进入2014年，国内知名网站上很多新闻都在大肆宣传楼市出现“拐点”、楼市“泡沫”破裂、楼市即将“崩盘”等，众多文章都采用了较为醒目的方式，向市民宣讲着楼市“危险论”。

行业的唱衰、银行信贷的收紧、企业回笼资金等多重因素都集合在了一起，貌似中国的楼市又有回到2008年的趋势，似乎荆州楼市也不能例外。不论未来怎样，我们还是拭目以待吧。

对比

楼市开年现风险 买卖冲突引关注

相比起去年年末平平稳稳暖冬行情而言，今年全国楼市开局一些风险因素暗暗浮现出来。1月份全国70个大中城市的房价出现下跌的城市数量增多，一手房数据上环比增加4个城市，二手房数据上增加8个城市。

信贷层面上，银行信贷政策面临调整，兴业银行已经暂停房地产相关业务的贷款，等待3月底出台区别对待政策，部分业务会恢复正常。此举也揭示出目前整个银行系统正对房地产信贷进行新一轮的风险评估和应对策略准备。其主线为“总量控制、结构调整和区别对待”。

市场层面上，去年李嘉诚售楼离场，今年以来始杭州、常州都有品牌房企的项目跟进了这个步伐，并带来了一些激烈的买卖冲突。这些都成为近期楼市最直接的现象刺激点，并有可能动摇“小阳春”的走向。

此外，养老保险的城乡一体化、不动产登记、房产税法等稳定推进。虽然没有直接插手到买卖的环节，但楼市格局规划的政策体系建设，还是会越来越多地释放出强大压力。长效机制不会一直停留在设计状态，经过一年多的酝酿后，2014年亮相，局部落实到执行层面的可能性很大。

2月以来，国内陆续有楼盘大幅降价、售楼处遭遇打砸的情况发生，刺激民生的“楼价下跌”事件又重新走进了大众视野。同时还出现了部分三四线城市房价遭遇“腰斩”和“鬼城”增多的现象，一二线城市和三四线城市的不同表现所带来的负面影响是否会落地到荆州呢?

业内人士表示，2014年上半年荆州楼市还是以走量为主，价格不会出现较大的波动。市场走势还要看全国“两会”的结果，如果在两会上出现关于楼市收紧的政策，那么荆州的楼市在下半年将会出现一个僵持的局面;如果出现楼市利好消息，那楼市将会呈现一个比较好的销售态势。

市场

地产市场在分化 房企竞争或加剧

从目前的市场表象来看，一线城市和三四线城市呈现出了不同的特征，三四线城市较大的供应量已经超出了地区的实际需求量，房屋的空置率在逐渐增高，空城的数量也在增加。很多中小房企因为无法尽快的回笼资金，所以出现很多“跑路”、“破产”、“转行”的情况。而大型房企则会逐渐增大市场的占有比例。

拿2013年来讲，一线城市、部分二线城市表现相对较热，房价有持续上涨和反弹的市场风险，三四线城市相对来讲由于市场供应量充裕，市场表现相对平淡，价格上涨动力不是很充足，甚至在2014年年初，韶关、温州、包头等城市已经出现房价下降的现象，整体市场已经出现明显“分化”现象。尤其是芜湖、舟山、温州、徐州等这些城市，市场成交量低迷，房价还处于下跌或停涨的状态。

荆州某分析人士认为，随着银行信贷政策差别化的执行，2014年调控政策强化对于不同城市的“分类指导”，将导致不同城市的调控政策具有“分化”的特征，这样将导致大多数品牌房企的布局战略相对应继续强化一二线核心城市的布局，甚至放弃经济增长预期不好的三四线城市。

部分开发商为了快速的回笼资金去开发其他项目，在“非常时期”也会采用降价促销的形式，毕竟企业的资金链良性运转才是企业生存下去的要素。

一长期在荆从事房地产开发的地产商则认为，荆州不会出现较大面积的价格波动。因为荆州刚需量未得到释放，目前市场供给和实际需求还不匹配，市场还有较大的需求空间。如果出现不利于楼市的政策，或许会出现销售上的僵持或涨幅的降低。荆州目前还存在不少价值洼地，如沙北新区、荆北新区和荆州万达广场及其周边楼盘，这些地区的真实价值并未得到有效释放，未来一旦市场重新复苏价格上极有可能会再有提升。

冰火

城区现房销量冷 城外新盘建设热

与成交可圈可点的2013年2月相比，2014年喜气洋洋的春节带给荆州楼市更多的则像一场“春劫”，无论是新房还是住宅成交量都出现不同幅度下跌。根据荆州某房产网数据显示，2014年春节过后的2月份，荆州楼市销量遇冷，这其中，仅住宅销量(733套)就明显低于去年同期水平(854套)。从数据统计看，今年的荆州房地产销售形势不容乐观。

同时，各开发商在2月份也并不活跃，只有枫庐小城2月22日以6080元/平米起的价格开盘。而在活动方面，也只有顺驰太阳城和万达少数几家举行了活动，这表示整个2月份，荆州各开发商并没有积极的动作，反倒很安静甚至偏冷。

再看销售方面，销售排行前两的楼盘，荆州绿地之窗已经用5200元/平米的均价证明了，只要价格合适，楼盘销售就不愁。合汇公园天下也用3500元/平米的均价，证明了价格便宜的房子还是最好卖的。目前荆州楼市销售良好的楼盘，都是有价格优势的楼盘。

虽然2月份荆州楼盘销售不容乐观，但整个荆州房地产市场，却呈现城区现房销售冷，但城外建设热的格局，其中最重要、且会给荆州楼市带来深远影响的是金源世纪城项目的启动和华中农高区十大项目的集中开工。

2月14日，世纪金源以8.43亿拍下位于城外的荆州商务新区7地块，作为即将开发的金源世纪成一期项目。实力雄厚的世纪金源用200亿元打造的荆州开发区新城，有望完全改变荆州楼市格局。而600万平米的建筑面积等于目前正在建的荆州前十大楼盘面积总和(不含规划中的)，目前该项目施工已经启动。

3月1日，位于城外的华中农高区内，国家级荆州淡水产品批发市场、荆楚种业生物科技产业园、和美华荆州产业园、长江大学农业科技创新园、大明现代水产品产业园、民惠现代园艺作物产业园、桃花村荆楚风情旅游小镇、农高大桥项目、华中农高区总部基地以及华中农高区十条道路建设项目等十大项目集中开工。要论华中农高区对荆州房地产的影响，则必须要看华中农高区的一级土地开发商，省联投公司打出的口号了，“总建筑面积1700万平米”——1700万平米够住50万人了，其规划中带有大片的楼盘开发计划，至于能否实现，要挤出多少水份，则看省联投后面的表现了。

业内

房价或依然坚挺 楼市格局有变化

面对荆州楼市现状，分析人士指出，从我市近期市场供应来看，由于大多数开发商2013年的业绩不错，手头充裕的开发商显然也不会在这个不是卖楼的最佳季节大幅度降价出货，一季度楼市的平淡可谓是预料之中。但整体而言，荆州的刚性需求仍然强劲，在市场基本面并未发生根本性改变的情况下，房价下调的空间显然相当有限，二季度之后楼市出现回升的势头仍属于大概率事情。

而从政策层面来看，分析人士则认为，去年年末召开的一系列重大会议，定下了“市场主导”的房地产调控思路。这就意味着，虽然行政调控楼市的手段短期内还难以退出，但随着热点城市市场供应的增加，未来市场总体供需将得到缓解，成交量、价格等走势将趋于稳定，整体而言，房价将难以出现类似2013年的大幅波动。

抛开正在召开的全国“两会”带来的楼市相关调控政策不论，总体上，业内人士认为，2014年上半年楼市依然是一个量价齐升的态势，当然增幅会比较有限，价格会开始趋于平稳。但是到2014年的下半年，随着房价机制落实，市场应该是趋于合理的。

目前荆州城区内可用地块越来越少，同时各楼盘价格仍维持向上的趋势，即使以目前的荆州均价5700元/平米计算，一套百平房源需要57万，首付也需要17万，门槛越来越高。因此能在荆州城区购房的人群，主要是高端购房者和部分改善型购房者。

再看荆州向北的两个新区(包含在建和在售以及在规划的)，其中荆北新区有绿地之窗、红星广场，沙北新区有南国城市广场、楚天都市佳园、城市御园、荆州义乌小商品城、荆州新天地、凡尔赛1号，这些楼盘都高于4000元/平米，甚至6、7000元/平米的房源比比皆是，且楼盘小区品质都不错。新婚购房者和部分改善型的购房者是这里适合的人群。

而荆州商务新区和华中农高区，两大新区未来有望主打廉价房源，荆州楼市的格局有望形成差异化布局。这两新区针对的购房者，将是荆州的刚需购房者。