到近期光耀地产等中小房企传出破产，再度引起业内外唱衰楼市，5月18日，华远地产董事长“大嘴”任志强发布一篇题为《楼市》的博文，驳斥拐点论，暗示当前是买房的好时机，且“机不可失”。这一说，又让不少“踌躇观望”的买房者再次陷入进退两难的境地。

而当回头看看2014年的武汉楼市，也是不温不火，尽管是在传统“金三银四”的旺季里也是量价平平，成交低迷。据亿房网研究中心显示，2014年第一季度武汉楼市销量同比降两成，成交量大不如以前。如此这样的现状不得不让“各方人士”另谋出路。

政策连连2014年楼市迷离

从去年年底，武汉楼市调控政策不断“加码”，“汉七条”、“公积金新政”相继出台，江城楼市持续火爆的行情随之有所降温。在2014年开启全年楼市行情的“金三月”，房贷收紧的传闻最终落地，各大银行首套房贷款利率出现5%至20%的上浮。而此时，全国多地均出现了“降价潮”，江城楼市观望情绪渐浓，楼市不断降温，出现了“金三不金”“银四不银”的局面。

楼市数月平静“央五条”出台起涟漪

进入红五月以来，“观望”仍是武汉楼市的主旋律，一方面，购房者难以抉择是否出手购房，另一方面，开发商也在降价和稳价之间徘徊。而从成交和推盘情况看，武汉楼市由于刚需旺盛，成交量没有出现大起大落，开发商也保持着平稳的推盘节奏。

购房者持续观望

虽然整体成交下滑，楼市仍然不明朗，观望人群还很多。不过最近“央五条”出台仅一周，就已在江城楼市激起涟漪。据小编了解，武汉首套房房贷利率出现松动迹象，虽然设置了提高首付比例、购买理财产品、工资收入是月供金额的两倍等“门槛”，但越来越多的银行开始对购买首套房的市民敞开了基准利率的大门。从去年年底的房贷收紧、提高利率，到目前又回到基准利率，短短几个月时间楼市几经波折，可谓是“步步惊心”。但是真正起的作用如何，还有待进一步的考量观察。

红五月武汉“最冷”房交会这是怎么了？

2014年武汉房地产春季购房节5月17—5月20日在武汉国际会展中心举行，据小编实地探访，此次参展的开发商和楼盘的数量都创历届房交会最低，被业内人士称为武汉史上最“冷”的一届房交会。

“你也是来逛房子的？你看看卖房的人比买房的人还多，现在房价都在跌了，我肯定不会现在出手的”房交会现场咨询的网友这样说，而另一方面参展的开发商也表示，“今年完全没法和去年的房交会相比，就当作是一个宣传渠道，多多宣传一下吧。”2014房交会，堪称是“双双干瞪眼，就是不出手”。

买房者不为开放商优惠所动仍观望

由于今年开年来武汉楼市一直处于低迷观望的阶段，开放商们急的像“热锅上的蚂蚁”，纷纷使出“浑身解数”，大打价格优惠战，欲求吸引“踌躇观望”的购房者。在”最冷“房交会上开发商的优惠可谓是“如火如荼”，“万套特价房”、“1元抵1万”、“9折优惠”、“全场88折”“首付3万”……一系列优惠措施让人目不暇接。武昌片一楼盘还打出“最高减50万”的广告，据楼盘置业顾问介绍，“优惠房源户型较大，接近190平米，总价比较高，楼层较好。”然而，购房者们还是观望居多，有意向的购房者面对房企推出的低价房也颇多犹豫，在各大楼盘的沙盘前，咨询者聊聊无几。

“处女盘”扎堆“红五月”开盘

2014年楼市发展虽然“扑朔迷离”，“红五月”也是“步步惊心”，但是却依然难挡纯新盘积极入市，有专家表示，房地产市场的比价效应在楼盘跟风降价时同样“有效”，以理想情况来看，某板块内的不少在售项目集体“观望”，房价也似乎“铁板一块”，此时若有一新盘横空出世，将房价压得较低，在其带动下，必有老盘坚守不住。据不完全统计，武汉2014年有几十个“处女盘”入市，丽岛2046、中国水电盛世江城、中民仁寿里、中建福地星城、中建汤逊湖壹号、东湖楚天府、港湾江城等众多纯新盘。其中不乏品牌开发商万科、金地，及拿下月湖地块的港企集团九龙仓……

万科嘉园光谷的光5月8日晚在华美达光谷大酒店首次开盘，为武汉楼市“红五月”打响开盘第一枪；5月17日，位于武昌城心丁字桥的丽岛2046迎来了”处女盘“的首次开盘，小编在活动现场看到人气爆棚；次日5月18日，“处女盘”中大十里新城在武汉国博中心洲际酒店盛大开盘，约500多组客户参与了中大十里新城的开盘抢购；中建福地星城也即将开盘……

“处女盘”谨慎入市 购房者该出手时就出手

专家建议，楼盘有着“低开高走”的发展规律，一般情况下，购买“处女盘”其实才最为划算，尤其对于那些刚进驻武汉的开发商，由于首次进驻，对市场的不确定性和购房者心态的不确定性，往往在推出首个“处女盘”时会较为谨慎，此时购房者需“该出手时就出手”。

”处女盘“在”红五月”均已“迅雷不及掩耳之势”进军武汉楼市，给低迷的楼市注入了一丝“新鲜”的血液，不少购房者开始选择“试水”。但是“处女盘”能否在“红五月”厚积薄发，打破楼市僵局，尚且有待进一步关注。