楼市百舸争流，汉派房企曾是不起眼的轻音符。相比其他一线城市，武汉楼市的表现也曾长期不温不火。但随着建设国家中心城市的号角吹响，本土房企不断谋变，武汉也聚集了越来越多的目光。

3月27日，在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2014中国地产百强企业研究成果发布会”上，来自湖北的7家房企登上“2014中国房企百强榜”。截至目前，在汉有开发项目的全国百强企业已接近50家，其中2013年新进入的近10家，还有部分百强企业长期关注武汉土地市场。

本土房企全面突围

2013年，在与外来房企的直接竞争中，本土房企积极谋变，通过产品、品牌、布局等方面的不断突破，实现了整体的发展进步，共有7家房企成为百强企业，2家企业入围产业地产30强。

其中，福星惠誉和武汉地产集团、百步亭集团均连续10年入围，三江航天、美好集团、奥山置业多次上榜，庭瑞集团则首次上榜。武汉银湖科技和武汉新港建设投资集团成功上榜“中国产业园区运营30强企业”。

作为湖北房地产领头羊，福星惠誉百强排名升至第33位，并再次位列“稳健性TOP10”；作为“黑马”，庭瑞集团以汉阳为核心，形成“大观澜系”多盘联动，一举成为汉阳区销冠和2013年武汉市场占有率第8名。

中国房地产TOP10研究组表示，汉派地产已成为中国房地产市场一股不容忽视的力量，在新型城镇化和长江经济带的历史性发展机遇下，武汉房企增长空间不容小觑。

百强榜演绎“物竞天择”

研究显示，2013年百强企业积极把握市场大势，灵活运用市场策略，以其更强的市场竞争力迎来了快速发展，销售额同比增长达34.0%，高于全国平均水平7.7个百分点，市场份额达到30.7%，较上年增加了1.7个百分点。

2013年武汉商品住宅累计新增成交15.9万套，月均成交超过1.3万套，创出历史纪录，其中百强房企起到巨大推动作用。2013年，百强企业在武汉的市场占有率已达40%。

从2013武汉楼市市场占有率排行榜看，保利、万科、福星惠誉、地产集团等都是百强榜单的常客；碧桂园单个项目卖了2500套，中海在汉首个项目去年卖了1600多套，反映出新的消费环境下，购房者对于产品、品牌的认同度逐步提升，楼市调控让行业呈现出“良币驱逐劣币”的势头。

武汉成必争之地

2013年，武汉楼市以15.9万套的住宅成交量和7000元/平方米的房价水平，昭示其巨大的市场空间和低泡沫，再加上城市建设和改造的大踏步发展，已成为品牌房企扩张的首选之地。

近两年进入武汉的中海、佳兆业、越秀、朗诗等均再次在武汉拿地。除了新来者，扎根武汉的百强企业中，万科、绿地、美好置业等纷纷增加土地储备，上海旭辉、四川蓝光等百强企业也在2013年正式登陆武汉。

据统计，目前在汉有开发项目的百强企业接近50家，其中2013年新进入的近10家，还有部分百强企业长期关注武汉土地市场。在武汉楼市楼盘年度销售排行榜上，前十名中有8个为百强企业所开发，新晋百强庭瑞集团旗下的观澜国际更是一举成为全市销售套数第二名。

2014中国房地产百强企业

“综合实力TOP10”

万科企业股份有限公司

保利房地产（集团）股份有限公司

恒大地产集团有限公司

中国海外发展有限公司

绿地控股集团有限公司

碧桂园控股有限公司

绿城房地产集团有限公司

世茂房地产控股有限公司

龙湖地产有限公司

北京首都开发控股（集团）有限公司

“百强”争抢一二线刚需市场 “2000亿”时代即将开启

随着市场集中度进一步提升，“愈大愈快、强者恒强”态势将是主导未来行业生态格局的基本定律。中国房地产TOP10研究组认为，2014年，百强中的龙头企业将有可能开启崭新的“2000亿”时代，房地产业的生态环境也将面临更趋复杂的背景。    

百强房企跑赢大市    

根据研究报告显示，中国房地产百强企业在2013年继续跑赢大市。百强企业全年实现销售总额25038.4亿元，销售面积23425.6万平方米，同比增长率分别达到34.0%和25.5%，高于全国平均水平；以销售额来看，百强企业2013年的市场份额达到30.7%，较上年增加了1.7个百分点，而综合实力TOP10企业的市场份额则达到12.0%，占百强企业销售总额的39.1%，领先优势显著。    

2013年，百强企业在城市选择、产品结构、推盘节奏等方面做出了明显调整，以顺应持续分化的房地产市场走势，实现了业绩的快速增长。如前50企业抓住一、二线城市主流市场，聚焦符合政策导向的刚需产品，重点项目来源于一、二线城市的销售额累计占比为84.9%，普通及中端项目的个数占比达到84.2%。    

“分化”成为关键词    

2013年，万科与绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大组成的“千亿军团”七雄争霸，点燃了房地产行业的沸点。2014年，百强中的龙头企业有可能将销售额进一步提升，开启崭新的“2000亿”时代。    

不过，房地产业的生态环境也将面临更趋复杂的背景：新型城镇化将给房地产各个领域的发展带来新的增长红利，三四线城市房地产市场的变化将继续引领市场的结构性调整；房地产民生导向将更为突出，行业利润率面临较大挑战。“分化”是2013年乃至未来更长时间里房地产行业运行的主要特征。    

马太效应延续    

房企集中程度攀升    

“房地产开发企业整体业绩再上层楼，但产业的马太效应持续，市场集中度再次提高。”上月举行的2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会上，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布《2014中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，2013年中国500强房地产开发企业普遍再迎增长，但集中程度攀升。    

数据显示，2013年全国商品房销售面积为13.06亿平方米，同比增长17.3%，销售面积同比增幅快速回升，达到2010年以来的最高水平。2013年千亿企业由上年的3家扩容为7家，500亿以上企业增加至11家，前100强企业的销售业绩保持持续快速增长。    

报告认为，随着房地产业趋于成熟和规范，资源进一步向大企业集中，强者恒强。如万科集团以超群的综合实力连续六年位居500强开发企业榜首；另一方面，小型房地产开发企业的景气度直线下降，市场规模逐渐缩小甚至最后被迫退出房地产市场。核心城市主流产品供不应求的状态刺激大型开发企业大规模介入，直接推升核心城市的地价，从而导致行业的进入门槛提高。小型房企依靠自身力量拿地扩张的可能性较小，且部分聚焦三四线城市的企业受发展城市供大于求的影响，项目销售困难，资金问题严重，未来发展存疑。