小编曾提起地产人迷茫的心与焦虑的现实，居然得到了好几位盆友的回复，都觉得现在地产从业者们真的蛮焦虑的，因为楼市的不断变化、价格战的喧嚣，以及业绩不上正轨，顿感无法稳坐江山，颇觉山河破碎，入地无门。 

近日，在朋友圈风传的宋卫平离开绿城的消息，从目前的迹象来看，有一些可能性的，因为前几日，宋公曾突然出现在全国绿城的楼盘，非常突然，也使得诸多楼盘的营销者急得跟热锅上的蚂蚁一样。

但是，宋公并没有像之前那样指手画脚，只是微笑着看看项目，惶恐之下，突然觉得有惊无险，据说可能是跟所有绿城的楼盘道别，对于绿城产品的极致追求，让宋卫平成为行业领袖，但是，营销的焦虑愈演愈烈。

原来曾传说过绿城资金陷入困难，不惜动用江南令，后来又突然与融创相结合，对于营销做到极致的融创来说，借用绿城的品质，一下子从刚需之王，摇身成为全国有名的品质融绿，但合作终究不能解决根本，宋公依旧焦虑，无可奈何的心理，与普通的地产营销人何等相似。

焦虑来源一：指标越来越高。

是的，总觉得老板给的销售指标是不是压力有点大？动辄几亿的销售指标，分解下来要多少多少套房子，要多少多少组预约客户，要多少多少上门量……眼瞅着这稀稀拉拉的上门客户，这种奇葩的指标，貌似离我们很远。

焦虑来源二：价格越来越高。

看着竞争项目（特别是新盘入市）的价格越来越低，而自己的项目价格那么的不给力，甚至都不屑于去争取更低的价格了，因为已经说了多少年，老板都没有同意，所以只能自己扛着，卖不动就是黑锅，卖的动就是传奇。

焦虑来源三：行业人员变化越来越快。

市场听说谁谁谁去哪儿了，包括地产营销人、地产媒体人、地产服务单位等，都是在讨论着曾经的忠心员工转投他人，搞得自己也是内心躁动，心里琢磨着是不是也要换个公司换个行业，因为，他们都在讨厌着现在的公司与工作，只不过因为没有新的机会，忍着而已。

焦虑来源四：营销动作越来越快。

在很多人眼里，地产人家大业大，都很悠闲的，但是，大部分的地产人都是蛮苦逼的，时常开会到深夜，时常没有休息日，快节奏的工作与写满几页纸的工作清单，折腾的大家要死要活，神经很焦灼，头脑很奔溃，身体越来越酸痛。

焦虑来源五：房价越来越无底线。

九龙仓7004的楼面价都能打出7800的起价，世茂石湖湾9961的楼面价都能打出8800的起价，甚至还有花样年别样城，打出5858-6288的价格范围，一夜之间掀翻了天，要知道这个价格真的是8年前的价格。

焦虑来源六：营销动作越来越无节操。

开发商也越来越精明，对于广告的投入越来越讲究目标性，所以电视报纸不投了，短信不投了，开始搞活动，每周一场活动，对于地产人来说，上一块广告牌分分钟的事情，要着手准备一场活动，都得掉一层皮。

焦虑来源七：越来越没有方向。

不止营销没方向，前景也没方向。很多的地产人都觉得房地产越来越不好做，但是不敢动，因为动了可能也不好做，这种纠结的情绪让自己方向感越来越差，唯有忍着，边忍边找方向。

其实，咱们反过来想想，那些与自己一起毕业的同学们，如果是做地产的，基本上属于中上游水平，买房的速度、买车的速度、生活的体验度，明显比那些还在企业踏实工作的人要好，所以该知足了。

再从反面来说，地产人是以身体和时间来交换的，疲惫的身躯、熬夜的双眼，不禁让从业者认为“干房地产不是脑力活，是彻底的体力活！”别人都在假期去哪里哪里玩，你在加班！别人都在朋友聚会，你在加班！这也导致地产人单身居多的主要原因。

地产人越来越没方向，就使得各种渠道都好像不行了，网推都变成了一种神奇的渠道，这也是微公子能逐步成为地产圈的名人的关键。其实，微公子一样焦虑，各种的广告需求，各种的表达方式，但是说句话，网推不是神，网推是否能改变项目与项目自身有极大的关系，所以，在此，奉劝一句：请不要神化网推。

以下为粉丝提供的信息：

1、粉丝“ALEC符号”爆料：“小编小编，有图有真相哦！前几天来御湖湾取景的电视剧叫《爱情不打烊》。御湖湾嘛尹山湖高层现在他家最贵，板块唯一实体样板间加最美置业顾问。”不晓得这电视剧啥时候上映哎，不晓得ALEC有木有上镜哎，微公子有伟大想法，做一部地产人的屌丝剧，可友情出演不？

2、粉丝“koala”爆料：“爆料：科技城望湖公寓4月成交99套，是四月新区销冠！该盘首次亮相，成交均价接近9300，以轻奢侈豪宅的理念赢得新区客户的信赖。”这个项目微公子看到过的，就在绿地中央广场的边上，小楼盘，据说这个策划负责人是之前万科新都会跳过去的，唉，地产圈就是这么小。

3、粉丝“小寒”爆料：“微公子，这个是弘阳上湖的某网站拉页，帮我求证下，右下角的颂唐样稿是怎么回事，不是红观在做这个项目么”。微公子查不到原始页面了，应该是调整过了。目前，弘阳上湖的企划公司是颂唐机构。据说前期弘阳聘请的是上海红观，但由于对接内容及对苏州的熟悉程度不够，所以换成了颂唐机构。其实苏州宏观还是不错的，至少其执行的龙湖时代天街非常靠谱。

4、粉丝“终结者”爆料：“汪峰演唱会门票，搞得到不？”鑫苑的汪峰演唱会基本敲定，但是目前我们公司没有合作，虽然鑫苑就在我们楼上办公，但总归不大好意思上门去讨，所以，后期如果有票的话，一定分享给大家啊。

5、粉丝“玉树临风”爆料：“花样年别样城5858-6288，又一个超级价格诞生！花样年太湖天城精装酒店公寓，折后去装修，毛坯价格就2000块的样子，微公子，劲爆不？”劲爆，并且帮你核实，此价格属实。

6、粉丝“云山”爆料：“世茂广场的微信游戏，玩到杜蕾斯了，怎么拿，能快递不？表情”，哈哈，恭喜你，你自己去现场领呗，不就是个杜蕾斯嘛，大家都是成年人，都有需求的，我懂！要是你觉得难为情，ok，我帮你跟世茂反应下。

7、粉丝“流星雨”爆料：“花样年彩生活物业正式收购悦华置和物业，就是说，我住的小区诚河新旅城的物业升级啦！现在保安不要太严格，据说还有高科技的探头”。好吧。诚河新旅城之前的物业也不错的，不过加上花样年物业的高科技与增值服务，蛮靠谱的。

8、粉丝“dony”爆料：“常熟最美女老板非法集资17亿，被判死刑啦”，我晕，这种信息嗨的很啊，此人顾春芳，名副其实的美女老板，哎，可惜了。