昨日，张先生向本报记者反映，他在汉口兰陵路大公馆售楼部看房时，当时并没有在意该楼盘的土地使用年限问题，可附近的一位朋友提醒他：这个楼“晒地皮”已经七八年了，最近改建为小户型，均价在5500元/平方米。张先生经过了解发现该楼盘的土地使用权出让最高年限为50年，土地使用年限到2047年到期，实际使用期仅剩下42年，但消费者所支付的购房款中已包含了缴纳的50年土地出让金，显然业主的利益被隐性侵犯了。

据了解，由烂尾楼改建的住宅楼，土地使用期限都会存在大幅“缩水”的现象，由于开发商尽可能地隐瞒真相，绝大多数购房人不具备专业知识而忽略了这个问题，所以，业主在购买房产时要注意自己房产所在土地使用年限的审查，尽量事先防范，避免自己的合法权益被侵犯。

土地使用权期满后怎么办？有关人士认为，首先是土地使用者申请续期，经政府批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。其次根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。