武汉楼盘集中上市不求“快销”

据统计，上周开盘加推项目12个，武昌片8个，汉口片2个，汉阳片2个，总推量24.21万方，共推出2353套，成交1160套，首日平均去化率为44%。

5月第三周商品住宅价格波动一览

有上图可看出，高端楼盘项目数量明显上升，均价过万的楼盘占比过半，且三大区域均有涉及。其中，价高者达18000元/平，低的也在12000元/平，均价涨幅最高达18%。

以汉口片两盘为例，均价都在16000元/平以上。但是高端楼盘去化相对较低。

业内专家分析，相较于以走量为主的刚需置业，高端项目更注重持续销售期的去化情况，并不急于一时。

而小编上周末在武昌内环一楼盘开盘现场看到，该楼盘推出的产品均为11层小高层，户型以110㎡至140㎡的三房为主，开盘均价约14000元/平方米，不过，由于小高层产品在三环内并不多见，该楼盘推出的320多套房源，开盘后销售率已超过五成。现场不少购房者告诉小编，选择此时出手主要是看中了市场上稀缺的小高层房源。据了解，这部分购房者大多以改善型需求为主。

除此之外，小编走访武汉三镇发现，与前两个月鲜有高单价楼盘供应相比，近期武汉涌现出多个万元盘。其中，武昌片区有百瑞景等楼盘，汉阳片区有中大十里新城等楼盘，汉口片区则有泛海国际竹海园等楼盘，这些新增项目最高单价达到18000元，均价在16000元和14000元档的楼盘也明显增多。

虽然中高端楼盘开盘较多，但由于均价较贵，成交量并没看涨。据亿房网研究中心数据显示，5月第三周，武汉市商品住宅成交22.34万方，成交均价为9463元/平方米。相较前几周持续30万方的成交量及8000元/平方米的成交均价，该周成交量出现明显下降。

上周开盘的12个楼盘共推出2353套新房，开盘平均销售率为44%，与前期50%左右的销售率相比有所下滑。同时，相较于以走量为主的普通刚需产品，中高端项目更注重后期持续销售情况，因此开盘当天销售情况并不能完全代表这些项目的市场表现。

亿房网高级分析师表示，楼盘供应结构的调整属于市场自发行为，从开盘销售情况来看，对购房者而言，折后价格仍是他们最关注的因素，而一些中高端楼盘开盘销售情况不如刚需楼盘，也是正常市场表现。

嗅出市场机会 武汉购房者部分起意“抄底”

相比起均价上扬的高端盘，武汉部分购房者也顺势“抄底”性价比较高的一些刚需盘。刘小姐去年底考察了武昌片的一个楼盘，对地段、户型都很满意，但价格却在9800元/平，这个价格让她很犹豫。

上周六，刘小姐再去该楼盘，没想到售楼员说可申请到9600元/平方米的“特惠价”，还能参加优惠活动，算下来每平不到9400元，刘小姐当即下了定金。

刘小姐说：“我跟几个准备买房的朋友说了后，他们都跑到楼盘再探了下价，多多少少都有些优惠，有两个觉得价格合适的，也定了房。”

事实上，最近不少观望很久的购房者都开始试探着出手了。刚订了四新片一楼盘的石先生说：“这个盘我看了两个多月，现在各种优惠加一起，一平米降了差不多200多块，我觉得较合理，相信以后也不会跌到哪儿去。”

对此，业内专家建议，目前许多楼盘推出的“特惠房”、“特惠价”算得上“货真价实”，对刚需族而言，已看好的房源，若地段、户型合适，价格在自己承受范围内，可适时出手。长期来看，武汉房价主线仍将是稳中有升。

进入5月，江城楼市观望情绪未减反增，一些楼盘价格出现松动、频以“特惠房”促成交。

据亿房网数据研究中心统计，5月12~18日，武汉新建商品房成交3115套，环比前一周下降12.52%，比去年同期减少14.6%，其中新建住宅成交2643套，环比下降12.34%。

相比“金3银4”，“红5月”的销量持续下滑。截至5月18日，武汉5月商品房成交量为8320套，与同期相比减少5.6%。

不过，成交量虽下跌，成交均价却有所上升。这与本轮高端盘集中上市有直接关系。

总价降十万房源出现武汉学区房依然傲娇

业内人士分析认为，从去年出台的新“国五条”本身来看，主要会对部分想“卖旧买新”改善住房条件的家庭产生影响，购房成本会有不同程度提高，置换难度将加大。

该业内人士表示，20%个税确实出手“够狠”，致使购房成本激增。武汉细则落地后，如果严格按照此标准实行的话，二手房市场受到的打压将非常严重。于是很多卖家宁可适当降价来寻求协议的尽快达成，近期总价降低十万八万的房源已经比较多了，偶尔甚至也会出现降低数十万元的房源出现。

这一周以来，房东下调房源价格的例子俯拾即是。

“但也有例外，像较老的学区房就依然是待价而沽的那一类。”该业内人士说，武汉学区房一般都是房龄较老的房源，不受个税影响，同时，学区房又向来稀缺，供不应求的局面难以逆转，因而这种房子不只是没有降价，个别房源甚至还会抬高价格出售。

刚刚卖了一套二手房的金小姐说，她的房子属于学区房，因为最近来看房的人比较多，中介建议她可适当抬高价格。最终，这套房子在5月6日晚上以挂牌价140万元成交。“下定的客户显然有备而来，当场就支付了定金，相当爽快。”

对于这笔交易，金小姐觉得还算满意，“现在的房价比买进时已经翻了一倍，比我心理价位还高了10万元!”