发商关注。不过，已有房地产业内人士指出，房地产销售不可能借力互联网金融。“互联网金融的本质其实是利率市场化，而自主型购房者多数难以承担如此高的利率。”易居执行总裁丁祖昱说。

丁祖昱设想了小米操刀房地产的情境——资金可以融到，客户不是问题，项目运作本身也不存在障碍。“我想最大障碍是身兼运动员与裁判员角色的政府，房地产可没有数码产品那么多随意发挥的空间，裁判员那只看得见的手时刻遥控着你。不管你是小米还是大米，最后都是老米说了算。”