开盘劲销 刚需依旧强力

上周日，宜化·新天地正式对外开盘，另一个景象发生了，该楼盘一天的销售量就达86%，为宜昌楼市“银色”四月开了好头。“宜昌作为三线城市，房价与一二线城市虚高的情况不同，市场的主要力量依然是刚需一族。”宜化·新天地销售部长郭亚妮表示，宜昌的地形多山多丘陵，土地资源相对稀缺，随着城镇化发展的推动，房价还将保持平稳趋势。

此外，恒信·中央公园、天玺、仁恒·春立方、兴发广场、正泰·玫瑰园、宏峰·上上城、东郡等楼盘都将在四月加推开盘。其实，不论是开盘热销，还是扎推面市释放出一个信号，市场的需求仍然存在。

城市建设 楼市首当其冲

种种迹象表明，2014年将是宜昌城市建设完善，经济快速发展的关键一年。据悉，2014年城区城市基础设施建设项目共143个，其中，庙嘴长江大桥、职教园、运河综合整治、茶场路、合益路等续建项目顺利推进；东山大道BRT工程、江南一路电力改迁、柏临河路等重点工程开工建设；高铁、动车、高速等城市立体交通使宜昌的区位价值日益重要。“城市发展必然带动人口聚集，人口又会拉动楼市的兴盛。”前几年的投资炒房已然降温，取而代之的是有居住需求的购房者，伴随着宜昌城市面积和人口“双两百”的目标，楼市的未来大有可为。

稳中有升 买房还要趁早

记者通过统计数据了解到，宜昌的新建住宅价格、新建商品住宅价格、二手住宅价格均呈上涨趋势，环比涨幅较小，同比涨幅较明显，与2010年相比涨幅较大，涨幅位居武汉、襄阳之后。

随着四月新盘扎堆开盘，宜昌楼市将进入新的阶段。“多年的沉淀，综合看来，房价一直在上涨，对于刚需购房者来说，什么时候买房都是合理的，观望和等待就目前的形势来看几乎不太明智。”朗月半岛营销总监彭敏如是说。

四大热门区域新盘各有优势

——解读宜昌楼市区域亮点

建设现代化特大城市，拓宽城市骨架是基础，新区建设是关键。其中，尤以城东新区和点军新区为重。对于城市发展，房地产业总是能在第一时间抢抓机遇。城东新区方兴未艾，东站片区强势崛起，而隔江相望的江南点军，则以得天独厚的地理优势，成为开发热土。

东站片区：

关注东站宜居宜商

“动车来了，东站火了！”一时间，香山·福久源、凯旋名门、大城往来等项目如雨后春笋般崛起。伍家岗区是宜昌跨越发展的缩影，作为宜昌新区建设重点区域，这是城市发展的必然趋势和必然选择。

记者了解到，在未来几年内，伍家岗区计划累计完成固定资产投资600亿元以上。将培育1-2家上市企业，加快形成先进制造业基地；将优化房地产业结构，五年新增各类房地产项目700万平方米以上；将打造国际一流、国内顶级的健身度假休闲旅游胜地；数年后，以东站为核心的伍家岗区定将成为一座文明、时尚、和谐、宜居的现代城市中心。

城东片区：

财富洼地梦想家园

规划提速、配套升级、名盘云集……楼市崛起，城东不火都难。如今的城东新区有着绝佳的生态人居环境、便捷的交通、繁华的商业，往来不息的人群车流。宜昌城市建设提出的“东拓”规划给了城东新区发展最好的推动力，城东新区日渐繁华并逐渐成为城市新中心。城东生态新区建成后，将形成一个人口8万至10万，集居住、商贸、行政办公、旅游休闲等多种城市功能于一体的生态新型综合居住区。

现如今，城东大道片区居住、商业中心都在迅速扩张，由此带来的人流、资金流等也使得该片区的土地价值、居住价值、城市价值大幅提升，作为未来“城市副中心”的核心区域，城东必将成为品牌开发商逐鹿的焦点，迎来新一轮的发展大潮。也可以说，“是否在城东有可推项目”已成为时下开发商乐意炫耀的一个话题。

城北片区：

城北崛起价值显现

在被誉为宜昌城市“中轴线”的发展大道，随着恒大绿洲、恒信·中央公园、国宾壹号、至上未来城、清江润城、山水国际、梅岭一号等品质项目的出现，很快颠覆了老宜昌人对住在“偏僻”区域约定俗成的认知和定位，让人们明白：如今在环境优美、基础配套日渐完善的发展大道上购买房子，不仅是选择了一块遮风避雨的栖息地，更是选择了一种新的居住品质和生活方式。“发展大道属于宜昌城市的北边，随着该区域的崛起，品牌开发商的强强入驻，一个拥有自然资源——梅子垭水库的生态居住区慢慢呈现在人们眼前。”宜昌至上置业策划总监李理说，短短几年，发展大道的土地供应、人文环境、消费群体以及房价都发生了天翻地覆的变化，区位价值逐步显现。

点军片区

新区“露角”一江之秀

未来两年，在宜昌实施新区战略、加快建设特大城市，城市骨架不断扩大的背景下，点军的开发建设将日益提速。江南星城、磨基山旅游地产……这些项目都具有同样特点：占据着夷陵长江大桥桥头堡，与主城区仅一江之隔，地理位置十分优越。

而庙嘴长江大桥的兴建，更进一步完善了该区域的交通出行条件，与隔江的主城区形成“十分钟生活圈”置业，“10分钟节省30万、50万”，这不是噱头和幻想，而是活生生的现实。在房价高企的今天，寻找有升值潜力的价值洼地，是每个购房人心中的梦想，在房价方面，售价大多是每平米5000元起，这与隔江主城区动辄每平米8000、9000元的房价形成天壤之别，而从空间距离上来看，仅相距十分钟路程。