报告显示，受房地产贷款利率上浮以及部分城市降价传闻的影响，1、2月住宅成交相对低迷。3月以后推盘量增加，首套房及改善性刚性需求开始释放，迎来成交小高峰。一季度主城区商品住宅成交均价为每平方米9441元，同比上涨11.7%，其中汉口和古田片区领涨全市。

戴德梁行认为，短期内市场观望情绪可能依旧浓重，但伴随着开发商开盘量的增加，同时以价换量的策略吸引购房者，加之城镇化、单独二胎等利好消息的释放，江城楼市还将保持稳健上涨态势。

一季度武汉土地市场遇冷 成交量跌幅超四成

昨日戴德梁行举办了2014年第一季度的新闻发布会，回顾了2014年一季度的土地、写字楼、商铺和住宅市场。新年伊始，土地成交遇冷，量价齐跌，其中成交量的同比跌幅超过四成。部分城市房价下降的新闻不绝于耳，市场观望情绪浓。在这样的背景下，一季度武汉住宅市场低开高走，刚需表现亮眼，三月现成交小高峰。

土地市场方面，戴德梁行表示，一季度土地成交遇冷，量价齐跌，其中成交量同比跌幅超过四成，这与年初房地产开发贷款收紧，“兴业银行停贷风波”等传闻加剧市场恐慌情绪有关。同时，部分城市现降价潮等新闻也令市场信心不足，观望情绪浓厚；再者，部分银行上调房地产贷款利率，二级市场交易的下降直接影响一级市场。

虽然土地市场整体“偏冷“，但热点区域仍受到开发商的热烈关注，以武汉经济技术开发区为代表，该区域由于产业基础好，配套成熟，且为住宅价值洼地，一直是开发商关注的重点区域。本季度，该区域部分地块的溢价率超过100%，楼面地价和去年全年相比上涨了46%达到每平方米2610元。

写字楼供应井喷，租金涨幅收窄，空置率持续上涨，未来两年整体租金涨幅不超过5%。1季度武汉甲级写字楼的吸纳量保持平稳，达到3.3万平方米，为去年全年的34%。租赁成交的主要区域集中在武昌滨江、中南、建设大道等供应集中区。从2012年起，武汉的甲级写字楼进入供应高峰期，年均供应量约14万平方米，未来五年将新增甲级写字楼供应95.5万平方米，供应井喷，供大于求的局面将持续。同时，需求表现相对稳定，空置率持续上涨。供大于求的局面带来租金上涨的压力。截止到2014年第一季度，武汉市甲级写字楼租金达到每平方米每月117.4元，环比上涨0.8%，同比上涨5%。戴德梁行预计未来两年武汉甲级写字楼整体租金涨幅不超过5%。新增供应主要集中在建设大道、王家墩CBD和汉口沿江商务区。由于对未来写字楼市场预期的降低，预计部分开发商会选择避开供应高峰推迟入市，未来两年延迟交付的写字楼项目会增多。

商业地产竞争激烈，开发运营商积极调整业态，并尝试跨界经营、谋求赢利点。虽然人均可支配收入和社会消费品零售总额的稳定增长依然有力地支撑商业的发展，但消费增速回落、竞争加剧、电商冲击等问题也不容小觑。开发商和运营商积极谋求出路，本季度市场主要表现为以下几个方面：一是餐饮突破楼层限制，开始在低区布置一些轻餐饮和主题餐厅；二是快时尚、儿童业态等零售加速扩张；三是文化元素被积极应用。此外，“混搭风”盛行，商业地产开发商积极展开跨界和混搭，寻求赢利点，一方面延展产品线，另一方面也增加客户的体验感和逗留时间，促进实体店的销售。综合来看，截止到2014年Q1，武汉全市商铺首层租金为每平方米每月608.2元，同比增长了4.2%，环比增长了4.5%。下季度位于王家湾商圈的汉阳人信汇将投入运营，王家湾商圈将继续扩容。本年度，宜家家居广场，泛海城市广场等一批位于非成熟商圈的高端物业也将次第开业，将为市场带来约34.5万平方米的新增供应，并令新物业之间的招商竞争提升至白热化程度。

住宅市场低开高走，3月迎成交小高峰。受房地产贷款利率上浮以及部分城市降价传闻的影响，市场观望情绪浓，1、2月住宅成交相对低迷。进入3月以后，推盘量增加，首套房及改善性刚性需求开始释放，迎来成交小高峰，显示武汉刚性需求购买力强劲。主城区的住宅成交价格持续上涨，受核心区域高端住宅销售的推动，主城区商品住宅继续保持稳健的上涨势头，1季度主城区商品住宅成交均价为每平方米9,441元，和去年同期相比上涨了11.7%，其中汉口和古田片区领涨全市。戴德梁行认为，短期内市场观望情绪可能依旧浓重，但伴随着开发商开盘量的增加，同时以价换量的策略吸引购房者，加之城镇化、单独二胎等利好消息的释放，市场将展现蓬勃的生机。政策方面，戴德梁行认为当前经济下行压力明显，房地产依然在国民经济中占据重要地位，接下来房地产调控政策在部分城市或趋于松动。