据新华社消息几天前公布的2004年“中国纳税百强排行榜”的500强企业中，前300名内没有一家房地产企业的名字。有分析人士据此认为，房地产暴利下存在着巨大的税收黑洞。

不久前，福州市物价局在全国率先公布，该市房地产业利润率平均约为50%。与此相呼应的是，国家统计局公布的数据称，去年全国商品房平均售价上涨14.4%，而同期全国城镇居民人均可支配收入仅增长了7.7%。

更具对比意义的是，在2004年福布斯中国内地富豪榜上，前200人中有64人来自房地产行业。

房地产业的聚财路径中，一个常常采用的办法就是避税、漏税。上海海德税务师事务所所长陈志荣介绍，房地产企业的避税行为多发生在企业所得税和流转税这两个环节。

一般来说，内资房地产企业在所得税上“做手脚”多采用虚增成本的方式，成本增大，自然使项目产生的利润降至最低甚至亏损来逃避所得税。

而外资房地产企业则对“转让定价”的避税手法较为擅长。有些外资房地产企业本来就享受着15%优惠税率，再通过国外采购、高进低出、两头在外的方式来完成“转移定价”，把绝大部分利润留在国外。

有一个关于开发商避税的“经典”版本：广州某房地产公司想转移利润到国外，对其会计说弄个“海外业务接待费2000万元”。另一个房地产企业，则将一些设计工作交给海外自己的关联公司来做，将设计费用定得很高，以此转移利润。

去年，不少地区的税务部门在检查中都发现，大量房地产企业存在不同程度的偷漏税行为，约有90%的房地产企业存在涉税问题。