七主城区推12盘供应"井喷" 品牌大盘扎堆入市抢客

据亿房网数据监控中心显示，截止5月25日，武汉楼市已有43个楼盘开盘加推，平均每周推盘10个左右，推盘节奏较为平稳。上周端午节前后，从开盘项目分布来看，除了武昌区、青山区之外，其余七个主城区都有新房源入市，迎来今年武汉主城区最大的一轮“开盘潮”。其中，洪山区有4个项目开盘（其中2个纯新盘）、汉阳区有3个项目开盘（其中1个纯新盘），江汉、江岸、硚口、东湖高新区、经开区各有1个项目推新。

尤为值得关注的是，上周开盘项目以大品牌、大体量楼盘为主，其中包含汉阳月湖旁的地王项目九龙仓·月玺；万科地产更是三盘联动：万科城花璟苑、万科汉口传奇、万科金色城市同期开盘；复地、广电、中建、联投等品牌开发商亦不甘落后，纷纷选择在“又节”小长假入市“抢客”。

从推出房源的情况看，产品也比较丰富：以70-90平米小户型为主流，也有一些70平以下、120平以上的户型，还有LOFT房源，满足各类购房群体的需求。此外，各楼盘优惠力度也比较大，抵扣从一万多到八万都有；不过汉口的三个楼盘没有提供优惠。

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从开盘区域上来看，主力军主要在洪山区跟汉阳区，上周洪山区共有4个项目开盘，其中3个均为品牌开发商大体量楼盘：万科、中建、复地。

从开盘时间上来看，除了汉阳区九仓龙·月玺是在6月1日开盘外，其它楼盘均选择在5月31号，双节来临前扎堆入市“抢客”。

从整体开盘情情况上面来看，武汉三镇汉阳、硚口、洪山均有纯新盘入市。四个纯新盘中，洪山区就占了两个。其中拥有60万方超大体量的中建福地星城是首次开盘，推出79-124平米的多种户型，均价为11500元/平米。中建福地星城位于雄楚大道和珞狮路交汇处，靠近洪山区政府，周边配套成熟。项目由中建三局承建，项目所处片区大体量的纯新楼盘近来也不多见，该项目首次开盘推出280余套79-124平米房源。

另一个纯新楼盘是天下龙岭广场，该项目位于武昌核心城区石牌岭路，周边商圈繁华、配套成熟，此次开盘的主力户型为30-70平米房源，且为70年产权，较为适合年轻人群。

江岸区的海赋江城天韵上周加推83-117平两房三房，该项目由中国水电地产开发，紧邻二环线、兴业路、建设大道延长线、地铁3号线，地处成熟的百步亭生活区，地理位置优越、户型优势明显，非常适合有落户需求的刚需家庭，该项目前期成交均价在9600元/平米左右。

硚口区的广电兰亭荣荟首次开盘，推出63-125平米房源，均价11000元/平，开盘推出优惠8万的活动。该项目是广电集团在武汉开发的第九个楼盘，位于硚口老城区腹地，总建面60万方，综合规划完善、靠近轻轨古田四路站。随着宜家、红星美凯龙、古田凯德的进驻，片区发展潜力较大。

经开区的联投金色港湾加推高层房源：81-119平米两房三房，该项目毗邻江汉大学，周边有多个成熟社区，生活较方便。目前团购优惠是2千抵2万。观澜国际位于汉阳区江城大道与四新北路交汇处，处在四新新城核心、未来规划完善，驾车15分钟左右可以到王家湾商圈。该项目曾经摘得片区销冠，目前住宅房源已经售完，加推43-60平米不限购不限贷LOFT产品，均价9200元/平。和昌森林湖位于芳草路与汉新大道交汇处，驾车北行5分钟是汉阳区政府，10分钟到王家湾，教育、商业等配套齐全；该项目目前均价7700元/平，还比邻墨水湖，容积率仅2.2、绿化率45%，低密宜居是一大卖点。

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8063的楼面地价，售价卖到9000多，尽管8号楼也有11000多的，其他楼栋大户型贵的据说也能卖到14000，但总体来看，此次开盘亏本卖，应该比较明显。即便是2008年、2011年那两轮降价，武汉历史上也从来没有九龙仓这样明摆着亏本卖的的房企。大家只知道开发楼盘赚多赚少，从来没有听过开发楼盘还有亏钱的。而现在，真实地摆在大家面前。

尽管九龙仓现在亏本卖，不代表后期也亏本卖，更不代表这个项目后期已经没有赚钱的可能。对九龙仓这次亏本卖，我们现在不妄加过早盖棺定论。但九龙仓这个务实的港企，已然告诉武汉的房地产界的同仁一个赤裸裸的事实：房地产地市不可能没有亏本，永远只有盈利的神话在如今的市场再一次得到考验。这不禁让购房者猜想这会不会是武汉房地产市场转向买房市场的重要信号？