记者昨日从市开发办了解到，去年我市商品房价格为1998年房改以来上涨最快的一年，现货住宅和预售住宅平均成交价同比分别增长12．8％和29．3％，年终综合售价达到了2836元/平方米。

房价上涨直接带来房企获利大增。根据企业的财务报表，332家房企主业收入157亿元，同比增长四成多，平均7个月左右就可回笼开发资金，利润总额是上一年的3倍多。同时，这些企业去年共缴税12．71亿元。

一半房企眼下无房可做

尽管利润大增，但并非所有房地产企业都赚钱。据统计，全市目前共有房地产企业1000余家，只有500余家仍在开发楼盘。在上报了财务状况的332家企业中，平均资产负债率保持在70％以上水平，资金来源中六成以上依赖于银行贷款和预售房款，一些效益差的企业则主要依赖于建筑企业的垫资，能够盈利的企业不到一半，仅为161家。

此外，由于利润率高于银行房贷利率，去年房企大规模的贷款，增加了企业的金融风险，一旦市场出现波动，部分房企将有可能面临贷款无法按期偿还的危机，经营业绩差的企业退出“江湖”成定局。

市开发办有关人士认为，今年国家出台了一系列调控措施，银行对房地产贷款更为谨慎，在销售量下滑、资金回笼慢的情况下，大批中小企业出现了资金紧张，不得不转让手中土地及项目，而多企业联合到襄樊、黄石等省内城市合作开发项目则渐成主流。

据了解，今年下半年，一些有开发项目的企业，已开始采取信托、民间集资和担保公司融资、银行委托贷款等多种方式筹资，防止资金链断裂。