半数市民仍看涨房价

【买房】

武汉住房空置率达23.5%

武汉晚报消息 自2013年8月以来，武汉有8.9%的家庭新购住房，高于中部其他省会的5%和全国的6.1%。在新购住房原因中，结婚、分家的占30%，改善性住房则占22%，首次购房占了13%。从1998年至今，武汉首次购房比例逐年下降，说明对住房的刚性需求呈下滑趋势。

一季度调查数据显示，武汉地区的住房空置率达23.5%，高于中部其他省会（17.0%）和全国（17.7%）。这说明武汉地区的住房空置率相对较高。

“不少家庭购房后既不自住也不对外出租，导致武汉市一季度住房空置率相对较高。”尹志超介绍，尽管如此，一季度，武汉人的购房热情不减。数据显示，武汉家庭中拥有住房的比例达到85%，30%的家庭拥有多套房，均比去年8月份的数据有所上涨。

“近两年来，家庭住房需求得到了很大程度的满足，目前很多家庭购房并不是出于居住需要，而是由看涨武汉未来房价的预期支配。”尹志超分析，一季度调查数据显示，超过一半的武汉人预计未来三个月房价会上涨，认为房屋即使空着也会产生收益，因此购房热情居高不下，进而推高了住房空置率。

“一旦上涨预期改变，空置房源被抛售，进而造成房价波动，”尹志超提醒，目前全国一、二线城市大都存在这一问题，必须警惕其中的风险。

“不少城市的楼市出现了逆转信号，我们在各地调查的数据也显示，住房总需求和总供给之间的缺口越来越小，泡沫比较严重，未来有可能出现供给过剩。”尹志超认为，房地产市场越能温和地“软着陆”，对社会造成的负面影响越小。而要实现软着陆，一方面需要修正普通家庭的预期，另一方面是要将存量房消化掉，化解其对市场构成的冲击。

他建议，除了依靠部分从农村进入城镇的刚需，通过租房也能消化空置率，尤其是对于那些买不起房、但可以负担租房费用的人群来说，政府相关部门应当尽可能鼓励他们通过租房来解决住房需求。

租房市场天然有不确定性，房客害怕房东找麻烦以及买卖变动，房东则担心房客损坏房屋设施。然而，租房市场良性发展也能助推楼市的健康稳定，地方政府有必要进行有效的规范和调和。

【基金】

武汉家庭基金盈亏三七开

一季度，4%的武汉家庭购买了基金，相对去年有微弱上升，也高于中部其他省会城市的2.1%和全国其他省会城市的3.8%。

武汉“基民”家庭中，盈利的占31%，显著高于中部盈利家庭占比的16.3%，也高于全国其他省会城市的57.7%。赚得多，亏得也多，高达69%的武汉家庭购买基金亏损，比例高于其他省会城市的26.4%，也明显高于全国其他省会城市的19.8%。报告认为，武汉家庭基金市场参与盈利情况并不乐观。

【债务】

4.4%的家庭认为自己资不抵债

一季度报告显示，武汉家庭存在债务风险的占比为4.4%，低于中部其他省会城市的4.5%和全国其他省会城市的5.7%。

“看起来，武汉家庭债务风险相对较低，但这在国际上算是比较高的数字了，要警惕家庭‘债务危机’，即家庭总资产不足以偿还债务。”尹志超分析，要根据自己的财力来借债，不考虑偿付能力的提前消费行为、因病需医治导致的大笔支出，这些都让家庭背上了沉重的债务负担。一旦资不抵债，做什么事都会“束手束脚”。

尹志超介绍，在美国，大约有1.5%到2%的家庭存在债务风险，这在美国可向法院申请个人破产处理，由法院依法宣告其破产，并对其财产进行清算和分配或者进行债务调整，对其债务进行豁免。但豁免之后，再想从银行贷款、申请信用卡都会变得非常困难，“因为申请个人破产处理，表明其信用记录已经到了最差的时候。”

武汉房屋空置率高于全国平均水平，互联网金融参与度有9%，存在债务风险的家庭占比达4.4%，近半数家庭很难借到钱……昨天，大汉口财富指数2014年一季度报告发布，面对这些数据对武汉市民的投资理财有何参考价值？西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心尹志超教授，为您一一解读。

武汉家庭一季度收入高于其他省会城市平均水平，15.1%的家庭炒股盈利

长江商报消息 昨日，中国家庭金融调查与研究中心等机构联合发布“大汉口财富指数”一季度报。数据显示,大汉口财富指数整体上扬，武汉家庭一季度收入略有增加；近半武汉家庭更倾向于看涨房价。

家庭收入增加 偏爱银行理财

中国家庭金融调查与研究中心是西南财经大学于2010年成立的一个公益性学术调查研究机构，其成立的主要目的是开展中国家庭金融调查项目（简称CHFS）。

根据该机构的季度回访数据，武汉家庭收入指数由104.2上涨到107.5，武汉家庭一季度收入略有增加，高于全国其他省会城市平均水平，为20456元，中部其他省会城市为18840元，全国其他省会城市为19033元。

武汉家庭收入增加，他们又会以哪种方式实现财富的保值增值呢？调查显示，购买银行理财和互联网理财的比例呈现“双高”局面。2014年第一季度武汉家庭参与银行理财产品比例为8.4%，明显高于中部及全国其他省会家庭参与比例。武汉家庭在互联网理财产品市场上的参与率稍高，为9%，超出中部其他省会城市5个百分点和其他省会2.9个百分点。

此外，去年报告中，仅有4.9%的家庭炒股盈利。但最新调查结果显示，一季度盈利的家庭占比上升到15.1%，武汉家庭中炒股亏损比例从去年的74.1%上升到77.1%。

房屋空置率达23.5％

一季报显示，武汉地区房屋空置率为23.5%，平均水平高于中部其他省会城市的17%和全国其他省会城市的17.7%，空置率相对较高。西南财经大学金融学院教授尹志超说，这部分房产持有人既不卖也不租，说明他们在待价而沽，如果未来房地产市场出现往下走的趋势，而这部分房产持有人还继续选择持有显然是不理智的，他说：“如果这23.5％供给出来，对房地产的影响会非常大，房产会继续下跌。”

数据显示，第一季度武汉有8.9%的家庭新购了住房，中部其他省会城市为5%，全国其他省会城市为6.1%。8.9%的武汉家庭新购了住房，最主要的购房动力还是结婚，占据了30%，其次是改善性住房和首次购房，分别为22%和13%。

尹志超表示，首次购房的家庭逐年降低，但是购买二套房的家庭比例逐渐增加。拥有房屋的家庭占比也从去年8月份的80.2%提高到现在的85%，其中拥有多套房的家庭从21%上涨到30%。

调查称近半武汉人认为房价还会涨

房价继续涨还是进入了拐点？专家们莫衷一是。调查结果显示，近半武汉家庭更倾向于看涨房价。

数据显示，2014年第一季度，10.7%的武汉家庭预期未来三个月房价会上涨很多，44.7%的家庭预期房价会上涨一点，这两个比例均高于中部其他省会城市和全国其他省会城市。预计房价基本维持现状的家庭也不少，占了28.8%，仅有15%左右的家庭预计房价会下跌，低于中部其他省会城市的18.3%和21.1%。

虽然说武汉人看涨房价，但超过一半（58.4%）的家庭认为这两年住房价值基本没有发生变化，将近三分之一的家庭住房价值增加了一点，6.4%的家庭住房价值增加了很多，仅仅2.6%的家庭认为住房价值出现下降。

“大汉口财富指数”2014年一季度报告昨发布

武汉家庭平均收入20456元

跑赢全国省会平均水平

西南财经大学尹志超教授讲解“大汉口财富指数”。

武汉晚报消息 昨天，“大汉口财富指数”2014年第一季度数据发布。报告显示：武汉地区整体影响财富水平的因素在良性发展，其中家庭收入、就业、房价、金融活动活跃度继续上升，武汉家庭收入与就业率在一季度跑赢全国省会平均水平。

数据显示，一季度武汉家庭收入为20456元，不仅比中部其他省会城市的平均水平18840元高，也比全国其他省会的平均水平19033元高。除此之外，房价变动指数、金融活跃度指数都有不同程度的上涨。就业稳定指数从75上涨到91.9，高于全国省会平均水平；财务健康指数从113.5上升到130.2，但信贷满足度下跌。总体来看，“大汉口财富指数”2014年一季度呈现上涨态势。

去年，武汉晚报开全国媒体之先河，与西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心联合发布“大汉口财富指数”，中国银行湖北分行给予特别支持。该指数每季度发布一次，动态反映武汉家庭财富水平。

“大汉口财富指数”（Great Hankou Household Finance Index，简称HHFI）的设计者，是国内家庭金融研究领域最权威的西南财经大学经管学院院长、中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁教授。据其介绍，“大汉口财富指数”主要分为家庭财富水平指数和财富增长指数。财富水平指数包括财富指数和收入指数，家庭财富增长指数涵盖房价、就业、债务风险、风险资产、金融可得性、金融活跃度、金融知识水平等多个方面。

2013年武汉家庭财富指数是108.2，同时全国其他省会城市财富指数为参照指数100，中部其他省会城市财富指数是90.8。专家解读，去年武汉人的平均财富拥有量在全国属于中上水平，在中部城市亦属前列，今年一季度这一指数涨到111.7。

武汉人收入就业跑赢全国平均

但医疗支出压力较大 婚丧嫁娶生育支出高于其他省会

一季度武汉数据的采集方式以去年面访样本为基础，对611户武汉家庭进行电话追踪回访，回访数据主要包括宏观预期、就业状况、金融参与及盈亏状况、资产与负债、收入与消费五个部分。这些数据反映了武汉家庭财富哪些特点呢？

【收入】

一季度武汉家庭挣了20456元

今年一季度，武汉家庭的财富增值中，收入很给力。报告显示，武汉家庭一季度收入约为20456元，不仅高于中部其他省会城市的平均水平18840元，也跑赢了全国其他省会的平均水平19033元。居民收入指数则从104.2上涨到107.5。这说明武汉居民是比较富裕的。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心副主任尹志超解释，相比去年武汉家庭平均年收入8.75万元来看，一季度收入似乎少了，实际上是季节性因素使然，因为一季度休息时间较多，比其他季度的收入可能略少。

【就业】

就业水平改善优于全国

武汉地区就业稳定指数，由去年的75.0上涨到今年一季度的91.9，说明武汉地区就业状况有较大改善。对比分析来看，武汉地区就业水平由以前低于全国省会平均水平，如今改善为高于全国省会平均水平。

尹志超解释，就业是反映经济发展的重要指标，一季度就业稳定指数上涨，说明武汉地区经济形势向好。

【物价】

超六成认为物价涨了

过日子的花费是多了还是少了？超过六成武汉人的感觉是：多了。

一季度宏观经济预期数据显示，武汉人对物价上涨的敏感度较高。44.2%的武汉家庭认为，与上个季度相比，今年第一季度物价上升了一点 ；23.6%的家庭认为物价上升了很多。这两个比例均高于中部及全国其他省会城市。而从武汉市上季度物价变动指数可看出，武汉地区物价水平的上涨的确高于其他省会城市平均水平。

针对未来三个月物价，将近一半（45%）的武汉家庭预期还会上升一点，11.3%的家庭预期物价会上升很多，这两个比例也均高于中部及全国其他省会。因此，市民对未来物价走势持微幅看涨态度。

根据武汉市统计局公布的数据，2014年一季度CPI同比上涨 2.2%，涨幅比上年同期下降 0.2个百分点。报告认为，CPI反映的是整体的、相对的价格变化，家庭感知到的变化是局部的、绝对的价格变化，官方公布和家庭感知的物价变化间存在一定差异是可以理解的。

【借贷】

一半家庭信贷需求没满足

调查结果显示，今年一季度有近一半（49.3%）的武汉家庭“喊渴”，表示信贷需求没有完全得到满足。这一比例超出中部其他省会平均水平12个百分点，并微弱高于全国其他省会城市平均水平。

信贷需求得到完全满足的家庭占比仅为24.2%，不到四分之一，远低于中部其他省会城市，略高于全国其他省会城市。

13.5%的武汉家庭借贷资金用于看病，明显高于中部其他省会（9%），远超过全国（5.4%），说明武汉家庭医疗支出压力相对较大。此外，婚丧嫁娶生育占9.7%，也高于中部及全国其他省会城市。

【理财】

余额宝、银行理财武汉人都爱

工作近5年的武汉白领曹蕙颇有理财意识，她把自己积攒的10万存款买了银行理财产品，把手中2万多元的活动资金放在了余额宝里。一季度数据也反映了曹蕙的理财方式，武汉家庭购买银行理财和互联网理财的比例呈现“双高”局面。

数据显示，2014年第一季度武汉家庭参与银行理财产品比例为8.4%，明显高于中部及全国其他省会家庭参与比例。武汉家庭在互联网理财产品市场上的参与率稍高，为9%，超出中部其他省会城市的4%和其他省会城市的6.1%。

8.4%的武汉家庭在一季度购买了银行理财产品，也比中部及全国其他省会城市高。一季度，22.3%的武汉家庭持有股票、基金、银行理财产品、互联网理财产品以及其他风险资产等。相较2013年提高了5个百分点。

【炒股】

武汉人炒股“越挫越勇”

上季度武汉家庭炒股整体亏损比例较高

去年的报告显示，74.1%的股民家庭炒股是亏的，被认为“九头鸟”财运不济。一季报显示，武汉家庭炒股亏损占比仍高居77.1%，高于中部的66.5%和全国其他省会城市的67%。

武汉家庭一季度股票市场参与率较上年微幅提升，为 10.8%。中部其他省会仅有6.7%，全国其他省会也只有7.9%，武汉家庭炒股热情有增无减，但亏损现象仍很严重。

武汉炒股盈利的家庭有15.1%，去年报告中，这个数字为4.9%。“这两个数字没法放在一起比较，4.9%指的是以往炒股的总盈利情况，15.1%仅代表今年一季度盈利家庭。”尹志超解释道