9月9日，在五月花大酒店召开了“中南居住圈”研讨会，来自武汉市房产局、武汉房地产开发企业协会、业内知名专家、中商集团的代表及“城市公园”的项目负责人齐聚一堂，首次就武昌中南商圈周边住宅的居住价值和未来前景进行了研究，会上专家们各抒己见，从中南商圈的商业价值带动住宅发展的客观趋势等问题开展了全面、深入的探讨。

武汉王家墩城建开发有限公司副总经理 刘新华：

中心商业区作为经济、商业、文化的中心，它的发展给人们的生活带来了巨大的影响，是城市中人人都向往的黄金宝地。随着现代经济的发展，人们开始追求一种既可以节约时间成本又可以安享舒适生活的高尚生活区，闹中取静成为一种新的居住潮流。中南商圈后花园维持着宁静与繁华的适度距离，坚守着自然与城市的平衡，依附中南商圈的城市中心繁华与便利，在拥有市中心资源的同时，又拥有如世外桃源般的优美环境和宁静氛围。同时，城市的发展将带动区域的成熟，丁字桥晒湖片的未来也将更美好，周边将进行改造与环境整治，后花园的生活小环境将更上一步。

武汉市房地产开发企业协会秘书长肖汉昌：我对于这个区域还是比较熟悉的，从区位看，中南后花园与武昌的中心商圈相距不远。国家实施宏观调控对武汉具有一定的影响，但是这种影响要分开来看。首先，中心城区和城乡结合部的影响不一样。其次，中心城区的房价比较坚挺，其增幅要高于城乡结合部。第三，中心城区可供开发的土地较少，需求却比较旺盛。最后，中心城区拆迁的成本较高，这也预示着中心城区的房价会比较高。随着建筑成本的升高，中心城区的房价上涨是一个必然的趋势。城市公园位于中南商圈，从这个项目的地段上来看，今后应该具有一定的增长潜力和升值的空间。从购房者的角度来看，眼光应该放长远一些，对于今后的趋势要有正确的分析和判断。

武汉市房产局 陈新政：

城市公园在项目宣传中提出的中南商圈后花园的概念很富有诗意，对于想在闹中取静的购房者应该具有较大的吸引力。作为居住区域，能够离武昌人气旺盛的中南商圈这么近是其得天独厚的地理优势。我个人感觉，此地段会有很强的后发优势。首先，这里周边高校很多，配套设施比较完善，又离武昌核心商圈———中南商圈距离较近。相信随着这个区域的逐步开发，城市公园会慢慢体现出它的升值空间的。其次，从居住价值上来挖掘，城市公园应该符合市民的生活习惯。最后，城市公园的户型设计比较紧凑，很符合现代居民的住宅消费需求。

华中科技大学教授 朱佳林：

房地产市场经历了发展的高峰期以后，目前来看市场的供应量很大，为购房者提供了很大的选择空间。市场的情绪回归理性，人们重新选择适宜自己居住的住宅时开始重视房子的性能价格比。产品处在供应链上什么结点，价格应该也处于一个相应的节点。人们购买住宅，应该从生活成本上计算长期的积累。在目前武汉市轨道交通不可能近期建成的条件下，城市公园位处闹市静区的地理位置在今后应该具有较大的升值空间，而其周边独特的教育资源也是不可替代的。城市公园在向人们宣传自己的特色时也应该从长期的居住成本这个方面来进行诉求。

武汉大学商学院教授 海峰：

此次就中南商住区的价值探讨，意义非常重大。由于中南商圈的地缘因素、历史因素及其辐射能力，其发展状况与潜力对于武昌区乃至整个武汉市都具有非常重要的影响。同时，宏观环境与中南商圈是一个双向、互动的作用。

根据武昌区的发展战略，武昌区定位于以知识推动产业的发展，建设成为现代国际都市区域与宜居城区。武昌区是“总部经济”的集中体现，从现在看来，中南商圈是武昌区最成熟、最具条件成为总部经济的核心，其中央商业区（CBD）形态已初步显现。CBD是经济、商业、文化的中心，其地段、交通优势明显，但其过于浓烈的商业气氛却令人窒息。因此，都市生活人群渴望一个时间成本经济且生活闲适便利的生活区。而商业、娱乐、休闲等服务业的品类及发展水平，都对这个生活区都有着促进作用。从各类服务业的成熟度来看，位于中南商圈周边的晒湖片区具有优厚的条件成为中南商圈的后花园。

武汉理工大学教授 王红兵：

就城市公园这个项目来说，其案名“公园”表现得很有特色。在老武汉市民的眼中，晒湖、武泰闸等地方环境恶劣，不适宜居住。但近年来的城建改造让这些地方环境得以改善，综合功能也不断提升。“公园”这个名称就恰好表达了晒湖片区的焕然一新的景象。

另外，交通路网的建设也让中南商圈与晒湖片区建立起更为密切的联系。中南商圈的成熟、完备的金融、商业和休闲设施使得晒湖区域的居住价值日益显露。如果说中南商圈是CBD，那么位于晒湖片区就是附着于CBD之上的中央生活区（CLD），属于中南商圈的后花园。CBD对经济的推动作用巨大，其辐射范围也极为广阔，而处于其核心半径一公里内的区域则成为最为受益的地块。从这个意义上看，晒湖片区的居住优势就更为显著。

中商集团 胡东：

20年前，中南商业大楼开业，经过多年的发展和积累，如今中商集团在中南片区开设了包括中南商业大楼、中商广场、世纪中商在内的三大综合型百货商场和一个中商平价店。武昌形成了以此三大商场为中心的中南商圈。三个百货商场错位经营，不仅保证了有序竞争，也为中南以及整个武昌居民提供了全方位、多功能的购物、休闲和娱乐场所。

在今后的发展中，中商集团将继续致力于建设江南最旺的核心商圈，以“打造多功能，满足现代人”为己任，实现商业、服务功能的综合提升和中南商圈的全面升级。对于中南商圈半径一公里内的住区居民，我们也在构想通过提供消费积分、VIP卡、购物特刊等各类增值服务和个性服务来进一步扩大品牌知名度，为城市公园的业主来中南购物提供方便。

上海房屋销售集团有限公司副总裁 朱旭东：

武汉房地产市场正在向三种趋势发展：一是价格稳步上涨，向特大型中心城市的价值回归；二是住宅户型越来越紧凑，瘦身型的两房、三房成为市场的主流；三是对住宅的性能要求越来越高，房型功能要齐全，物业管理要专业，小区的居住环境也成为消费者购房的重要考虑因素。城市公园正是顺应了市场发展的需要，从社区园林规划到建筑设计、从房型布局到物业服务，无不精益求精，代表着区域居住品质新时代的来临，为都市人的现代城市生活模式带来新的亮点。

武汉金丰易居投资有限公司常务副总经理 袁玮成：

商圈决定土地价值，但商圈周边土地价值根据其地理位置距离商圈的远近，价值是差别很大的。根据国际标准，核心商圈1公里（T+1）范围内土地价值最高，这是国际上衡量地段潜力的金科玉律。从北京、从上海，从无数个大城市的商圈效应事实中都充分验证了“T+1”地段价值这一金科玉律。中南商圈后花园就是“T+1”金牌定律的下一个验证者，距离中南商圈不过10分钟左右的路程，无论从地段距离还是区域属性都非常符合“T+1”的土地价值规律，更难能可贵的是，中南商圈后花园还拥有天然的生态景观，这就更加增加了该片区增值保值的砝码。

每个城市的中心都有发展的空白点，现实的中南商圈后花园可以说没有真正意义上的高品质社区。这里的居住正经历着一个更新换代的时代，城市公园以其具有的综合品质应属于首屈一指的地位，担负着填补社区高尚社区空白的现实使命。