产品线渐丰富 档次接连升级

据史料记载，从明代到清代中期，后湖一度是汉口著名的游览胜地，湖水清澈，风光秀丽。后来，湖广总督张之洞为防水患，主持修筑后湖堤（现张公堤），使汉口与东西湖分开。后湖的低地因此露出水面，形成一片藕塘湖滩。随着岁月的沧桑巨变，如今的后湖以其原有的地理环境优势，逐步完成了由城郊田野到生态宜居新城的飞跃。    

凭借高起点的规划、数百亿的投资，后湖正厚积薄发。交通方面，片区内“三纵五横”的交通网日趋成熟。商业配套方面，各大品牌房企相继建成大型商业综合体，亚洲销售额最大的商业零售“航母”——日本永旺购物中心也即将入驻，一改此前“后湖无商业”的历史。同时，市民之家、塔子湖体育中心、图书大世界、长江传媒大厦等政务、文化设施的启用，更使得后湖“后汉口中心”地位日趋稳固。    

基于片区建设的种种利好，后湖的住宅产品不断升级，实现了从安居房——康居房——精装修房的“三级跳”，片区内入住人数已超过20万，成为江北地区日渐成熟的绿色生态新城。目前，后湖楼盘均价已破“9”，几个楼盘报价过万，已然突破传统“价值洼地”的束缚。如今，对购房者而言，选择在后湖买房不再仅仅是为了“图便宜”，他们更加关注的是当地楼盘的优越品质以及生活在此的便捷体验。    

后湖楼市完成“三级跳”

房价两年每平米涨2000元 成功跃升为城市CLD

高楼林立，道路畅达，这是今天后湖新城的真实写照。2006年，市政府正式提出后湖新城这一概念，与之相关的交通、配套建设也逐步开始如火如荼的建设。随着片区各项设施的日益完善，后湖迎来了一线品牌开发商进驻的热潮，其楼市产品也经历了从安居房、康居房到如今的精装房的“三级跳”。

“三级跳”让买房选择多元

的哥王师傅从小在后湖长大，在他眼中后湖的发展速度可谓日新月异。“小时候，每天跟我拐子在后湖水塘里捉鱼，那时到处都是洼地，几乎看不到一栋像样的高楼。”王师傅说，面对高楼林立、花园广布的后湖新城，现在的居民很难想象当年这里尘土飞扬、民居矮破的情景。

王师傅介绍，他家里的老私房面临拆迁，但故土难离，最终一家子人还是选择在后湖的世纪家园小区买了一套房。“新房有188平方米，总价35.7万元。现有小区的二手房都卖到了8500元/平方米，翻了四番，可以赚120多万。”说起自己的房产升值，王师傅显得很开心。

一直在旁边倾听的王父称，早在1997年，百步亭花园社区的安居房才900多元一平方，“好多街坊早作打算在那买的房，要卖的话赚得还多些。我们的房其实算后湖的第二代产品。”

记者搜寻发现，本世纪初，后湖继百步亭社区等一批安居房之后出现第二波开发热。紧邻金桥大道两侧，紫竹园、东方恒星园、世纪家园、同安家园等小康型住宅楼盘如雨后春笋拔地而起，其共同特点是绿化率较高，户型较大，建筑以多层、中高层为主。2004年，市政府提出重点打造后湖新城，吸引了大批地产巨头进驻开发，百步亭社区、统建同安家园、新地盛世东方陆续开发，代表了后湖楼市的巅峰状态。2009年，以晋合金桥世家为代表的高端精装修产品进入后湖，随后紫轩美嘉、越秀星汇君泊等一批精装修住宅开始相继登场，后湖楼市产品成功升级到精装时代。

刚需人群青睐该片区

作为逐渐成熟的商务区，后湖新城日益吸引购房者目光，片区房屋均价两年涨了2000元。目前，后湖区域的新盘价格基本都在9000元/平方米左右，二手价格亦在8000元/平方米之上，租售市场也异常活跃，受到市民的青睐。

上周，记者来到后湖踩盘发现，该片区今年多个楼盘都将在6月份会推出新房源以吸引购房者。后湖大道一楼盘营销经理告诉记者，虽然后湖房价上涨明显，但相比汉口主城区具有较高性价比，仍是刚需客和部分改善型购房客的主要区域。在幸福时代、越秀星汇君泊、星悦城、国际百纳、汉口城市广场等项目现场，均有众多购房者前来看房，星悦城一售楼员告诉记者，项目目前推出新品约75—137平方米两房，自从开盘每天都有近50组客户前来看房，而且当即下定的人不少，三房全系新品将于6月份开盘，也是每天电话不断。在尚湖熙园的售楼部中，前来购房的李先生告诉记者，后湖主要面对刚需人群，价格合理，所以决定在此购房。

因为区域交通的便捷，配套的完善，不仅老项目卖得火，即将上市的新项目也吸引了众多购房者的目光，记者在天众半岛蓝湾的营销中心里呆了近10分钟，咨询电话不断，项目目前首付9.5万起，预计6月开盘，主推77-119平米两房三房，主要针对改善人群。即将于今年9-10月份面市的长投汉口年华，主推70-116平方米两房三房，营销中心预计7月份开放，在记者的朋友圈里，每天都有多位购房者向记者打听此项目。

后湖跃升城市CLD

纵观如今的后湖，除了外部医院、银行、商超、学校、便利的交通设施、优美的景观资源等之外，各社区小环境营造也相当完美，湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建表示，目前的后湖已经成功跃升为城市CLD。

浦江筑城研究院相关负责人称，后湖目前是武汉楼市最为活跃板块之一，老社区人居氛围浓厚，各大新项目也纷纷落成，区域常驻人口节节攀升，商圈商业同时也在全方位升级，逐步趋于成熟。后湖已经从人居新城转变为汉口人居新中心，未来的发展不可小觑。

业内人士表示，新后湖板块区域价值认可度高，同时板块内项目多由优质国企开发商打造，保证了板块内项目品质，丰富的产品类型及齐全的居住配套，为将其打造为居住示范区奠定了基础。

融入三镇“30分钟生活圈” 商业氛围日渐浓厚

后湖新城配套“熟”了

3年前，有人预言，后湖将成为武汉首个房价破万的次中心区域。如今，这一预言成为现实，板块内多个楼盘的均价已步入“9”字头，个别项目破万，至此后湖与“价格洼地”的代名词告别。    

1996年，后湖被规划为武汉四大居住组团里最大的一个居住区。历经10年开发，这里的基础配套仍然“欠账”严重。直到近五年，政府在生活、交通建设上的助力，房地产开发产生的聚合效益，才使得这个离汉口中心最近的区域散发出它真正的魅力。 

交通经络打通

融入三镇“30分钟生活圈” 

曾经，有人戏言“我住后湖”是武汉上班族最让人理解的迟到理由。由于地理位置临近汉口中心，房价不足汉口中心的一半，一直以来，后湖都被视作刚需置业的首选区域。

然而，这里10多年来却因为交通的不变，被阻隔在在汉口繁华闹市之外。2010年以前，后湖的主要出入口是金桥大道，由于公交路线有限，靠近竹叶山转盘处容易堵车，出行并不是很方便。    

直到2011年，武汉大道（黄浦路－金桥大道高架部分）建成通车，后湖才真正实现了与汉口中心的无缝对接。武汉大道作为纵贯武汉的发展主干道，连通东湖路、徐东大街、黄浦大街、金桥大道等城市一级干道，全面覆盖武汉三镇。武汉大道作为二环线的一部分，它兑现了市政府打造“城市30分钟生活圈”的承诺。    

在后湖内三横五纵的交通网络已经形成的情况下，未来片区轨道交通也将日益完善，连接汉口三金潭和沌口开发区的地铁3号线、起自后湖三金潭的地铁8号线，已规划在2015年和2017年通车运营。   

5座游园初显成型

“汉口后花园”绿意渐浓    

四通八达的路网编织出一个后湖新城。有人会问，“这个被称作是‘汉口后花园’的生态居住新城，它的生态在哪里？花园在哪里？”对于这个问题，已在后湖居住了7年的老业主刘先生认为，后湖原本就有得天独厚的湖泊资源，而现在的塔子湖体育中心、塔子湖公园和后湖公园是片区生态优势的进一步体现，“我认为生态适合低碳联系在一起的，除了绿化建设的花花草草，提倡全民建设的低碳生活也是健康、生态的一种体现。”

刘先生回忆，2007年，塔子湖体育中心建成竣工。在当年的城运会之后，这一体育中心华丽变身为江城最大的全民健身中心。这曾一度让后湖人兴奋了许久。后来，每到夏天，都会有很多人去那边健身，游泳馆，篮球场，足球场到处都是爆满。最夸张的是，有些体育运动爱好者相约去体育中心踢球，必须提前一周预定场地。此外，后湖公园建设也已接近尾声，加上塔子湖公园、百步亭游园、后湖中心广场和竹叶山商贸城游园4座社区游园，后湖的绿意渐浓。 

文化建设方面，落户后湖的武汉市民之家为市民提供“一站式”服务的办事机构。武汉出版文化产业园、长江传媒大厦选址于此，再次提升了整个后湖文化氛围。     

房企补齐商业短板

家门口购物成为可能

下楼就能下馆子，逛超市买各种生活用品，到洗衣店洗衣服，带狗狗去宠物店……这是目前后湖居民生活的写照，十分便捷，几乎在家门口就能满足所有的基本生活需求，但是却没有一条像样的、高品质的购物街。   

多年来，缺乏大型商业配套一直是后湖居住新城的短板。“后湖不是没有商业，而是没有大型的休闲娱乐购物中心，大多都是小而分散又不精的独立商业。”成先生对后湖商业配套的评价一针见血。好在令居民期待的是，近年来随着众多住宅项目扎堆开发和建设成熟，中百仓储、武商量贩等大型商业超市的相继进驻。 

中国移动、电信、户部巷、克丽缇娜等众多社区连锁配套也十分活跃，后湖已迸发出勃勃“商机”。区域多个城市综合体自带商业配套，如汉口城市广场、幸福时代、万锦江城、新生活摩尔城等，目前已多数建成。随着华润苏果、家乐福、星巴克、麦当劳等商业品牌相继入驻汉口城市广场、万锦江城等社区商圈，后湖居民的生活便利性已大大提高。