品牌名盘“暗战”升级

世纪江尚项目效果图

地段，地段，还是地段。把李嘉诚的投资房产之道，放到汉口中心片区，不少楼盘都适用。在中心城区土地供应日益趋紧张的今天，汉口中心片土地可谓寸土寸金，这里也是品牌开发商大盘“暗战”的主会场。

不可复制的“豪配”资源

“我在和记黄埔楼上办公，有时候自己到底下很恐惧，人流太大，不敢走。从循礼门到江汉北路那一段，我估计要40分钟，人流太大了。”22日的第三届武汉城市发展论坛上，中国指数研究院华中分院副院长胡超这样描述江汉路商圈的“恐怖”景象。

这是汉口中心片区繁华的一个缩影。事实上，从历史到今天，虽历经百年沉浮，这一片区的繁华并没有中断过。在古人描写江汉的著作中，就有“楚中第一繁盛处”、“千樯万舶依市立，万家灯火彻夜明”的描述。

沿着从码头文化兴起的汉正街循迹，武广、江汉路、武汉天地、菱角湖和二七路等成熟商圈涌现。随着轻轨1号线、地铁2号线的开通，现在汉口中心片已经形成了无缝对接的轨道交通网。而伴随姑嫂树路高架桥的建设，杨汊湖、姑嫂树片与中心城区的距离也进一步拉近，这个曾被嗤之以鼻的城乡结合部，如今已成了人群熙攘的繁华之地。

“汉口中心片有武汉不可复制的‘豪配’资源。”业内人士说，这里的区位交通和商圈资源得天独厚，注定了未来发展潜力无限。

品牌名盘“暗战”加推

数据监控统计，汉口中心片有30个在售住宅楼盘，均价在15000元/平方米左右。比如，万科汉口传奇均价13500元/平方米，泛海国际均价17000元/平方米，福星华府均价11000元/平方米。

统计显示，今年汉口核心区有6老盘预加推新房源，其中万科汉口传奇、泛海国际竹海园、福星华府预计今年上市体量比较大，是买婚房刚需客户的重点关注对象。不过，业内人士分析，由于片区内产品价格较高、客群类似，项目之间的“暗战”不可避免。

武汉目前报价最高的楼盘，莫过于汉口核心、汉口滨江地段。从汉口沿江大道自南向北，江景房是近年的开发热点。目前在售的楼盘中，世纪江尚和武汉天地御江璟城堪称核心楼王，均价都在25000元/平方米左右。

汉口的另一开发热点杨汊湖和姑嫂树片，汇聚泛海、万科和福星惠誉等多家知名房企。以去年底开盘的万科汉口传奇和福星华府为例，一家是中国地产百强中的“老大”，一家是武汉本土企业“地头蛇”，今年两者都蓄势待发，片区的竞争升级不可避免。

尽管目前中心城区土地供应趋紧，不过一些城中村改造地块仍受到青睐。本月初的土地拍卖中，美好集团（原名流置业集团）旗下4家公司以53.7亿元摘得硚口区长丰村“城中村”5宗地块，显露出开发商对汉口中心片区房地产开发的看好。随着地铁3号线等地铁线路的开建和周边城区的快速发展，专家称汉口中心片还将迎来价值裂变升级时代。

[吃喝玩乐]

高中低档“生活汇”

说到吃喝玩乐，汉口中心片区无疑是市民吃喝玩乐一站式享受的福地。

想买奢侈品就来武广，这里汇聚易威登、古驰、爱马仕、卡地亚等国际顶级奢华品牌，还有100多种国际精品，更有一站式的高档餐饮、4D电影院、儿童游乐园、美容会所等时尚消费。

如果你觉得武广太贵，那可以选择相对小资的武汉天地，这里汇聚小资和潮人喜爱的各种品牌。如果喜欢大众一点的消费，去菱角湖万达和武胜路凯德广场，也是不错的选择。

说到吃，这里除了享有盛名的吉庆街，还有万松园、江汉路，吃宵夜可以选北湖夜市、顺道街和二七片等区域。如果是想散步、慢跑，汉口江滩、解放公园、中山公园、宝岛公园等处，无疑都是家门口的“绿肺”，趁着春暖花开，茶余饭后携亲带友散步聊天赏花，是多么惬意的事。

武昌中心

桥岸经济促老区“新生”

汉街夜景

武昌中心城区的楼盘，一直在价格上保持着“高大上”的姿态。徐东、丁字桥、东湖沿岸等地也一直是高端住宅热卖区域。但由于人流量大，武昌主城区的交通拥堵成为楼市发展的桎梏。通过近年来多次交通改造，该城区的交通状况已有较大缓解。入春后，武昌主城区的BRT、鹦鹉洲长江大桥、雄楚大道快速化改造等工程纷纷投入建设，立体交通网络日益完善。

武昌的中心在哪里？其答案必然与桥有着极大的关联。因为长江大桥，司门口老武昌的传统中心，二桥的建成，使得徐东成为人潮涌动的繁华之地。如今，鹦鹉洲长江大桥通车在即，或将崛起一处新的城市核心区。

鹦鹉洲长江大桥西起汉阳梅子路口，东至武昌梅家山，直接连通雄楚大街。武昌中心城区到汉阳中心城区，将形成6分钟快速交通圈。以往被视为价值洼地的武泰闸、白沙洲沿线直接被纳入内环。目前，保利、万科、福星惠誉、复地等地产巨头纷纷进驻该区域，当地逐渐形成一个规划完善、配套齐整的居住集群。“以往这里都是老旧的居民楼和私房，鹦鹉洲大桥建到家门口后，这里的老房子纷纷拆迁，新盘层出不穷。”武泰闸老住户陈先生说，以武泰闸为界，以往老武昌北面房价为六、七千元/平方米，而南面仅四千多元/平方米。大桥开建后，房价提升有了盼头。

行车高峰时段，一路绿灯，乘公交从武昌火车站到流芳火车站，只需半小时左右。如此革命化的交通变革，得益于武汉首条快速公交系统（BRT）的兴建。该线路起于武昌火车站，经静安路、雄楚大街，止于江夏区流芳火车站，沿途设14对公交专用站点，预计今年下半年建成。由于采用双向两股封闭式公交车专用行车道设计，市民不会再因为公交堵在车流中，而误时误车。同时，雄楚大道年底将完成快速化改造工程，采用“主线高架桥+地面辅路”与三环高架连通。加之去年12月通车的地铁四号线，武昌中心城区将形成轨道交通、高架快速路、BRT相结合的立体交通网。

入春成交逆市上扬

两会期间，由于没有新的楼市政策出台，购房者观望情绪加剧，武汉各区域的楼市成交也受到影响。从3月第三周的市场数据来看，武汉新房市场销量再度下滑，主城区成交环比下跌近两成，同比去年下滑也超过了一成。在去年持续大热的东西湖片、四新片、光谷南成交量纷纷下挫的情况下，武昌主城区入春后却以297套的成绩位居各片区第一。商品住宅均价方面，武昌中心区的房价也保持坚挺，环比上涨超过500元/平方米。

记者近日走访街道口周边一处楼盘发现，其LOFT项目刚刚开盘，而前来咨询认筹的市民络绎不绝。该项目销售总监表示：“很多购房者现在都将注意力放回武昌中心区，以往远城区的价格优势确实吸引不少刚需族和投资者。但在房产政策不明朗的时期，中心城区由于配套好、人气旺，保值性更为平稳、加之武昌现在的交通变化大，销量好合乎情理”。

[吃喝玩乐]

武大赏樱正当时

春季来临，到武昌中心区看房，沿途吃喝玩乐之地不断。户部巷的小吃、虎泉的宵夜、秦园路的小龙虾，武昌中心区一直不缺少特色美食。吃在武昌，不仅吃的味道，更吃的是文化，夜乘轮渡从汉口到武昌户部巷，享受江风拂面，体会传统码头文化;虎泉周边高校众多、学生云集，排挡都能显出一分文艺范。

逛商场买东西，老武汉人更多想到的是汉口。以往武汉的大型商圈集中在武广和江汉路，武昌的商业相较下显得零散。而现在，武昌已经崛起有徐东、武汉中央文化区、街道口、司门口等商业聚集区。无论您是过大桥、二桥还是穿隧道，一到武昌就能找到人潮涌动的繁华商区。

每逢3月开春，武大樱花就会引来全国各地数万游客前来观赏，武昌如武大、华师等高校多是依山而建，是您春季踏青的佳选。此外，除了武昌的传统名胜景区：东湖、梨园、黄鹤楼，区域内还有宝通寺、洪山公园、卓刀泉公园等公园绿地可供游玩。

汉阳中心

楼盘开发品质节节攀升

武汉摩尔城

以往说起汉阳，武汉人总觉得它是三镇中最不入流，最“乡气”的地方。如今这里却成了人山人海，车水马龙的繁华地带。特别是以钟家村、王家湾，这两大商圈为中心的区域，每到节假日，吃饭、购物、K歌、看电影的人都会多到爆棚。越来越多的人发现汉阳的魅力所在，开始喜欢上这里，开始融入这里。开发商往这里挤，三镇买房人也往这里搬。

“拥堵”下的发展渴望

“汉阳？哎呀，你是么不早说，那里最堵了！”如今，只要有乘客要去汉阳，的哥师傅总是一脸不情愿，因为汉阳到处都在修路，走哪哪都堵。交通广播里总在播报“知音桥车辆滞留”“王家湾车辆滞留”等提醒。目前，汉阳中心几条主干道以及两大商圈区域由于施工需要，被挡板围合，因此，当车流量偏大时，交通通行会便会受到一定的影响。如琴台大道上，琴台大道高架桥正在施工。而龙阳大道、汉阳大道上，地铁3号线、4号线的施工建设也在紧锣密鼓的进行，墨水湖北路也在同步修建二环线。6号线也紧随其后展开施工。

看到这些，我们不难想象，5年后地铁成网，交通成型的汉阳又将发生怎样翻天覆地的变化。按规划，地铁3号线连接汉口三金潭和沌口开发区，中途下穿汉江，基本沿着平行于长江的走向。线路全长27.8公里，共穿越了武汉市江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区等4个中心城区。4号线将汉阳和武汉火车站相连，贯穿武昌和青山两大板块，建成后也非常实用。6号线则串联起武汉经济开发区、四新、江汉三大板块，成为汉阳交通重要的一环。而预计今年年底完工的二环线已施工至墨水湖北路段，届时汉阳段将于武昌、汉口段围合起来，连成一体。

楼盘扎堆任你选

交通建设无疑是汉阳发展的巨大驱动力。一般来说，临近地铁且处于中心商圈地段的楼盘，房价最贵；而地铁两端的物业，房价也颇具升值潜力。以地铁3号线为例，沿线分布有近20个楼盘，而归属于王家湾商圈的王家湾中央生活区、汉阳仁信汇、新澳蓝草坪等楼盘均价为8700元/平方米，比位于芳草路上的龙阳1号每平米要贵1200元。

而钟家村商圈辐射范围内的新建商品住宅较少，主要集中在汉阳大道以南的马鹦路上，其中广电系楼盘、名流公馆、新长江地产等受关注度最高。由于交通便利，临近钟家村商圈，均价在8500元/平方米到9000元/平方米不等。

另外，值得一提的是琴台大道沿线。琴台大道是一条景观大道，沿线有琴台文化中心、建设中的张之洞公园等公共娱乐休闲场所，且周边有国信新城、碧水晴天、玫瑰园东区、玫瑰园西区等小区，居民有近十万人。近年来，许多大牌开发商如华润、宝安、中海、九龙仓、中维地产也在此拿地，楼盘开发品质步步提升，这里成为汉阳中心高价盘的聚集地。目前，华润中央公园、九龙仓月玺、月湖琴声等楼盘均价早已过万，最高均价甚至达到了14000元/平方米。未来，政府规划的汉江之眼、以及一个大型游乐场也将在此呈现。

[吃喝玩乐]

一站式搞定

以前汉阳人想买衣服就要去汉口，想看电影也要去汉口，想唱歌还是要去汉口。现在不用了，光王家湾就有2大超市、3大百货、2大影院、N家KTV以及数不胜数的各类餐饮。再加上钟家村的万达影院、银座百货、百城地下商场、夜市等等。在汉阳，每天的吃喝玩乐都可以不重样。

悉数一下汉阳地道的小吃和烧烤，想起来都让人口水直流。桃花岛的烧烤和炸锅贴、知音西村的猪弯弯火锅、归元寺的素斋、腰路堤的夜市小吃……有机会来吃一次绝对让你流连忘返。这些说的多是和夜生活有关的美味。

白天的汉阳依然风情万种，3月正逢春暖花开的时节，找个天气晴朗的日子，和亲朋好友一起去琴台散散步，去汉阳江滩吹吹风，去龟北路喝喝茶，去龟山看看风景，又或者去归元寺数数罗汉，也都会让你心情大好。恍然间，你会发现，“啊！原来汉阳也有这样让人心旷神怡的一面！汉阳真美！”

四新

片区均价靠拢“8”字头

卧龙·墨水湖边项目效果图

周末，记者驱车从月湖桥下桥，进入江城大道，沿着一条直线经墨水湖后，道路两旁的视野逐渐开阔起来，长长的桥连接对岸，直抵四新。越往里走，宽阔的道路和整齐的绿化越让人感到神清气爽。记者看到招商公园1872、卧龙·墨水湖边、观澜国际、绿地中央广场、广电兰亭时代等楼盘已经拔地而起。

生态新城越来越美

四新为什么这么美？因为根据规划，这里将建设一座“武汉滨水景观特色的生态居住新城”。四新生态新城，与鲁巷、杨春湖一起被列为武汉三大城市副中心。其范围西起318国道，东至长江大堤、北及墨水湖南岸，南至三环线、面积17.43平方公里，规划人口25万。

创立仅有4年时间，一条条绿意萦绕的宽阔道路，将四新生态新城一片片绿色建筑连缀成一个整体。道路是最重要的基础设施，目前，四新片区三环线、四新大道、二环线和318国道、江城大道、国博大道构筑的“六横七纵”骨干交通路网基本形成。

此外，按照施工进度，到2015年汉阳区将彻底进入“地铁时代”，地铁3号、4号线二期工程、6号线、10号线和11号线穿越其中，武汉长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、杨泗港过江通道、白沙洲长江大桥等四条过江通道将增强四新的交通辐射能力。

其余城建工程中，国博中心的建设意义尤为重要。目前，展馆主体工程基本完工，整体造型由12扇“翅膀”合围而成，气势恢宏。与之配套的国博公园，将规划有一个宽160米、长960米的中央水系，将成为汉阳四新新城的景观轴线，满足市民亲水需求。此外，四新生态新城将依托已建成的四新水渠，在沿线建设一个一平方公里的“方岛”湿地公园。

均价靠拢“8”字头

事实上，对于汉阳来说，四新生态新城是未来大汉阳发展的重中之重。它以江城大道、四新大道为“十字轴”，形成以武汉国际博览中心、企业总部基地为主体的生产性服务中心及生态居住新城，该板块未来的升值潜力不可估量。

目前四新在售楼盘超过10个，聚集了金地、观澜、绿地等多家大牌房企，目前片区均价8000元左右。两年来，板块房价涨幅一直居于各新城之首，去年涨势尤为明显。位于三环线附近的广电兰亭时代均价已从一期开盘不足7000元/平方米涨至7500元，金地澜菲溪岸，和昌都汇华府的均价也与之不相下，而位于墨水湖附近的招商公园1872均价则达到了9000元/平方米。

今年年初，片区内老盘多次加推，如广电兰亭时代、金地澜菲溪岸、绿地中央广场等成交量一直不错。目前该片区楼盘项目众多，产品业态十分丰富。例如汉阳滨江的恒大御景湾是四新首个精装房，武汉国博新城翘楚居将打造成为大型综合体项目，招商公园1872则主打高端产品。

[吃喝玩乐]

够国际也够时尚

领事馆区，囊括各国领事使馆，度假公寓，星型博物馆、画廊、影院、美食娱乐，活动中心等全部都在家旁边……幻想一下未来在四新新城生活的场景，有没有觉得很惬意？

众所周知，四新片国博中心的中心区域将建成公园。据悉，该园中规划有一个宽160米、长960米的中央水系，将成为汉阳四新新城的景观轴线，生活在此还能亲水玩水。此外，大使馆一带还将建成武汉市最大的音乐喷泉，直径达90多米，喷水的高度在40-80米。

购物方面，未来除了可以去王家湾、钟家村、经开万达等，有30年综合购物百货公司经营经验的日本永旺株式会社来了，一站式吃喝玩乐走几步就到。记者看到，目前，中医院分院的楼梯已在绿地中央广场附近建成。国际博览中心旁的海洋乐园也已开建，商圈丰富多样，更能丰富新城居民的生活。现如今四新生态新城，一级空气二级水，一张涵盖学、医、住、购、乐、享等宜居要素的乐活画卷正在四新生态新城17.43平方公里的土地上徐徐展开。

后湖

“白领之家”渐长成

越秀星汇君泊项目效果图

后湖，素有“城市后花园”的美称，区域水资源丰富，如黄孝河、塔子湖和其它零散水面，10年前，后湖是众多地产界人士的创业基地，吸引了众多开发商和置业者的眼球。随后，片区内房地产市场一直处于高速发展阶段，区域面貌日新月异，城市景象日渐繁荣，各项市政、生活配套设施逐步完善，出行、生活已经非常方便快捷，越来越多的白领刚需群体和改善群体争相涌向这一片区内购房。如今，这一片区已经成为名副其实的汉口副中心，也是离汉口中心区最近的、最具魅力的宜居新城，“白领之家”氛围渐成。

片区建起畅通路网

目前，后湖区域内“五纵三横”道路交通结构，地铁、轻轨、公交四通八达。

2011年10月1日，金桥大道高架桥通车，对于万千后湖市民，交通问题得到根本解决；金桥大道串联起武汉大道通往全城对于整座城市，多了一处贯穿汉口、武昌两镇，串联起市区、三环线及机场高速的景观长廊。武汉大道作为连接汉口和武昌的快速通道，起自天河机场，经机场路、三环线、金桥大道、黄浦大街、徐东大街、东湖路至武昌双湖桥，是设计时速60公里的城市快速路；竹叶山立交桥是目前武汉市最大、最高的互通式立交桥，是二环线和武汉大道交会点，分别与工农兵路、唐家墩、二七路互通。

轨道交通方面，已经建成通车的轻轨1号线；停靠百步亭花园。开工在建的地铁3号线线路途经后湖，过兴业路、后湖大道、金桥大道和市民中心，其将于2015年通车运营。规划中的地铁8号线，穿越后湖连接盘龙城和武昌，规划于2017年通车。

公交方面，经过这里的公交线路多达30余条。

高端综合体扎堆建设

作为逐渐成熟的宜居城，后湖新城日益吸引购房者目光，投资价值亦可圈可点，该区域近年房企扎堆入驻，五年内房价翻了两番，租赁市场也十分火爆，据相关数据显示，仅从2009年到2013年，五年间，后湖片区房价跳涨近50%，而截止目前，2014年2月份后湖片区的新房均价达到了8900元/平方米。近期，“克而瑞房价指数”发布的新十大板块楼市报告中，对新后湖区域看好，预计其2015年高端楼盘房价可升至13000元/平方米。

后湖片区目前在主要在售房源达20余个，包括幸福时代、汉口城市广场、尚湖熙园、海赋江城天韵、众联天美国际等，主要集中在兴业路、后湖大道、塔子湖区域，从当前供应量来说，整个后湖的新盘供应十分充足，记者探访发现，区域内新建项目多以综合体为主，比如，越秀星汇君泊项目总规划建筑面积超60万方，所有房源精装修，其中近17万方商业及教育配套，包含商业街、办公楼、学校等多种形态，目前精装修房源均价为11500元/平方米；农工商的项目也致力于打造生态地产，多样化的产品线也促进了区域生活配套的完善；汉口城市广场项目总建面积达60余万方，其中商业配套20余万方，目前均价9700元/平方米。

[吃喝玩乐]

齐全生活圈就在家楼下

后湖目前近30万人的居住规模迎来了配套大升级。后湖大道、兴业路上的各色农家菜馆远近闻名。后湖生态公园、武汉市全民健身中心是市民休闲运动的好去处。

商业配套方面，汉口城市广场20余万方，将打造成汉口首个一站式体验式家庭娱乐购物中心；万家汇项目规划引进华润苏果超市，2.1万平米，2013年正式营运。世界五百强企业、亚洲最大的商业集团日本永旺株式会社也将在后湖建立日式“摩尔城”，占地面积约4.2万平方米，建筑面积约12.4万平方米，计划于2014年10月开业，加之原有的中环商贸城、中百仓储、武商量贩等大型商业超市的相继进驻，后湖已迸发出勃勃“商机”，中国移动、电信、户部巷、克丽缇娜等连锁品牌……众多社区连锁配套的活跃，让后湖居民的生活越来越方便，后湖商业配套已进入全新时代。

盘龙城

“潜力股”转型“绩优股”

盘龙城经济开发区一角

盘龙城是武汉几大居住区之一，曾有汉口后花园之称，不少开发商都在此安寨扎营。随着近年来的发展，盘龙城已然成为武汉远城区中最具城市规模的区域。加上武汉航空物流产业区的规划建设、汉口北专业市场的兴起，汉口北上扩张势头迅猛，盘龙城已经成为武汉最具发展潜力区域之一，如今的盘龙城名企齐聚、大盘云集。

10分钟可享城心生活

谈到盘龙城，没去过或很少去的市民会觉得一个字“远”，而真正去过的市民就会说“真心不远”，从后湖驱车经岱黄高速府河段，正常不堵车5分钟可以到达。

如果说，2007年机场高速收费站、岱黄高速收费站“两站”的北移，武汉中环线与盘龙大道的贯通，打通了盘龙城交通的命脉，那么，2011年，武汉大道通车，则从本质上改变了盘龙城的交通状况，带动了沿线的封闭区域走向开放，使盘龙城与汉口主城区相连。

主城区通往盘龙城的另一条主干道盘龙大道，目前也是川流不息，盘龙城大桥的通车使盘龙城经济开发区与武汉中心城区的距离缩短为4公里。

同时，为顺利承接汉正街搬迁，汉口北方向在交通、配套等方面加强了建设投入，目前已经开通了293、296、298、248等4条公交线路，市交委、市公交集团计划进一步开通武汉火车站至汉口北、武昌中北路至汉口北的公交线路。汉正街及周边地区的汉正街中心客运站、汉口客运站、十七码头客运站也将搬至汉口北。三个客运站共经营长途班线17条，拥有长途客运车300辆，轻轨1号线延长线即将开通、岱黄刘店立交也于去年底建成投入使用，盘龙城管委会方向，229、265等多条公交通达，搭上本有的铁路、航空、水路优势，这里已然四通八达，拥有10分钟城心生活。

楼盘均价或“破六”

交通的变革，汉口北的发展以及奥特莱斯的进驻，给盘龙城带来着诸多利好消息，江城各地置业者将眼光纷纷投向这里，另一方面，汉口北的繁荣将带动数十万配套人群的就业，就近居住必然是其选择，这样是促进当地物业升值的重要因素。

由于自身优越的各种条件，盘龙城片区受到诸多开发商青睐，推出的大量住宅规划用地在半年时间内被一抢而空。被誉为武汉“第四镇”的盘龙城已进入精品住宅时代，完成从别墅到住宅的华丽转型。

特别是近两年，板块内的楼市成交量呈爆发式增长趋势。据亿房网数据统计显示，整个2013年，包括盘龙城在内的黄陂区成交量在各大区域中排名靠前。今年不论是销量还是房价仍在持续上涨。目前，区内在售及待售楼盘达近40个之多，在汉口湖畔、恒大名都、名流人和天地、一品国际等品质盘的带动下其区域有的成交价已经突破六千大关，楼市均价也从2011年4000元出头涨至5800元/平方米，市场对板块的关注度日益升温。

[吃喝玩乐]

“城”里一网打尽

目前的盘龙城，已经形成了以奥特莱斯和汉口北商业集群为圆心的两大商圈，小到商超大到商圈，商业配套相当丰富，日常生活极其便捷。

2010年，中百仓储名流人和天地店的开业，填补了盘龙城无大型商业配套设施的空白，如今，中城时代也引进了华润蔬果，即将开业，各类小型商业日益增多。

汉口北方向，这座北部新城以汉口北批发第一城、中国家居CBD为代表的专业市场群，构筑起华中地区最大的商贸交易批发产业集群；管委会方向，又以佳海工业园、滠口轻工产业园为代表的新型产业园，规划了独具特色的临空经济区；而百联奥特莱斯、武汉客厅、极地海洋世界三大主题鲜明的商业综合体，则让盘龙城的商业配套更加丰富多彩。就如这里的新业主小吴所说，住在盘龙城，杂货店里买得到市区难见到的砂锅、路边上有村民自种的纯绿色食品，汉口北有批发价的小商品，奥特莱斯有高端大气上档次的品牌服装。

随着武汉大道建成通车，大大加强了盘龙城地区与武汉中心城区的联系，而且，大型省级重点医院——武汉大学人民医院也已经落户盘龙城，加上已全面升级的盘龙城新卫生院和即将落户的六医院盘龙分院，都可大大满足区域内居民的医疗需求。

大光谷

品质住区扎堆“独立新城”

碧桂园生态城一角

光谷，一座年轻的新城，历经10余年发展 版图不断扩张。随着区域内建设力度不断加大，光谷板块高新技术产业密集，交通网路迅速崛起。目前，光谷轨道交通及BRT公交快速线的发展，使得区域交通配套进一步升级。楼市方面，光谷片区入春后持续保持稳定增长势头，各大知名房企推盘力度也进一步加大，让购房者的选择更为丰富。

“独立城市”已然成形

2012年，经武汉市政府总体规划，“大光谷板块”的布局逐步呈现。未来10年，“大光谷”将扩大至518平方公里。形成“一轴六心、三区两城、两楔多廊”的空间格局。

其中，“六心”是指光谷综合服务区为主中心，鲁巷为副中心，在花山、左岭、流芳和牛山湖构建四大支撑中心；“三区两城”是指关山科研集聚区、豹澥综合服务区、未来城创新研发区和严东湖科技生态城和牛山湖科技生态城。武汉市市长唐良智表示，东湖示范区要从“开发区”向“新城市”转变，成为“独立城市”。

近几年来，光谷片区的变化可谓日新月异，在2012年至2013年间，就有多项重要工程建成。比如光谷地铁2号线开通；光谷大桥已经完工（八一路延长线的组成部分）；严西湖大桥及通道正式通车；花山大道部分开通，2013年年底全面竣工通车；花城大道西段下穿铁路通道全线贯通。每一次重大城建工程的完成，都刺激着光谷房地产价值进一步提升。

入春以来，光谷地区最引人注目的交通变化无疑是地铁2号线南延长线和29号线建设。地铁2号线南延长线起于光谷广场，途经光谷大道，止于佛祖岭，今年年初即将动工。29号线又名左岭线目前已经进入前期拆迁阶段。记者走访29号线沿线的新楼盘发现，当地房价“涨声”已经开始响起。其中，在光谷六路的一个新盘，未开盘时早期对外宣传价格为5800元/平方米左右，由于认筹人数多，销售顾问已经改口称价格在6000元/平方米左右，价格浮动近200元/平方米。

片区推盘量居全市第一

光谷楼市从2000年后开始勃兴，近年来置业群体数量逐年递增，房价也是一路上涨。数据显示，去年光谷片区房价可以用“温水煮青蛙”式上涨来形容，房价在10%左右平稳上涨。其中心地段许多住宅楼盘就已经破万，丝毫不逊于中南、街道口、武广等中心城区。

作为新生力量的光谷，无论是环境设施还是商业氛围，都具有较高的性价比。其优势吸引越来越多的武汉市民前往购房，随之带来更多的新楼盘诞生。该区域集中了万科、长城建设、保利、利嘉置业、恒大集团、清江实业、当代等众多实力雄厚的开发商，使得光谷成为武汉房地产开发商和开发项目最为集中的区域之一，也是武汉市最为密集的大规模高品质住宅区。 

依照3月第三周区域成交量和均价来看，大光谷板块中的关山区域，成交依然保持增长势头，光谷东、光谷南地区也没有出现太大波动。但从推盘量来看，3月份大光谷开盘数达9个，位居全市第一，足见该区域的市场热度。武汉楼市预计将有27个项目开盘，其中联投花山郡别墅、名湖豪庭、朗诗里程、联投广场等均推出新盘，加大在传统“小阳春”时段的竞争力度。

[吃喝玩乐]

青春洋溢的潮流聚集地

学生汇集的地方，美食自然少不了。光谷地区高校周边各色小吃琳琅满目。鲁巷、光谷步行街、光谷广场中知名中西式餐厅也备受年轻人追捧。

玩在光谷，鲁巷广场上的光谷世界城必是首选，其中建有电玩城,电影院,鬼屋,健身中心,足疗城,KTV等各项娱乐设施。

春季踏青，光谷片区的绿地数不胜数，森林公园、九峰山野生动物园，都是与亲友野炊游玩的佳地。光谷东的花山生态新城，风景宜人，绿树成荫，更有城市绿肺——严西湖湿地公园。

金银湖

汉口“后花园”宜居领地

金银湖楼盘林立。

12000亩水域面积，42000米湖岸线，东流港、黄狮海、潇湘海、径河四条水道纵横贯通，金岛、银岛、卧龙岛等九个半岛点缀其中……这里是金银湖，汉口地区面积最大、生态最好的城中湖，也是商务、居家、旅游、休闲的理想胜地。如果该片区的交通能再给点力，相信该片区的人居价值将继续提升。

房产大鳄拼抢湖景资源

金银湖片区位于国家级生态示范区东西湖区的核心，南望大汉口中心。从政府区划上，泛金银湖区域是以东方马城及金银湖高尔夫球场为核心，四周向外扩展的完整功能组团区，该区域北接盘龙城，南临三环线，西靠吴家山，东近江岸后湖区域。

区域面积29.25平方公里，规划容纳人口30万。

金银湖是汉口地区面积最大、生态最好的城中湖，这里有全国唯一省会城市所拥有的“国家城市湿地公园”——260亩的金银湖公园，因为环境优美，这里素有“汉口后花园”之美誉。

近年金银湖片区房产开发越来越热，众多知名开发商纷纷云集于此，带动了整个区域住宅结构升级，也使地块价值不断上升。新世界、万科、金地、恒大等品牌开发商相继进驻，使得这里一直是武汉房地产市场的热点区域。目前，区域各楼盘主要是沿金山大道和环金银湖分布。

据了解，该片区已汇集了万科、卧龙、顺驰、恒大等品牌开发商。虽然楼盘众多，也不乏名企大盘，不过据亿房研究调研数据显示，该片区的平均入住率不足50%，主因是交通、商业和教育医疗等生活配套跟不上。如片区内目前无三级甲等医院，中小学教育设施略显匮乏，私立学校收费较高，目前没有购物中心和大型商场，无法提供更多元化、全面的商业服务。

交通配套成目前短板

统计显示，目前金银湖片区共19个楼盘在售（不包括尾盘），普通住宅项目均价从5700元/平方米到15000元/平方米不等，相比主城区其他区域而言，价格仍处低位，增值的空间比较大。

不过，不少意向购房者表示，感觉目前该片区在交通配套方面比较欠缺。有人曾将金银湖的整个交通网比喻成“布袋”，武孝高速公路、三环线和机场高速将金银湖围成一个“布袋”，常青路犹如布袋口，交通压力之大可想而知。

金银湖片区涵盖高中低价位房源，包含有普通住宅、别墅等。金银湖楼市开发较早，楼盘较多，竞争比较激烈。区域内都是一些大体量项目，由于近郊楼盘去化速度有限，区域内不少好几年前在售的楼盘依然开发着二期、三期、四期。金银湖片区二手房均价约7000元/平米左右，个别别墅项目拉高整个片区价格，如高尔夫城市花园别墅均价16000元/平方米；金银湖国际高尔夫球会均价13900元/平方米；银湖翡翠别墅均价12400元/平方米。

不过，随着轨道交通建设和其他配套的陆续完善，业内人士普遍看好该片区的发展。预计2017年完工的6号线一期，将在一定程度上缓解其交通不便的现状，而随着马池商业街、大型集贸市场的建设，未来的金银湖地区将在城市功能上更加完备，真正成为宜居新城。

[吃喝玩乐]

自助烧烤很惬意

随着气温逐渐回升，到金银湖绿化带自助烧烤，想必是很惬意的事情。在金银湖公园前方的环湖路口右转，进环湖路，前行约3公里，马路右手边就是万科西半岛小区。小区和马路之间有约50米宽的绿化带，有小山坡、小路，还有绿树，像个袖珍的小公园。在离健身器材区不远处的绿地上，有个直径3米多的大石块，很平整，人们可以选择那里当工作台，架起烧烤炉烧烤。

东方马城一年四季均会推出各式活动，成为全城瞩目焦点。金山大道旁的武汉金银湖国际高尔夫球场，吸引着大量运动爱好者前来体验。对于金银湖地区缺乏商圈的问题，也即将得到改变。据规划，金山大道金桥至银桥段，将打造成金融商业街，建设高档酒店、商场百货、时尚会所、休闲酒店和企业研发总部等，满足周边居民衣食住行等生活需求。