近日，记者走访多家楼盘售楼部得知，半数以上的购房者仍在观望，对房价下跌的预期虽未消减，但又担心会错过低价买房的好时机。“买哪里的房子最保值抗跌”成为当前购房者最关注的问题。

越中心的地段越保值

“现在房价好像没怎么涨，买房的话是不是划算些？但是买了会不会跌？”上周四，购房者陈女士致电本报问询买房事宜，她称自己在东湖高新区看中了一套房，由于价格合理，她很心动。而刚准备买房时，她却意外得知该楼盘四月上旬开盘，推了140套房源，卖了不足80套，这不禁让她有些担忧：“卖的这么少，是不是代表房子不好？不保值？”不少购房者都表示与陈女士有相同的买房顾虑。

数据显示，4月第三周，主城区的住宅成交2214套，比远城区多1213套。地段，永远是评估房地产价值的决定性因素。目前，汉口一环内的房价已涨至18000元/平方米，二环房价也趋近14000元/平方米；武昌中心均价在14000—15000元/平方米之间；汉阳的万元盘多集中在琴台大道和滨江沿线，王家湾商圈的均价仍未破万。专家建议，当前购房者可根据预算，优先考虑在主城区购房。同时指出，“好地段”已不再局限于传统意义上的市中心区域，一些距离繁华核心较近，但价格相对便宜、性价比高的区域，也值得购房者考虑。

大盘稀缺更抗跌

因前期蓄客不足，4月份不少武汉楼盘都推迟了开盘时间。以汉阳某在售楼盘为例，原本打算在4月底加推200套房源，由于前期蓄客不足100人，不得不将加推时间延迟到5月。来访的购房者认为，该楼盘配套有待完善、地段优势尚不明显、社区体量不大等是让他们感到犹豫的三大因素。

同样，位于王家湾商圈的某个楼盘，由于体量超过百万方，规划配套齐全，预计本周六首次开盘，将推出200余套房源，目前认筹人数已达600多组。汉口的万科·汉口传奇项目亦是如此，上期开盘推了开270多套，去化率近七成。福星惠誉福星华府售楼员称，该项目的关注度也非常高，上周末日均来访量超过百余人。

这表明，大体量的楼盘的市场认可度更高。一般来说，大体量的楼盘对开发商的开发水平要求较高，因此大盘多出自品牌开发商之手，其综合配套水平、建筑品质以及日后的物业服务，都会有小盘无法比拟的优势。特别是在中心地段的大盘，其稀缺性大，楼盘保值增值性也更强。

优惠来袭不妨入手

近期多个项目集中开盘，开发商推盘力度加大，多个项目都推出不同程度的优惠活动。如汉阳琴台大道上某高端楼盘预计5月开盘，对外报价9999元/平方米起。位于中北路的复地东湖国际项目，上周加推120余套房源，均价均价15000元/平方米，与前期价格持平，由于前期蓄客充足，开盘整体去化达到85%。

同时，汉口中心区域的泛海国际竹海园，推出100平米三房，“认筹5000可享98折”，由于优惠增加，开盘不到一小时，成功出售34套。后湖的某楼盘，4月12日推出62套房源，仅销售12套，成交均价10700元/平方米（含2000元/平方米装修），较之前对外报出的11500元/平方米，下调了近800元/平方米。

“中高端楼盘抗跌保值是不变的投资规律。”业内人士指出，目前投资高端物业的人群，普遍存在“对通胀预期的担心”。而相比普通物业，中高端住宅具备多重稀缺资源，产品附加价值往往较高，更具投资价值。因而，部分中高端盘在销售情况不太好时选择让利促销，购房者不妨抓住机会考虑入手。