武汉晨报消息 调查显示，仅27.56%的网友表示近期会出手置业，他们寄希望于开发商加大促销；58.66%的网友则表示需再观望。

僵持情绪下，新入市楼盘纷纷推出低于市场预期的价格，已入市项目则频推“特惠房”。

上周武汉10余楼盘入市，整体去化率过四成。王家湾商圈内一新推盘，推出400余套新房，均价9300元/平米，户型种类多，当天去化较好。江夏一楼盘均价在5000元/平左右，优惠力度较大，当天去化接近七成。而东湖高新一楼盘，周末开盘价略低于预期，整体去化率达六成。

业内人士分析，从市场开盘去化情况来看，整体去化过半成绩不错，对于购房者而言，最关注的仍然是折后价格。 

高端盘集中上市不求“快销”

不少高端盘也选择在此时段入市，推高了市场整体价格。

监测数据表明，上周开盘加推项目12个，武昌片8个，汉口片2个，汉阳片2个，总推量24.21万方，共推出2353套，成交1160套，首日平均去化率为44%。

高端楼盘项目数量明显上升，均价过万的楼盘占比过半，且三大区域均有涉及。其中，价高者达18000元/平，低的也在12000元/平。

以汉口片两盘为例，均价在16000元/平以上。高端楼盘去化相对较低。

业内专家分析，相较于以走量为主的刚需置业，高端项目更注重持续销售期的去化情况，并不急于一时。

购房者部分起意“抄底”

晨报淘房圈圈友刘小姐去年底考察了武昌片一楼盘，地段、户型都蛮满意，但价格在9800元/平。

上周六，她再去该楼盘，没想到售楼员说可申请到9600元/平方米的“特惠价”，还能参加优惠活动，算下来每平不到9400元。她当即下了定金。

刘小姐说：“我跟几个准备买房的朋友说了后，他们都跑到楼盘再探了下价，多多少少都有些优惠，有两个觉得价格合适的，也定了房。”

事实上，最近不少观望很久的购房者开始出手。刚订了四新片一楼盘的石先生说，“这个盘看了两个多月，现在各种优惠加一起，一平降了差不多200多块，我觉得较合理，相信不会跌到哪儿去。”

对此，行内专家建议，目前许多楼盘推出的“特惠房”、“特惠价”算得上“货真价实”，对刚需族而言，已看好的房源，若地段、户型合适，价格在自己承受范围内，可适时出手。长期来看，武汉房价主线仍将是稳中有升。

进入5月，江城楼市观望情绪未减反增，一些楼盘价格出现松动、频以“特惠房”促成交。

数据统计，5月12~18日，武汉新建商品房成交3115套，环比前一周下降12.52%，比去年同期减少14.6%，其中新建住宅成交2643套，环比下降12.34%。

相比“金3银4”，“红5”的销量持续下滑。截至5月18日，5月商品房成交量为8320套，与同期相比减少5.6%。

不过，成交量虽下跌，成交均价却有所上升。这与本轮高端盘集中上市有直接关系。

江城楼市价涨量跌改善型需求抢市场

中高端楼盘入市量增加 新房成交均价显著拉升

楚天金报消息 中高端楼盘入市量增加，成为近期楼市新特点。连日来，记者踩盘发现，5月第三周，江城楼市中高端楼盘开盘量明显增加，百瑞景等高单价楼盘纷纷入市，虽然成交均价上涨，但整体成交量却出现了下滑。

上周五晚，记者在武昌内环一楼盘开盘现场看到，该楼盘推出的产品均为11层小高层，户型以110至140平方米的三房为主，开盘均价约14000元/平方米，不过，由于小高层产品在三环内并不多见，该楼盘推出的320多套房源，开盘后销售率已超过五成。现场不少购房者告诉记者，选择此时出手主要是看中了市场上稀缺的小高层房源。据记者了解，这部分购房者大多以改善型需求为主。

除此，记者走访武汉三镇发现，与前两个月鲜有高单价楼盘供应相比，近期武汉涌现多个中高端楼盘。其中，武昌片区有百瑞景等楼盘，汉阳片区有中大十里新城等楼盘，汉口片区则有泛海竹海园等楼盘，这些新增项目最高单价达到18000元，单价在16000元和14000元档的楼盘也明显增多。

虽然中高端楼盘开盘较多，但由于均价较贵，成交量并没看涨。监测结果显示，5月第三周，武汉市商品住宅成交22.34万方，成交均价为9463元/平方米。相较前几周持续30万方的成交量及8000元/平方米的成交均价，该周成交量出现明显下降。上周12个楼盘共推出2353套新房，开盘平均销售率为44%，与前期50%左右的销售率相比有所下滑。同时，相较于以走量为主的普通刚需产品，中高端项目更注重后期持续销售情况，因此开盘当天销售情况并不能完全代表这些项目的市场表现。

业内人士表示，楼盘供应结构的调整属于市场自发行为，从开盘销售情况来看，对购房者而言，折后价格仍是他们最关注的因素，而一些中高端楼盘开盘销售情况不如刚需楼盘，也是正常市场表现。